深圳市住房和建设局 深圳市住宅发展事务中心 2013年6月龙悦居保障性住房项目介绍目 录一、项目概况二、建设模式创新和成效三、住宅工业化和绿色建筑技术应用一、项目概况项目概况u龙悦居项目是深圳市政府为解决人才和中低收入家庭住房问题投资兴建的大型住宅区，系深圳市2010年“十大民生工程”之一,深圳市2011、2012年度重大项目。项目总占地面积17.6万平方米，总建筑面积81.3万平方米，可提供1.1万套保障性住房。u深圳市首个创新采用代建总承包模式建设的保障性住房项目。u深圳市首个采用工业化技术、按绿色建筑标准建设的保障性住房项目。项目地理位置比较优越，交通便利。位于 龙华二线扩展区，北邻深圳北站，距梅林 关约3公里，距市中心9.3公里。0009地块 （四期）0006地块 （一期）0007地块 （二期）0008地块 （三期）总用地面积176216m2总建筑面积 812938m2其中住宅面积597603m2商业面积20456m2社区公建面积8223.87m2不计容建筑面积 （地下车库等）167101m2住宅总户数11111户其中35m2（一房一厅）3108户（28.0% ）50m2（两房一厅）3921户（35.3% ）65m2（两房一厅）3249户（29.2% ）70m2（两房一厅）104户90m2（三房两厅）372户110m2（三房两厅） 264户140m2（四房两厅） 93户主要指标项目概况名称数量规模片 区 内幼儿园2两个12班幼儿 园，总建筑面 积7455m2公交场站13513m2社区文化中心23321m2社区健康 服务中心22006m2展厅11500m2邮局11500m2居委会1400m2周边九年一贯制学校2两个45班九年 一贯制学校（ 规划）高中130班（规划）主要配套设施项目概况龙悦居一期、二期（0006、0007地块）代建总承包单位：深圳市富通房地产集团有限公司设 计 单 位：深圳市建筑科学研究院有限公司施 工 单 位：深圳市建工集团股份有限公司监 理 单 位：深圳东部建设监理有限责任公司合 同 工 期：900天开 工 日 期：2010年9月15日竣 工 日 期：2013年3月3日项目概况龙悦居一期（0006地块）总用地面积19971m2总建筑面积 112053m2其中住宅面积75167m2商业面积4153m2社区公建面积308m2地下车库及设备 用房面积31627m2栋数/层数5栋，地上32- 34层，地下2层住房类型人才公寓住宅总户数729户其中90m2（三房两厅 ）372户110m2（三房两厅 ）264户140m2（四房两厅 ）93户龙悦居二期（0007地块）总用地面积28839m2 总建筑面积 97656m2其中住宅面积67636m2商业面积500m2社区公建面积3684m2地下车库及设备用 房面积20245m2公交场站面积3513m2栋数/层数5栋，地上21层 地下2层住房类型公共租赁房 住宅总户数1600户其中35m2（一房一厅）800户 50m2（两房一厅）800户龙悦居三期（0008地块）代建总承包单位：深圳市万科房地产有限公司 设 计 单 位：深圳市华阳国际工程设计有限公司 施 工 单 位：中建三局第一建设工程有限责任公司深圳市鹏城建筑集团有限公司 监 理 单 位：深圳市邦迪工程顾问有限公司 合 同 工 期：717天 开 工 日 期：2010年9月15日 竣 工 日 期：2012年9月1日项目概况龙悦居三期（0008地块 ）总用地面积50134m2总建筑面积 215329m2其中住宅面积168000m2商业面积1700m2社区公建面积4800m2不计容建筑面积（ 地下车库等）37713m2栋数/层数6栋，地上26-28 层 地下2层住房类型公共租赁房 住宅总户数4002户其中35m2（一房一厅）2308户 50m2（两房一厅）1590户 70m2（两房一厅）104户龙悦居四期（0009地块）代建总承包单位：金地（集团）股份有限公司 设 计 单 位：深圳机械院建筑设计有限公司 施 工 单 位：中建三局第二建设工程有限责任公司 监 理 单 位：深圳东部建设监理有限责任公司 合 同 工 期：900天 开 工 日 期：2010年9月15日 竣 工 日 期：2013年3月3日项目概况龙悦居四期（0009地块）总用地面积77270m2总建筑面积 387899m2其中住宅面积286800m2商业面积13666m2社区公建面积8224m2不计容建筑面积（ 地下车库等）74002m2栋数/层数11栋，地上33 -35层 地下3层住房类型经适房、公 共租赁房 住宅总户数4780户其中50m2（两房一厅）1531户65m2（两房一厅）3249户二、建设模式创新和成效通过公开招标，由品牌房地产开发企业牵头组织勘察、设计、施工单位成立联合体，负责组织实施从勘察、设计、施工至验收、移交的全部工作。房地产开发企业在建设过程中承担建设单位的责任和义务。房地产开发企业业主单位 合同关系联合体勘察单位设计单位施工单位代建总承包建设模式建设模式创新和成效模式理念u 充分利用房地产开发企业综合管理及理念的优势，服务于保障性住房建设，开辟保障性住房建设新思路。u 鼓励品牌房地产开发企业将自身积累的技术优势运用到保障性住房建设中，实现宜居和绿色理念的有机结合。u 通过政府房企施工单位三个层级的管控，有效缩短项目建设周期，全面提升工程质量水平。u 引入多元化社会主体参与保障性住房建设，为探索新模式、多渠道建设保障性住房提供有益经验。建设模式创新和成效一、缩短工期u代建总承包单位与勘察、设计、施工单位组成联合体，一次性完成招投标，比传统分阶段招标节约3-4个月。u利用房地产开发企业的管理优势，促使施工单位与勘察、设计单位进行及时有效的沟通与衔接，减少工程变更与签证。总建设周期节约4-6个月。模式成效建设模式创新和成效2010年深圳市十大民生工程集中开工仪式(龙悦居现场)建设模式创新和成效龙悦居一期（0006地块）原始地形2011年3月桩基施工2010年9月开工，2011年11月主体结构封顶，2012年12月竣工验收。建设进度2011年10月主体施工2012年12月竣工验收龙悦居二期（0007地块）2010年9月开工，2011年11月主体结构封顶，2012年12月竣工验收原始地形2010年11月场平施工建设进度2011年10月主体结构封顶2012年12月竣工验收龙悦居三期（0008地块）2010年9月开工，2011年10月主体结构封顶，2012年8月底竣工验收。原始地形2010年12月桩基施工2011年10月主体施工建设进度2011.10主体结构封顶2012年8月竣工龙悦居四期（0009地块）原始地形2011年1月桩基施工2010年9月开工，至2012年4月，主体结构封顶,2013年5月竣工建设进度2011年10月主体施工二、优质设计利用房地产开发企业先进的开发理念和丰富的设计经验，优化小区规划布局 ，并针对保障性住房户型面积小的特点，优化室内空间利用，提高居住的舒适性 ，实现实用性、经济性和人性化的有效结合。模式成效建设模式创新和成效二、优质设计模式成效u一期、二期建筑设计获得2011年度精锐科学技术优秀奖u三期建筑设计获得2011年中国首届保障性住房设计竞赛“一等奖一等奖”和“最佳产业化实施方案奖最佳产业化实施方案奖”u四期建筑设计获得2011年中国首届保障性住房设计竞赛鼓励奖建设模式创新和成效u三期项目被列为“深圳市建设科技示范项目”u三期住宅工业化建造方式被列为“深圳市住房和建设领域重点科研课题”建设模式创新和成效三、提升工程现场管理水平 利用房地产开发企业先进的工程管理人才、管理制度和多年积累的实践经验，大幅提升工程现场管理水平。u获省、市“双优”文明工地称号 模式成效现场办公区美丽、整洁施工现场整洁、有序建设模式创新和成效u工程现场管理精细化模式成效反坎200排砖图建设模式创新和成效u工程现场管理精细化模式成效1.按深化图配送砌块；2.按砌块编号上墙；表示10 层墙体 表示该墙体 配非整砖个 数为14建设模式创新和成效u工程现场管理精细化模式成效砌块集中加工砌块编号建设模式创新和成效u工程现场管理精细化模式成效运用激光投线仪器打灰饼建设模式创新和成效u工程现场管理精细化模式成效上、下口控制线：保证墙柱模板下口定位准确及有效控制墙柱模板及梁上口 尺寸、建筑物周边尺寸，校对简单建设模式创新和成效三、住宅工业化和绿色建筑技术应用u 住宅标准化、工业化对建筑产业转型升级、调整经济结构、转变发展方式具有重要意义。u 龙悦居三期是深圳市首个全面实施工程建设标准化、工业化的保障性住房项目。住宅工业化工业化技术应用外 墙剪刀楼梯走廊板外 墙剪刀楼梯走廊板龙悦居三期采用“内浇外挂”技术， 外墙、楼梯、走廊全部为预制混凝土构 件，工业化率达10%以上。住宅工业化住宅工业化n一、大幅减少施工现场劳动用工量，解决了建筑行业用工 难的问题龙悦居三期建筑部品楼梯、外墙、走廊板采用工厂预 制，运至现场机械吊装的建造方式，减少了混凝土浇筑、 砌筑工程及抹灰等，比传统建造方式，大幅减少劳动用工 量，节约劳动用工25%左右。 二、节能效益：二、节能效益：龙悦居三期建筑的外墙、走廊板、楼梯全部采用工厂PC预制构件，现浇混凝土、砌块用量大幅度减少，有效控制了施工现场垃圾、废水、废气排放及噪音。u全年节电量为118.34万kWh，按照按深圳市居住建筑电价0.68元/kWh计 算，全年的节电费约为80.47万元；u按1kWh电量耗0.41kg标煤计算，全年节约标煤485.19吨；uCO2减排量为1198.42吨；uSO2减排量为9.70吨；u粉尘减少量为4.85吨。 住宅工业化三、质量提升：1、杜绝外墙渗漏问题真正做到“0”渗漏；门窗渗漏（与混凝土结构的现浇、40mm深的预埋）外墙渗漏（全混凝土结构、PC构件采用三道以上防水措施）2、杜绝外墙空鼓裂缝问题；不抹灰（无砌筑、无抹灰）面砖反打工艺3、混凝土实测质量、表观质量优良PC构件的表面实测数据偏差2mm；表观质量无缺陷，无漏筋、无漏浆等问题提供优良的表观效果住宅工业化工业化建造技术使龙悦居三期总工期减少6个月u 主体结构施工，和传统项目相同，均为67天/层。u 室内精装修，常规项目必须在主体结构施工完成后进行，而工业化项目可在主体结构施工过程中，自下而上，穿插室内精装修施工，预计总工期缩短3个月；u 外墙综合施工，常规项目在主体结构封顶后，6个月时间方可完成外墙综合施工，而工业化项目2个月完成外架拆除，缩短工期4个月。住宅工业化四、进度加快四、进度加快u本项目将全部达到绿色建筑国家一星、深圳市铜级标准。u三期10%的建筑面积将达到国家三星、深圳市铂金级标准；u一期、二期将达到国家二星、深圳市银级标准。绿色建筑主要应用技术一、节能措施：可再生能源利用所有住宅屋面均满铺太阳能集热器，其中三期采用合同能源管理模式（即由太阳能厂商投资建设并获一定年限经营权），将为全部住户提供24小时热水服务。绿色建筑二、节水措施u设置雨水和中水回收利用系统，三期设置1500平方米的人工湿地，处理后的水源用于绿化浇洒、道路冲洗、车库冲洗及冲厕等。u绿化浇洒采用节水效益显著的微喷灌u选用节水型卫生洁具及配水件，其中卫生间坐便器采用 3L/6L两档冲洗水箱绿色建筑三、节材措施u场地建筑垃圾回收利用：剩余混凝土-用于小型构件浇筑避免浪费； 建筑砖渣-用于临时施工道路铺设；破碎地下石头用于项目挡墙等砌筑 ；大型孤石通过人工加工用于后期小区的景观工程u在路面、路基垫层、管井、管沟、挡土坡砌筑、基础砌筑层、基础垫 层、围墙、广场、停车场等工程部位全面使用建筑废弃物再生建材产品 。绿色建筑四、室内外环境优化措施合理规划布局，营造良好的室外风环境；室内采光、通风条件和噪音水平满足绿色建筑国家一星、深圳铜级标准要求。建筑表面压力分析：迎风面和背风面压差约为3Pa -4Pa，具备形成良