-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 各地多维度推动租赁市场 盈利模式仍待探索【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 据新华社消息，12 月 5 日，工商银 行广东省分行营业部与广州市城市建设 *集团有限公司签署住房租赁战略合 作协议 ，工行为其提供 200 亿元授信 资金支持发展住房租赁市场，包括公租 房、廉租房、人才*等。近段时间，不仅是政府供地加快、 银企合作深化，一些互联网企业也开始 在租赁信息平台领域发力，租赁市场开 始成为“风口”。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 分析人士指出，从土地供应、开 发建设到产品运营、金融支持、再到信 息平台建设和租后服务提供，在政策红 利的带动下，各方巨头开始参与租赁市 场的各个环节，租赁市场正迎来历史性 的巨变。租赁市场政策红利落地据了解，12 月 5 日工行与广州的 协议，是广东银企携手支持“居者有其 屋”的具体落实。此前 11 月 16 日，工 商银行广东省分行营业部与广州市住房 和城乡建设委员会签署了全面战略合 作协议 ，为广州市住房租赁市场提供 5000 亿元资金支持。除工行，11 月，建行陆续与重庆、 十堰、中山、蚌埠等地政府和房企签订 住房租赁合作协议，探路住房租赁市场。 本月 3 日，深圳诞生全国*个人租房贷-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 款，市民李拓贷款 26 万元，每月还款 7000 余元。此项目是 11 月由中国建设 银行以“银企合作”的模式，与万科等 11 家房地产公司以及 11 家企事业单位进 行的住房租赁战略合作，根据建行“按 居贷”项目规定，最高贷款金额可达 100 万元，额度期限最长不超过 10 年。此 次项目共推出 5481 套长租房源投入市 场。实际上，金融机构相继进军租赁， 被认为是从中央的顶层设计到各地陆续 出台的扶持政策，庞大的政策红利所带 来的必然结果。去年以来，我国住房租赁政策不 断细化，购租并举住房制度逐步推进落 实。2017 年 8 月底，国土部和住建部确 定的第一批 13 个试点城市后，10 月 31 日，北京关于加快发展和规范管理本 市住房租赁市场的通知正式实施，此 后，成都、江西也发布通知，对租赁市-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 场发展提出支持性政策。租赁规范方面，北京、江西分别 重点针对规范管理租赁市场做出细化要 求，同时江西还提出租购同权。天津新 增了住房租赁企业的备案内容。广州对 房屋租赁合同网上备案、住房租赁标准、 住房租赁合同三方面进行规范，形成示 范范本。市场监管方面，北京住房租赁监 管平台和服务平台自 10 月底上线运行， 目前已有四家住房租赁服务平台同步上 线，正式实现线上线下租赁服务一体化。 除北京外，杭州、广州、成都、武汉等 城市先后推出住房租赁监管服务平台， 合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的 时间表。租赁市场保障方面，武汉细化租 赁支持政策，针对规划土地支持、住房 保障、公共服务、金融支持、生活配套-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 服务等方面进行补充。成都对未来五年 住房租赁市场发展中每年目标完成的数 量与时间计划做出具体规划。中原地产首席分析师张大伟表示， 目前为止全国已经有超过 12 个省份 50 个以上城市发布了租房政策。政策着落 点主要是保护租房者、维护租赁关系稳 定。随着政策的落实，北京、佛山、上 海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、 成都等超过 10 个城市开始租赁土地供 应加速模式。根据中国指数研究院的数据，11 月，北京、上海、深圳、天津、温州等 地均有自持用地成交，共成交自持用地 21 宗，自持面积达到 56.6 万平方米。各地推出的土地则更多。同策研 究院数据统计，截至 2017 年 11 月，全 国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用 地共计 26 块。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 运营模式探索在张大伟看来，当下租赁市场的 最主要痛点在供需结构紧张，特别是一 二线热点城市，租金高位的最主要原因 是租赁房源少。在银行的资金倾斜下， 对于涉足租赁的企业来说，的确可以获 得资金的支持，增加房源的供应量。然而，这并没有解决租赁市场的 *问题。张大伟表示，租赁市场最大的 *问题依然是租售比悬殊，目前全国大 部分城市租售比在 500 以上，目前还没 有企业摸索出租赁直接盈利的新模式。需要指出的是，房企进军租赁市 场的运营模式已有多种探索。中国指数 研究院此前发布报告指出，目前来看， 长租*的运营模式主要包括开发运营、 资产托管、运营服务和代建运营 4 种模 式。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 其中，开发运营模式是*所有者 （主要是房企）成立专门的运营团队， 负责存量房或新建租赁住房的运营，为 租客提供租赁和增值服务，获取“资产 增值和租金”的盈利模式。资产托管模式，是持有资产的房 企与专业长租*运营商战略合作，将* 托管给运营服务商进行出租和租后管理， 承担房屋维护费和装修费用，享受资产 增值和租金收入两方面收益。运营服务模式，是房企充当运营 商的角色，从所有者处承包*，对房屋 进行标准化装修，并负责出租期间的运 营和维护，向房屋所有者缴纳固定租金， 赚取租金差价和服务费。代建运营模式，是房企承担代建 +运营角色，受土地所有者/使用者委托， 提供土地规划、建造和运营服务，向所-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 有者缴纳固定租金，向收取租客租金和 服务费，赚取租金差价和服务费。对此，新城控股(25.710, -0.46, - 1.76%)高级副总裁欧阳捷表示，租赁市 场*回报率的提升，需租金及多种经营 收入水平提高，以及地价、税费等成本 下降，但目前建设成本、人工成本、资 金成本均处于上涨期，难以获得较好的 *回报率。因此，目前政府只能将土地 出让给国有企业，而民营企业考虑到占 有市场的原因，也存在拿地行为。欧阳捷进一步表示，针对运营资 金问题，目前市场较难有解决之法。第 一，通过消费贷的模式杯水车薪；第二， 资产证券化的方式必须要达到一定的* 回报率，而目前租赁市场 1%-2%的回报 率难以达到预期；第三，自有资金的* 方式用作沉淀的资本难以收回。 “目前尚 缺乏较好的模式，需未来进一步探索”。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】