-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 物业委托管理合同（供住宅区）甲方（委托人）：住宅区 业主管理委员会乙方（受托人）：物业 管理公司为加强住宅区牧业管理， 保障区内房屋和公用设施的正常使用权 用，为业主创造优美、整洁、安全、方 便、舒适、文明的居住环境，根据深 圳经济特区住宅区物业管理条例 （以 下简称住宅区条例）及其配套实施细则 （以下简称住宅区细则）和市政府有关 规定，经双方充分协商，同意签订本招 手管理合同，以便共同遵守。合同书面-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 如下：一、招手管理范围及内容（一）甲方将位于区 路的住宅区范围内的 物业托给乙方实行统一管理，综合服务， 承包经营，自负盈亏。（二）管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护；2.区内公用设施、设备及场所 （地）消防、电梯、机电设备、路灯、 连、自行车房（棚） 、园林绿化地、沟、 渠、池、井、道路、停车场等的使用、 维、养护和管理；3.清洁卫生（不含垃圾运到中转 站后的工作） ；-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 4.公共生活秩序；5.文娱活动场所；6.便民服务网点及住宅区内所有 营业场所（不含肉菜市场） ；7.车辆行驶及停泊；8.住宅区档案管理；9.政策规定由物业管理公司管理 的其他事项。二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经 济效益为辅，相互促进，体现为业主提 供优质服务和责、权、利相统一原则。三、委托管理期限确定管理目标、 经济指示，实行风险抵押经济承包责任。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 四、委托管理期限委托管理期限为年，自 年月日起至 年月日止。五、双方责任、权利、义务1、依照住宅区条例和本合同规 定将住宅区委托乙方实行物业 管理；2、监督乙方对公用设施专用基 金的合理使用，并按公用设施专用基金 管理办法付给乙方；3、按市政府规定的比例提供商 业用房（总建设面积的 0.5%） 平米给乙方，按商品房租金标 准租赁租用，并负责办理使用手续；-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 4、给乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍平 方米） ，按微利房租金标准租用；5、负责向乙方提供本住宅区工 程建设竣工资料一套并在乙方管理期满 时予以收回；6、不得干涉乙方依法本合同规 定内容所进行的管理和经营活动；7、对乙方的管理实施监督检查， 每半年一次考核评定，如因乙方管理不 善造成重大经济损失，有权终止合同；8、负责确定本住宅区管理服务 费收费标准；9、委托乙方对违反住宅区条例 和住宅区细则以及业主公约的进行处理：-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经 济损失，以集水、停电等措施对无故不 缴有关费用或拒不改正违章行为的责任 进行催交、催改；10、协助乙方做好宣传教育、文 化活动和物业管理工作；11、政策规定由甲方承担的其他 责任。（二）乙方责任、权利、义务1.根据有关法律、法规，结合实 际情况，制订本住宅区物业管理办法；2.遵守各项管理法规和合同规定 的责任要求，根据甲方授权，对本住宅 区物业实施综合管理，确保实现管理目 标、经济指标，并承担相应责任，自觉 接受甲方检查监督；-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 3.根据住宅区内大、中修的需要 制订维修方案，报甲方审义通过后，从 公用设施专用基金中禽所需的维修经费；4.接受甲方对经营管理过程中财 务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲 方和区住宅管理部门报送一次财务报表， 每三个月向全体业主张榜公布一次管理 费收支帐目；5.对住宅区的公用设施不得擅自 占用和改变其使用功能，乙方如在住宅 区内改扩建完善配套项目，须报甲方和 有关部门批准后方可实施；6.乙方须本着商效、精干的原则 在本住宅区设置管理处；7.建立本住宅区物业管理档案并 负责及时记载有关变更情况；-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 8.负责测算住宅区管理服务费收 费标准并向甲方提供测算标准与依据； 严格按照甲方审议通过的收费标准收取， 不得擅自加价。每三个月向区住宅管理 部门缴交一次 50%商业用房的租金，作 为公用设施专用基金的回收；9.有权依照甲方委托和业主公约 的规定对违反业主公约和住宅区管理法 规政策的行为进行处理；10.在管理期满时向甲方移交全部 专用房屋及有关财产、全部牧业管理档 及有关资料；11.开展卓有成效的社区文化活动 和便民服务工作；12.有权选聘专营公司承担住宅区 物业管理的专项业务并支付费用，但不 将住宅区物业管理的整体责任及利益转 让给其他人或单位-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 六、管理目标和经济指标（一）各项管理指标执行深圳 经济特区住宅区物业管理标准及市、 区宅管理部门规定的各项标准，要求住 宅区在乙方接管后年内达到 标准。（二）确保年完成各项收费指标 万元，合理支出万元， 方可提成所收取管理费的%作 为经营收入。七、风险抵押（一）乙方在合同签订之日起三 日内向甲方一次性支付人民币 元作为风险抵押金；（二）乙方在合同规定的管理目 标和经济指标，甲方在合同期满后三日-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 内还全部抵押金及银行活期存款利息；（三）如由于甲方过错致使本合 同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并 赔乙方经济损失；（四）如由于乙方过错致辞使合 同不能履行，乙方无权要求反还抵押金， 应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施（一）在各项管理目标、经济指 标全面完成的前提下，管理费用如有节 余甲方按节余额%奖励乙方。（二）如该住宅区被评为全国、 省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙 方民币元（全国） 、 元（省） 、元（市） ；获得上级 部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如 在乙方管理期间，由乙方获间的文明小-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读-