-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 济南市前期物业管理服务协议甲方：_乙方：_甲方是指：房地产开发单位或公 房出售单位（产权单位） 。乙方是指：购房人（产权人）或 承租人。本物业名称：_房屋买卖（预售）合同、租赁合 同编号为：_-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 乙方所购买（租赁）物业基本情 况：_物业类型：_建筑面积：_平方米座落位置：_根据有关法律、法规，在自愿、 平等、协商一致的基础上，在甲乙双方 签订房屋买卖（预售）合同或房 屋租赁合同的同时，就前期物业管理 服务达成如下协议。第一条 双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、有权委托物业管理企业实施 前期物业管理。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 2、有权将本协议甲方的有关权 利义务转让给委托的物业管理企业。3、监督所委托的物业管理企业 的物业管理服务行为，保证所委托的物 业管理企业按本协议规定实施物业管理， 并对物业管理企业的行为承担责任。4、根据有关法规和政策，结合 实际情况，制定本物业的物业管理制度 和物业使用守则并书面告知乙方。5、按济南市住宅共用部位、 共用设施设备维修基金管理暂行办法 及其配套文件规定代收维修基金。6、负责建立健全本物业的物业 管理档案资料。7、在保修期内按规定承担保修 责任，甲方可委托物业管理企业提供保 修服务并承担相应费用。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 8、依据本协议向乙方收取物业 管理费用。9、与乙方订立房屋装饰装修 管理协议 。1O、制止违反本物业的物业管理 制度和物业使用守则的行为。11、按规定组织召开业主大会或 业主代表大会。12、不得占用本物业的共用部位、 共用设施设备或改变其使用功能。13、甲方委托的物业管理企业可 委托专业公司承担本物业专项工程任务， 但不得将本物业的整体管理责任转让给 第三人。14、自本协议终止之日起 7 日内，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 与业主委员会选聘的物业管理企业办理 本物业的物业管理移交手续，物业管理 移交手续须经业主委员会确认。（二）乙方的权利和义务1、参加、出席业主大会或被推 选参加、出席业主代表大会，享有相应 的权力。2、监督甲方及其委托的物业管 理企业的物业管理服务行为，就物业管 理的有关问题向甲方或其委托的物业管 理企业提出意见和建议。3、遵守本物业的物业管理制度 和物业使用守则 。4、依据本协议交纳物业管理服 务费用及其它费用。5、装饰装修房屋时，遵守有关-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 规定并与甲方委托的物业管理企业签订 房屋装饰装修管理协议 。6、不得占用、损坏本物业的共 用部位、共用设施设备或改变其使用功 能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理 使用共用部位、共用设施设备的，应事 先通知甲方或其委托的物业管理企业， 并在约定的期限内恢复原状；造成损失 的，应给予赔偿。7、转让房屋时应事先通知甲方， 告知受让方与甲方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等 违反本物业的物业管理制度和物业使 用守则造成的损失、损害承担民事责 任。9、按照安全、公平、合理的原 则，正确处理物业的给排水、通风、采 光、维修、通行、卫生、环保等方面的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10、接受甲方所委托的物业管理 企业的管理和服务。第二条 甲方委托物业管理企业 向乙方提供下列物业管理服务：（一）按住宅质量保证书的 规定，提供保修服务。（二）制定物业管理制度和物 业使用守则 ，制止违反物业管理制度 和物业使用守则的行为。（三）编制物业管理服务和财务 年度计划。（四）当业主、使用人装修物业 时，与其签订房屋装饰装修管理协议 ，并按有关规定进行管理。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 （五）为业主、使用人办理入住 手续。（六）房屋共用部位的维护和管 理。共用部位是指房屋主体承重结构部 位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、 楼板、屋顶等） 、户外墙面、楼梯间、 走廊通道、_等。（七）房屋共用设备及其运行的 维护和管理。共用设备是指共用给排水管道、 落水管、电梯、避雷装置、公共照明、 安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、 二次加压水泵及水箱、_。（八）房屋共用设施及其运行的 维护和管理：共用设施是指非市政道路 及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾箱 （房） 、庭院灯、停车场、_。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 （九）附属配套建筑和设施及构 筑物的维修、养护与管理。包括：物业 管理办公经营用房、商业网点、文化体 育娱乐场所等。（十）公共绿地、花木、建筑小 品的养护与管理。（十一）公共环境卫生管理。包 括：公共场所、场地、房屋共用部位、 非市政道路的清扫保洁及垃圾的收集。（十二）经营管理实行封闭物业 管理的住宅区内的停车车位，对未参加 车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车 辆盗抢保险的，物业管理企业有权制止 停放。（十三）维护社区公共秩序。包 括：安全监控、值班、巡视、 _。发生刑事案件依照法律规 定报公安部门处理。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 （十四）与房屋及附属建筑物改 建装修相关的垃圾清运、_等 的管理。（十五）物业档案管理。包括物 业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、 业主和使用人档案、维修档案。（十六）负责向业主和使用人收 取物业管理服务费、电梯运行费，经有 关部门委托可代收电费、水费、煤气费、 房租、采暖费、_。（十七）接受乙方委托，对乙方 房屋自用部位、自用设备进行维修、养 护及其他服务。（十八）_。（十九）_。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 第三条 甲方保证其委托