-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 22 家房企半数中报预增 下半年或降价卖房【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 截至 7 月 3 日，据 Wind 资讯统计 数据显示，按照申银万国行业分类，沪 深两市共计 22 家上市房企披露 2017 年 中报业绩预告，净利润实现同比增长的 企业有 12 家，占比超过五成。值得注意的是，目前公布 2017 年中报业绩预告的房企一般为中小房企， 尚不能代表整个房地产板块的运营情况， 但已可折射出行业基本面趋势。整体来 看，荣盛发展等中型房企增长速度放缓， 转型不利的企业亏损较为明显。 上海易居房地产研究院总监严跃-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 进向证券日报记者表示，今年一季 度房企盈利、销售业绩较好，因此有些 房企上半年即完成了一半以上的销售任 务，但 5 月份以来调控力度显现，而且 本轮调控范围较广，预计下半年房企销 售压力较大，回款缓慢。逾一半房企净利预增在上述 22 家已发布 2017 年中报 业绩预告的房企中，从预告净利润变动 幅度来看，12 家呈现上行趋势，占比超 过 50%；5 家亏损，其中 3 家是首亏； 从预告净利润下限来看，8 家房企归属 于母公司股东的净利润超过 1 亿元，占 比超过 36%。证券日报记者注意到，区域 性龙头房企盈利能力仍较强。今年上半 年，净利润超过 5 亿元的目前有 3 家， 荣盛发展预告净利润在 14 亿元-17 亿元 之间，粤泰股份预告净利润在 8.8 亿元-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 9.25 亿元之间，滨江集团 预告净利润在 7.4 亿元-9.4 亿元之间。对于业绩变动原因，荣盛发展表 示，公司管理层预计，2017 年 1 月份至 6 月份，公司可结算项目增加，结算收 入及利润较上年同期有一定幅度上升。 事实上，2016 年至 2017 年一季度，荣 盛发展因布局京津冀区域，受益于房价 上涨，因此利润有所上升。同样集中在杭州布局的滨江集团 上半年净利上涨也较为明显。对此，滨 江集团表示，公司主营业务属于房地产 开发行业，以房产交付、开具发票作为 收入确认标准，存在季度间收入的不均 衡性。报告期内武林壹号 2#、10#精装 住宅交付，因此公司 2017 年上半年归 属于母公司所有者的净利润与上年同期 相比变动幅度在 10%至 40%之间。事实上，虽然相对而言，多数上-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 市房企在 2016 年获得了“丰收”，但多 数房企都在为 2017 年全年业绩担忧， 尤其调控效果将在下半年释放，届时， 房企的日子不会好过。下半年或“以价换量”“预计今年下半年市场会比较冷， 价格已有下滑迹象，预计有些城市的项 目将降价甩卖，以此保证业绩，销售回 款也会放缓。 ”一位房企高管向证券日 报记者如是透露。事实上，多家房企均有这样的担 忧。长江证券(9.330, -0.04, -0.43%)房 地产分析师蒲东君表示，上半年一、二 线城市房价主要受“限价”政策影响，房 价走势扭曲，但进入下半年后，房企开 始面临资金压力、规模冲刺压力，有可 能采取“以价换量”的策略积极推盘，房-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 价走势或将发生实质性变化。蒲东君进一步表示，由于债务 “期现结构”的原因，房地产企业资金链 虽无近忧但有远虑。从短期债务偿付能 力来看，货币资金覆盖率长期处于 1 倍 以上，最高可达 3 倍以上，意味着房地 产企业结余大量在手现金，短期没有偿 债压力。但是从长期来看，由于 2014年至 2016 年，房地产企业发行了大量3 年至 5 年期的公司债券等长期债务工 具，将在 2017 年下半年陆续迎来兑付 期。鉴于此，蒲东君认为，在长期偿 债压力较高，而融资受阻、成本上行的 背景下，房地产企业将更加依赖于经营 性现金流，即销售回款，将促使其接下 来加大推盘力度，这一点从近期开发商 行为上可以得到初步印证。另有业内人士称，在此轮房地产-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 调控政策高压下，预计未来此前高价拿 地的房企将会退出市场。该人士表示， 2016 年，是地王诞生最多的一年，尤其 一些中型房企，为了销售规模增长，不 惜高价拿地，未来或将转让这些项目或 部分项目股权。蒲东君也称，房地产行业进入大 象起舞时代，小型房企加速退出，行业 集中度快速提升，但提升逻辑从小型房 企被动退出（经营困难）转变为主动退 出（拿地困难） 。【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】