赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com遇到遇到合同纠纷合同纠纷问题？赢了网律师为你问题？赢了网律师为你免费解惑免费解惑！访问！访问 http:/s.yingle.comhttp:/s.yingle.com怎样签正式购房合同在签正式购房合同签正式购房合同之前，先来认识一下预售合同（期房）和出售合同（现房） 。购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在 1997 年 5 月 31 日前签订的，赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2、 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、 产权登记和物业管理的约定；7、 保修责任；赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com8、 乙方使用权限；9、 双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如市区街号花园号楼层房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com明，如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：（1） 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；（2） 购房者不按期付款；（3） 开发商不按期交房；赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com（4） 面积变动超过约定幅度；（5） 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；（6） 产权过户手续不全或不能按期办理。总之，签正式购房合同是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决签正式购房合同问题，防止陷入法律误区，您可以通过赢了网委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。来源：（怎样签正式购房合同http:/s.yingle.com/ht/149649.html）合同纠纷.相关法律知识租赁合同未约定期限怎么办 http:/s.yingle.com/ht/657845.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com因不可抗力不能履行合同是什么意思 http:/s.yingle.com/ht/657844.html先履行抗辩权必须同一合同 http:/s.yingle.com/ht/657843.html附条件的买卖合同是什么样子的 http:/s.yingle.com/ht/657842.html债务利息以及迟延履行金可以强制执行吗 http:/s.yingle.com/ht/657841.html免费服务的合同条款不履行，是否需要承担违约责任 http:/s.yingle.com/ht/657840.html法律事务委托代理合同范本 http:/s.yingle.com/ht/657839.html公司不续签合同能索要赔偿吗 http:/s.yingle.com/ht/657838.html借款的利息可以预先在本金中扣除吗 http:/s.yingle.com/ht/657837.html合同中的不可抗力 http:/s.yingle.com/ht/657836.html家具承揽定制合同的范本最新 http:/s.yingle.com/ht/657835.html合同履行地如何确定 http:/s.yingle.com/ht/657834.html合同约定工资已包含加班费,合法吗 http:/s.yingle.com/ht/657833.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com借款合同的不安抗辩权是如何行使的 http:/s.yingle.com/ht/657832.html危险品运输合同范本 http:/s.yingle.com/ht/657831.html劳动合同违约金和赔偿金有哪些区别 http:/s.yingle.com/ht/657830.html格式条款合同与非格式条款合同的区别 http:/s.yingle.com/ht/657829.html口头合同反悔了怎么办 http:/s.yingle.com/ht/657828.html合同法第三方代为履行与债务承担的甄别 http:/s.yingle.com/ht/657827.html借款合同的特征主要有哪些,违反借款合同的责任是什么 http:/s.yingle.com/ht/657826.html职务表见代理行为的概念是如何的 http:/s.yingle.com/ht/657825.html合同法同时履行抗辩权的规定(2018)是如何的 http:/s.yingle.com/ht/657824.html表明经受要约人承诺要约人受该意思表示约束吗 http:/s.yingle.com/ht/657823.html房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同等纠纷纳入法院专属管辖范围 http:/s.yingle.com/ht/657822.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com公平责任原则的适用范围是什么 http:/s.yingle.com/ht/657821.html三大抗辩权的联系与区别是什么样子的 http:/s.yingle.com/ht/657820.html什么是合同抗辩权 http:/s.yingle.com/ht/657819.html无债权债务企业承诺书书写格式 2018,无债权债务企业是否可用简易注销 http:/s.yingle.com/ht/657818.html债权担保合同特征是什么样子的 http:/s.yingle.com/ht/657817.html债物纠纷案件中资金转账的银行所在地能否证明就是合同履行地 http:/s.yingle.com/ht/657816.html运输合作合同范本是什么样子的 http:/s.yingle.com/ht/657815.html违约责任的 5 种承担方式 http:/s.yingle.com/ht/657814.html合同违约金按什么比例收取 http:/s.yingle.com/ht/657813.html土地租赁合同的效力是如何的 http:/s.yingle.com/ht/657812.html提前解除合同协议书（2018 最新） http:/s.yingle.com/ht/657811.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com合同法格式条款规定(2018) http:/s.yingle.com/ht/657810.html探矿权转让合同纠纷案例及分析 http:/s.yingle.com/ht/657809.html哪几种人可作为签订合同的当事人 http:/s.yingle.com/ht/657808.html逐条解读（劳动合同法） http:/s.yingle.com/ht/657807.html2018 房屋买卖合同的范文书写格式 2018 http:/s.yingle.com/ht/657806.html代理人和居间人的区别 http:/s.yingle.com/ht/657805.html保险合同中格式条款的效力 http:/s.yingle.com/ht/657804.html劳动合同签订时间一般多长 http:/s.yingle.com/ht/657803.html短期借款合同印花税最新规定(2018) http:/s.yingle.com/ht/657802.html关于建设工程施工合同纠纷涉及的几个常见问题 http:/s.yingle.com/ht/657801.html劳动者如何运用（劳动合同法）第三十八条有效维权 http:/s.yingle.com/ht/657800.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com缔约过失责任纠纷的管辖是如何规定(2018)的 http:/s.yingle.com/ht/657799.html双务合同抗辩权是