-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 上市房企融资渠道收窄 基金集体逃离地产股【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 原标题：上市房企融资渠道收窄 基金集体逃离地产股本报记者董鹏成都报道随着监管层的连续出手，地产行 业或将迎来重要“变盘点”。近期，沪深交易所先后发布关 于试行房地产、产能过剩行业公司债券 分类监管的函 ，在采用“基础范围+综 合指标评价”分类监管的同时，还规定 房企应合理确定募集资金规模、明确资 金用途及存续期披露安排，通过公司债 募集的资金不得用于购置土地。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 “房企融资主要包括通过银行、 股权和债券等渠道的直接融资，以及通 过基金、信托发行产品所获得的间接融 资”，西南某大型房企相关负责人介绍 称，目前来看，除了直接融资有所收紧 外，对间接融资的监管也明显增强。据 wind 数据统计，截至 10 月 31 日，今年公司债发行额为 24869.71 亿元。 其中，房企公司债发行额为 7877.24 亿 元，而去年同期的发行额则为 2956.18 亿元。不难看出，今年房企的债券融资 规模大幅攀升，而随着对房企融资的监 管力度增强，未来其融资能力是否会受 到较大冲击？“不是不让房企发债，而是加强 对募集资金使用环节的监督。相比之下， 近期一系列政策的重点是为了防止资金-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 流入到土地市场，而房企普遍存在抵押 土地再贷款的情况，所以本质上是降低 房企杠杆”，克而瑞研究中心分析师房 玲告诉记者。融资渠道受压实际上，近期沪深交易所加强公 司债监管，更像是对前期房地产调控政 策的延续。今年国庆期间，苏州、郑州等 20 多个主要城市先后发布房地产限贷限购 等调控政策。随后，银监部门亦加强了 银行资金进入地产领域的监管力度。“至少从对外披露的情况来看， 公司债占房企融资比重加大，在加强对 公司债监管后，少数公司可能面临断血 风险”，前述房企人士表示，不过大型 房企融资渠道丰富，剔除公司债的渠道 外，还可以通过间接融资持续获得资金。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 他指出，目前监管层对房企融资 属于“一事一议”，符合标准的房企融资 影响有限，只是速度可能会有所降低， “马太效应下，好的会越来越好，差的 会越来越差。 ”此外，大型房企与建筑单位的合 作方式也更为灵活，如事先不预付工程 款，直到工程完工后，一次性支付工程 款和资金利息。通过这种方式，建筑单 位不仅获得了订单，同时资金利息也要 高于建筑利润，而对于房企来说，则相 当于获得了建筑单位的“变相融资”。需要指出的是，由于今年公司债 规模迅速增加，目前房企负债总额相应 出现大幅上升。据统计，截至三季度，按照申万 划分的 126 家房地产开发企业，合计负-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 债 4.54 万亿元，较去年同期增长 23.8%。“从各家房企提出的控制目标来 看，负债率维持在 60%至 70%相对比较 合理，但是一些融资能力较强的房企往 往会超出这一区间”，房玲告诉记者。数据显示，截至 9 月底，作为样 本的 126 家房企中，有 34 家公司负债 率超过 80%。其中，万科 A( 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】