-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 济南市业主委员会章程第一章 总则第一条 组织名称、地址。名称：_业主委员会 （以下简称“委员会”） 。地址：_所辖区域范围：_第二条 本委员会是本住宅区业 主对物业实行自治管理的群众性组织。本委员会由业主大会或业主代表-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 大会（以下统称业主大会）选举产生， 向业主大会负责并报告工作。本委员会自物业管理行政主管部 门登记备案之日起成立。每届任期 2 年。第三条 本委员会接受物业管理 行政主管部门的管理、监督、指导。第四条 本委员会的宗旨是：代 表和维护全体业主、使用人的合法权益， 保障物业的合理、安全使用，维护本物 业管理区域内的公共秩序，创造整洁、 优美、安全、舒适、文明的工作和居住 环境。第二章 组织机构及职责第五条 本委员会的组成：设主 任 1 名、副主任_名，委员 _名，聘任执行秘书_-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 名。第六条 本委员会的权利：（一）根据业主大会的决定，与 其选聘的物业管理企业签订、变更或解 除物业管理委托合同；（二）审议物业管理企业年度工 作计划和费用预算；（三）检查、监督物业管理企业 的物业管理工作情况；（四）审议物业管理服务收费标 准；（五）负责维修基金的筹集和使 用管理；（六）监督公共建筑、公共设施 设备和物业管理办公、经营用房的使用-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 情况；（七）业主大会赋予的其他权利。第七条 本委员会的义务：（一）向业主大会报告工作；（二）执行业主大会通过的各项 决议，接受业主的监督；（三）监督业主遵守业主公约， 协助物业管理企业落实各项管理制度；（四）履行物业管理委托合同， 保障物业管理区域内各项管理目标的实 施；（五）协助物业管理企业收取物 业管理服务费及其他代收费；-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 （六）接受物业管理行政主管部 门的监督、指导。第八条 本委员会作出的决定， 不得与法律、法规、规章相抵触，不得 违反业主大会的决定，不得损害国家利 益和公共利益。第三章 成员产生及职责第九条 本委员会委员由业主大 会从业主中选举产生，委员可连选连任。第十条 委员名额分配，坚持按 产权份额与代表性相结合的原则。自然人业主当选委员，由业主本 人担任；法人业主当选委员，由法人委 派人员担任。第十一条 委员应符合下列条件：-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 （一）遵守国家法律和物业管理 有关规定；（二）热心公益事业；（三）组织协调能力较强，在业 主中有威信；（四）身体健康，有行为能力；（五）办事公道，品行端正，无 劣迹。第十二条 委员的职责：（一）参加委员会召开的会议和 组织的活动；（二）审议会议的议案和报告；-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 （三）参与委员会的决策；（四）听取业主、使用人的意见 和建议；（五）向委员会提出议案、建议 和意见；（六）完成委员会交办的有关工 作。第十三条 委员有下列情形之一 的应停任：（一）已不是业主；（二）未经批准连续 3 次不出席 委员会会议的；（三）辞职被接受的；（四）因患病丧失履行职责能力-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 的；（五）有违法犯罪行为或正在接 受审查的；（六）其他原因不适宜担任委员 的。第十四条 委员的停任和增补， 由委员会提名，提交业主大会批准。委 员会应书面说明停任和增补的理由，并 提供有关材料。第十五条 委员停任时，须在停 任后 1 周内将管理和保存的属于本委员 会的资料、财物等移交给本委员会。第十六条 本委员会主任、副主 任从委员中选举产生。主任的职责：-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 （一）负责召开委员会会议；（二）负责主持召开业主大会；（三）代表本委员会对外签约或 签署文件；（四）管理印章；（五）经业主大会、委员会授权 的其他职责。第十七条 本委员会执行秘书由 主任提名，由委员会会议通过，负责处 理委员会的日常事务。第十八条 本委员会的主任、副 主任和执行秘书，可按业主大会讨论通 过的补贴标准给予适当补贴，具体补贴 标准为：第四章 会议-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 第十九条 委员会每个季度至少 应例会一次。有 2/3 以上委员提议或主 任、副主任认为有必要时，应在 1 周内 组织召开委员特别会议。第二十条 会议由主任负责召集 和主持，主任因故缺席时，由副主任代 行主任职责。会议通知及有关材料应提 前 7 天送达每位委员。第二十一条 会议必须有过半数 委员出席方可举行。委员因故不能参加 会议，作为缺席对待。会议作出的决议、 决定，应当经过半数委员通过，并向全 体业主、使用人公布后方可生效。第二十二条 委员会讨论重大事 项时，可以邀请物业管理行政主管部门 及政府有关部门（街道办事处、派出所 等） 、物业管理企业和业主、使用人代 表列席会议，并认真听取他们的意见。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 第五章 经费与办公场所第二十三条 本委员会经费从 _（经营用房经营收入、住户 按实际开支分摊）列支。第二十四条 本委员会的经费开 支包括：业主大会、委员会的会议费； 有关人员的津贴；刻制印章、挂牌费； 必要的日常办公费用。经费收支账目可委托物业管理企 业负责代管，每季度向本委员会汇报， 每年度向业主大会报告。第二十五条 物业管理办公用房 应严格按规定用途使用，不得以任何形 式抵押、转让、变更或出租、借用给物 业管理单位以外的任何单位和个人。物业管理经营用房，应严格按-精选财经经济类资料- -