-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 深圳福田建设开发有限公司和深圳国土局土地使根据深圳经济特区土地管理条例 （以下简称“条例”） ，深圳市国土局为 一方（以下简称“市国土局”） ，深圳福 田建设开发有限公司为另一方（以下简 称“用地者”） （“用地者”一词在本土地使 用合同以及附件一的土地使用规则中的 上下文许可的情况下亦包括用地者的继 承人或受让人） 。双方达成如下协议， 于一九八九年月日在 签订本土地使用合同，明确双方的权利 和义务。一、本土地使用合同签订日期起 三十（）天内，由市国土局将编号-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 为福田壹号地段，土地面积约平方 米的地块（以下简称”甲地段”）的土地 使用权，连同其上的权益，一次性出让 和转移给用地者使用。甲地段位置图见 本土地使用合同附件二宗地图红线范围。 甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。土地使用年限伍拾（）年从 签署本土地使用合同日期起计，即 年月日至年月日。土地用途如附件四之发展大纲图， 包括标准厂房、专业厂房、单身职工宿 舍以及商业楼宇（上述各项定义见土地 使用规则） 。二、用地者同意支付下列款项成 交甲地段：（）地价总额为万 港币；（）征地费总额万港币； 以及（）为单身职工宿舍用地另付-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 万港币。上述（） ， （）和（） 之总和称为“用地价款”。三、本土地使用合同所附之土地 使用规则是本土地使用合同的不可分割 的组成部分。用地者愿意遵守土地使用 规则。四、双方同意按土地使用规则第 二条和第三条的方式支付上述第二条的 款项。五、在用地者付清上述第二条的 用地价款后，市国土局应即发给国有土 地使用证，并将甲地段的空地占有交付 给用地者。六、用地者应每年向国土局支付 土地使用费，根据土地使用规则第四条 界桩定点所确定的甲地段的确实面积， 每平方米支付人民币元。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 七、当用地者取得国有土地使用 证后，可以按照土地使用规则规定的规 划用途和程序，进行赠与、出售、交换、 抵押和出租其全部或部分土地，无论上 盖建筑物完成与否。八、市国土局及一切属下部门于 行使土地使用规则项下的任何有关之权 力或采取任何行动前，必须提前二十一 日发出书面通知用地者方为有效。九、交付于用地者的必须是空地 占有，没有任何未经授权的建筑物或任 何其他非法占有。十、用地者取得国有土地使用证 后可即按本土地使用合同附件二的土地 使用规则，开发建设甲地段。十一、本土地使用合同的订立、 效力、解释、履行和争议的解决均受中 华人民共和国公布的法律的保护和管辖。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 如果中华人民共和国法律对有关本合同 的某一事项未加以规定时，应参照国际 商业惯例。十二、本土地使用合同经双方签 字盖章后生效。十三、本土地使用合同正本一式 三份，市国土局一份、用地者一份、市 公证处一份。本合同副本八份，市计划 局一份，市国土局一份，市税务局一份， 市建设局一份，市财政局一份，用地者 两份。 深圳市国土局 用地 者 代表： 代表： 签订日期：一九八九年月日 深圳市公证处公证员（签字）公证日期 附件-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 附件一：土地使用规则附件二：宗地图（略）附件三：工业村的地理位置图 （略）附件四：发展大纲图（略） 附件一： 土地使用 规则 为了切实履行市国土局和深圳 福田建设开发有限公司签订的日期为一 九八九年月日的土地使用合同 （编号：深地合字号） （以下简称 “土地使用合同”） ，保证深圳经济特区 城市规划的实施，合理利用土地，明确 用地者的权利和义务，订立本规则（以 下简称“规则”） 。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7