-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 二手房买卖须知：网签价和核定价都是啥？【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 在二手房交易中，我们经常听到两 个名词，网签价和核定价。其中网签价 大家更为熟悉，而核定价则相对陌生， 没有买卖过二手房的人对此了解不多， 今天我们就来扒一扒这个两个价格。何谓网签价？新房和二手房都有“网签”这个步骤， 买卖双方签订合同后，开发商或中介将 合同上传至房管部门的房屋备案系统并-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 公示，谓之“网签”。一套房子网签后， 将生成唯一的合同编号（也称之为合同 备案号） ，这样就可以有效避免“一房两 卖”的现象。网签时约定的房屋价格就是“网签 价”，新房的税基就是根据网签价格来 确定的（二手房则不一定，详见下文） 。何谓核定价？各地都有核定价，也有称之为“二 手房过户指导价”的，都是一个意思。它是由当地税务部门确定的，核定 价存在的意义主要是“托底”，简单说， 当买卖双方的网签价格低于核定价时， 税务部门将不再根据网签价来确定税基， 而是以核定价为标准来确定税基。看到这，也许你明白了，核定价明-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 显就是为了对付“阴阳合同”嘛，的确如 此，它本质上是为了保证税收。试想一 下，如果买卖双方为了避税，网签价定 为 1 元，那么这套房子就完全没有任何 税费了。下图是北京地区二手房契税的计算方 式：我们明显可以看到，税基取的是 “网签价”与“核定价”二者间的较高者 （注：2016 年的契税优惠政策不涉及北 上广深，北京地区二套房契税仍然是 3%） 。有网友要问了，那么买二手房时， 我怎么知道“网签价”与“核定价”孰高孰 低呢？核定价这个数据一般不直接对外公-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 布，自己去税务机关咨询，也只能得到 一个大概的数据。因为在确定房屋的核 定价时，要参考地段、面积等多个因素。 如果你问具体某套房之的核定价格，对 方有没有那个耐心告诉你还两说呢！一般情况下，购房者可以从房产中 介机构处了解核定价格，只要你看中了 某套房子，他们一般会给出具体的核定 价格。确切的核定价可以在税票中看到， 下图是一张通过核定价来确定税额的增 值税发票，上面有明显的“核定价计税” 字样。另外，在二手房交易中，还有个 “评估价”，这个价格是第三方评估机构 就某套房屋给出的，评估价影响的是银 行贷款额度和首付款，比如一套房子成-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 交价是 100 万，评估价最终为 80 万， 那么如果贷款额度是 80 万的 70%，而 不是 100 万的 70%。实际贷款额度是 56 万，首付是 44 万。【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】