-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 大摩筹 100 亿基金投资内地房地产【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 新快报讯 据财经网记者张映光报道， 陷入资金困境的部分地产商不得不以 “割地”的方式延续生存，而外资也加快 了入股套利的步伐。 一位接近摩根士丹利（下称大摩） 的人士近日透露，大摩目前正在筹措一 笔超过 100 亿元人民币的基金，准备继 续加大对内地房地产业的投资。另一位 消息人士则证实，大摩仍旧有意借内地 房地产市场震荡之机，收购一些新的项 目。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 地产商“割肉换血” 7 月 4 日，雅居乐地产控股有限 公司（HK-03383，下称雅居乐）宣布与 大摩引进的境外基金 Crystal I Limited 达成协议，向后者出售海南清水湾综合 度假社区发展项目 30的股权，代价为 人民币 52.8 亿元。 国泰君安一份分析报告指出，若 以收购价换算，海南清水湾项目目前估 值是 176 亿元左右，即大摩以约 1800 元/平方米价格买入。 分析人士认为， “尽管雅居乐通过 此次交易套取了一定的土地红利，但大 摩的收购价格，仍旧低于土地市场的价 格。地产商只有在遭遇到融资瓶颈无力 开发时，才会采取项目融资的方式。 ” 受房地产成交量下滑及信贷紧缩 政策影响，大多数地产公司自去年 10-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 月份以来，便陷入资金困境。尽管一些 地产公司通过各种途径取得土地，却无 力开发。一些在 2007 年极速扩张土地 储备的地产商不得不转让项目股权，采 取“割肉换血”的模式，合作开发。外资 则借机以低价入股，套取这些公司的土 地红利。 “尽管，国家对外资直接投资内 地房地产业有诸多限制，但是目前，国 家对外资以收购项目股权的方式，进入 内地房地产业还没有什么限制。 ”一位分 析人士表示。 据悉，目前，包括大摩、百仕通、 RZP、凯德置地等在内的众多外资，都 在寻求借房地产市场震荡之机收购一些 项目。 外资看好内地房地产 在地产市场调整初期，曾有分析-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 人士预测，内地地产业将迎来一个兼并 潮。一些拥有资金的大型地产公司，会 借机收购一些资金链断裂的小公司。但 是，到目前为止，这一趋势并不明显。 大多数大型地产选择收紧阵线，储备能 量“过冬”，这也给外资进入创造了机会。“外资的这一举动，不能完全看 作是一种抄底的行为。 ”一位投行人士表 示， “外资愿意与地产公司进行项目合作， 至少表明他们长期看好内地房地产业。 ” 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】