建筑工程价目表教学目的和要求： 1、掌握基价的组成，能够识读建筑工程价目表； 2、掌握人工工日单价的组成； 3、掌握材料预算价格的概念、组成和计算； 4、掌握机械台班单价的组成； 5、熟练掌握预算定额的直接套用； 6、熟练掌握常见的预算定额换算； 7、了解预算定额的补充方法。建筑工程价目表1 建筑工程价目表的概念定额用 工量定额材 料用量定额机械 台班量人工工 日单价机械台班 预算价格材料预 算价格人工费材料费机械费单位估价表2建筑工程价目表和预算定额的区别与联系区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；建筑工程价目表是人材机费用的标准（三价）。联系：预算定额是编制单位估价表的基础。3建筑工程价目表的作用v 编制施工图预算、工程竣工结算v 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底 、确定报价v 合理计算和有效控制工程造价v 加强企业内部管理和经济核算v 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算 和投资估算4建筑工程价目表编制准备 资料确定建筑工 程价目表项 目移植预算 定额三量确定 三价计算人材 机三费计算基价 形成表格复核 审批5建筑工程价目表识读定额编额编 号A325项项目（单单位10m3）混水砖墙砖墙 1砖砖 混合砂浆浆 M5 基价（元）其中人工费费（元） 材料费费（元） 机械费费（元） 名称单单位单单价(元)数量 人工综综合工日工日3016.08材料M5混砂m3132.272.25 标标准砖砖m3180.005.4 水m32.121.06 机械灰浆搅浆搅 拌机台班61.290.38人工工日单价1 人工工日单价的组成人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入 的全部人工费用。 v 基本工资 v 工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴 v 生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工 资 v 职工福利费 v 生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降 温费|保健费 v 住房公积金、劳动保险费 v 危险作业意外伤害保险费 v 工会经费、职工教育经费2 生产工人基本工资的计算生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术 ）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以 及工资标准来计算的。 3 建筑工程价目表中人工费的计算人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产 工人开支的各项费用。计算方法是：3 材料预算价格1 材料预算价格的概念指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或 指定堆放地点后的出库价格。2 材料预算价格的组成材料原价（供 应价格）材料的出厂价、交货地价格、市场 批发牌价、材料的供应价格材料运杂费材料自来源地运至工地仓库或运至 堆放地点所发生的全部费用包装费采购及保管费组织采购、供应和保管材 料过程中所需的各项费用采购费|仓储费|工 地保管费|仓储损耗包括供销部门手续费3 材料预算价格的计算 （1）、材料原价对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应 根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：公式 一公式 二（2）、运杂费外埠运费材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费市内运费材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时， 同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：（3）、包装费 （3.1）、原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去 包装材料的回收值。（3.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包 装材料的回收值。（4）、采购及保管费（5）、材料预算价格4 建筑工程价目表中材料费的计算材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：施工机械台班预算价格1 施工机械台班预算价格的概念为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。2 施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。（1）、不变费用的组成折旧费施工机械在规定使用年限内，陆续收回其 原值及购置资金的时间价值的费用大修理费施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的 大修理，以恢复其正常功能所需的费用经常修理费施工机械除大修理以外的各级保养和临时 故障排除所需的费用安拆费施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费 ，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用场外运费施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点 运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用（2）、可变费用的组成人工费机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述 人员在机械规定的年工作台班以外的人工费燃料动力费机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用其他费用养路费|车船使用税|保险费|年检费3 单位估价表中机械使用费的计算施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：建筑工程价目表的应用1建筑工程价目表的组成建筑工程价目表一般由文字说明、估价表格和 附录三部分组成。 2建筑工程价目表的应用建筑工程价目表是指根据分部分项工程项目的 内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计 算其人材机的消耗量。建筑工程价目表的应用 包括直接套用、换算和补充三个方面。一、基价表的直接套用当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【解】（1）套定额应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额 时，常用下表进行。查建筑工程分册P127，有定额编 号工程名称单 位工程量基价其中人工费材料费机械 费A3-176M5混砂毛石 墙10m3 1639. 02570.61027.9740.45【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。二、基价表的换算 （一）换算方法当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表 中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用 定额。当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算 方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换 算。换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换 ”字，以示区别。基价表的换算类型有：（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；（4）定额说明的有关换算。换算方法基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为砌筑砂浆中水泥标号不同的换算【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5水泥时，试求其定额直接费。【解】（1）套用相近定额查建筑工程分册P168A328，M5混砂1.5砖混水砖墙，基价1776.14元/10m3 ，M5混砂用量：2.40 m3/ 10m3（2）定额换算P93652， M5混砂，基价132.27元/ m3，32.5水泥用量： 216kg/ m3砂浆中采用42.5水泥时，水泥用量仍取216kg/ m3，但两 者单价会发生变化，则：52换，42.5水泥M5混砂，基价132.27216（0.35 0.3）143.07元/ m3基价=1776.14(143.07132.27)2.40=1802.06元l0m3定额编 号工程名称单 位工程 量基价定额直接 费A3-28 换42.5水泥M5混砂1.5砖混水 砖墙10m32.00 1802.0 63604.12三、基价表的补充当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属 于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制 补充定额。人工工日单价材料预算价格机械台班预算 价格基价人工费材料费机械费人工消耗量材料消耗量机械台班消 耗量计 算汇 总建筑工程造价的费用组成教学目的和要求：1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法；2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；3、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；4、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。建筑工程造价的费用组成1 直接费（1）、直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用（2）、其他直接费是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。公式：（3）、现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括：临时设施费、现场管理费。公式：2 间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。公式：3 利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。公式：4 税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。公式：市非外资资企业业市外商投 资资企业业省内其他地区市区县县城 |镇镇不在市 区|县县 城|镇镇市 区县县 城| 镇镇不在市 区|县县 城|镇镇不含税工程造价综综合税率（）3.69 143.62 693.49823.23113.4 13.3 53.225 工程总造价建筑工程计价方式1 定额计价方式是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分 部分项工程工程量套定额基价确 定分部分项工 程直接费通过工料分析确 定分部分项工程 人材机消耗量定额汇总得单位工 程直接费人材机市场 价格与定额 价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价2 工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。（1）、基本概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。（2）、分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现 这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意 ：（2.1）四个统一为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称 统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。（2.2）计价规范工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按 计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3 位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单 项目自行编制 （2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容 一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑 的，一般包括多项工作内容。（2.4）分部分项工程量清单的计算方法对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。（3）、措施项目清单措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的 计量单位为“项”，相应数