北京财富中心（一）工程案例分析北京财富中心（一）工程案例分析 设计时间：2001-2002年 设计单位：中元国际工程设计研究院 获奖：第九届首都建设“十佳建筑设计方案”和三等奖1.1. 工程概况 该建筑位于东三环路中段，北邻京广中心，南邻嘉里 中心，东测隔三环路与中央电视台新址相望。总建筑面积 72万m2. ，是一个集甲级写字楼、高档公寓、超五星级酒 店、会议中心、文化艺术中心、休闲娱乐中心等功能于一 体的综合性国际化商务社区。一期工程总建筑面积 247159 m2. ，地下三层，建筑面积65320 m2.，主要 功能为停车库、人防、设备用房服务用房和餐饮设施；地 上40层，主要功能为办公、公寓、会所及其他辅助用房。 A座办公楼，建筑面积107391 m2.，高162 m。B座公寓 楼，建筑面积74448m2.，高122m。一期工程有架空连廊 与二期联系。地下室有地下通廊与城市地铁相通。工程投 资概算：机电设备及安装工程费用44848万元，单方造价 1816元/ m2. ，暖通部分设备及安装工程费用16974万元 ，单方造价687元/ m2. 。集中空调计算总冷负荷17338kW，建筑总热负荷 18698 kW，蒸汽总加湿量3.54t/h,负荷组成见表1-1,表1- 2.1.2. 室内设计参数及设计原则1. 室内设计参数(见表1-3) 2. 设计原则除公寓楼户型按单元设置小型风冷冷水机组采取户式 集中空调外，其余的部分均由集中空调冷冻机房提供冷源 。一至二层商业和餐饮按照租户设计，采用风机盘管加 新风系统，实现分户调控和计算，尽在大堂和商场设全空 气调节系统，气流组织为上送上回。办公区均采用风机盘管加新风系统，并按分区设电动 阀以备下班时段分区计费供冷。办公楼还设有电子设备用 冷却水系统，公寓户内设风机盘管和散热器调节室温。公寓实行分户热计量，热量表集中放于热表间。地下 车库设热风采暖。 1.3.冷热热源设计设计 1. 冷源 集中空调调冷渊采用3台1200RT和2台600RT的离 心式冷水机组组，总总冷量16848kW，冷水机组组并 联联运行，采取总总母管布置，便于水泵泵和冷机灵活 搭配运行。 冷却水泵泵和一次冷冻冻水泵泵一一对应对应 配置并按型号 各设设一台备备用泵泵。一次冷冻冻水泵泵恒速行， 二次冷冻冻水泵泵按功能分区设设置，见见表1-4.二次冷 冻冻水泵变泵变 速运行。 冬季内区以冷却塔的冷却水为为冷渊，通过过3台设设 在冷冻冻机房的板式热热交换换器制取冷冻冻水。 公寓根据户型大小设计了5种规格的风冷冷水机组 ，小型的为分体式，室外机安装于阳台，室内机 安装于厨房吊顶内；大型的为整体式，安装于阳 台并采取冬季防冻措施。 2. 热热源 公寓楼和办办公楼各设设一个热热交换换站，分别别向两楼 提供空调调和采暖热热水。空调热调热 水温度为为60-50， 采暖热热水温度为为85/60，公寓楼热热交换换站总负总负 荷 7431kW，办办公楼热热交换换站总负总负 荷11267kW，. 办办公楼地下一层层的锅锅炉房，设设有2台2t/h，1台 4t/h蒸汽锅锅炉。冬季供给给空调调加湿用0.3MPa蒸汽 ，夏季通过过汽-水热热交换换取得95/70热热水，作为热为热 力检检修期间间公寓楼生活热热水的备备用热热源，其中1 台2t/h锅锅炉全年供给给二期酒店洗衣机房用蒸汽（ 蒸汽压压力0.85MPa）。 1.4. 冷热水系统设计 公寓楼户型单元空调水系统为两管制，夏季由户式风冷冷 水机组供冷，冬季由集中热水系统供热，冬季转换采用手 动阀切换。户内居室和厨房采用标准型风机盘管作末端， 安装于吊顶内，气流组织为侧送上回，厨房和卫生间设散 热器采暖，为平衡阻力，每组散热器安装高阻力温控阀。 各户空调冷凝水集中汇合于雨水管。 餐饮、会所和商业空调水系统均为四管制。冷水系统按分 隔自成系统，实现分户计量和调控。办公楼风机盘管水系 统内区为两管制，仅供冷水；外区为四管制，空调机组和 新风机组均为四管制. 风机盘管均采用卧式暗装高静压型 ，送回风口根据装修要求多为带静压箱的条缝风口，空调 冷凝水汇合后排至中水池。 办公塔楼水系统竖向分高低区、低区冷水由冷冻机房供给 ，低区热水有热交换站供给。高区由设在24层的水机房提 供二次冷热水。 空调水系统竖向和水平方向均为异程，风机盘管和新风机 组配动态平衡阀。 1.5. 空气处理末端设计 空调与新风机组分层按防火分区设置。机组设混风初效段 、加热段、表冷端、蒸汽加湿段和送风机段。 办公楼在十层、二十四层和四十一层设送风机、风别想上 、下竖井内送自然风，标准层每层建筑面积2400 m2.，设 2台400/h新风机组将室外空气处理至室内状态的等焓线处 ，送风机服务层数最多不超过10层。办公翼楼、商业、餐 饮、会所、管理用房，按功能划分为空调和新风系统，便 于管理和使用。 电话模块局、电信机房、卫星天线前端机房、消防控制室 、计算机房、电梯机房等处，设分体式或.。 1.6. 通风防排烟设计 1. 通风 地下个设备用房和自行车库按照规范要求设机械 送风系统。地下人防物资库设平战结合的机械送 、排风系统。人员掩蔽单元设有战时清洁式、滤 毒式和隔绝式通风系统。地下汽车库平时采用射 流风机排风，火灾时采用风道系统排烟。地下燃 气锅炉房、煤气计量间设平时兼事故排风。变配 电所设平时与气体灭火后兼用的机械的排风系统 。 商业、会所、餐饮、办公区及公共卫生间均设有 机械排风以维持规范要求的压力值。公共厨房抽 油烟罩排风经过滤后高空排放。 2. 防排烟 在下列部位设设有机械排烟系统统，长长度超过过20cm 的内走廊、面积积超过过20平的地下房间间和重要房间间 ，米、面积积超过过100平的地上无窗或固定窗房间间 ，高度超过过12米的中庭（办办公大楼），高度小于 12米的中庭（办办公翼楼）采用通过电动过电动 天窗自然 排烟。 在防烟楼梯间间、消防电电梯前室及其合用前室，封 闭闭避难层难层 。公寓塔楼和办办公楼的加压压送风风系统统 分为为高低两端。 1.7. 节节能设计设计 工程采用了以下节能措施 冬季内区一冷却塔的冷却水为天然冷源，节省电 耗。 二次冷冻水泵和高区冷热水泵变频运行，节省水 泵能耗。 空调冷凝水回收，节约用水。 商业区分户计量，按需用冷。 办公区分区调控，按需供冷。 公寓楼厨房和卫生间集中排风机配变频控制器， 减低电耗。 1.8 自控设计设计 1. 控制范围围 空调通风系统的自动控制纳入一期的BAS管理系统，控制 范围包括：冷水机组、一、二次冷冻水泵、冷却水泵、冷 却塔、新风机组、空调机组，以及各种阀门的控制，各种 通风机和防排烟系统控制。 2. 控制方式 采用DDC控制系统。中央管理工作站能显示并自动记录、 打印出制冷、空调、通风各系统设备及附件运行状态，各 主要运行参数数值，并进行集中控制，所有设备都能自动 或手动操作及就地开关。 3. 监控内容 包括冷水系统监控。新风和空调机组监控、风机盘管监控 ，通风系统监控，防排烟监控。 1.9 总结 建筑属于大型超高层民用工程，暖通设计有以下 特点。 为保证室内净空要求，公寓塔楼和办公塔楼空调 水管均做穿梁处理。 地下车库采用射流风机排风，排烟管道按10m/s 确定截面，减小占用空间。 公寓分户热计量，商业分户冷计量，办公楼实现 分区按时段计费供冷。 冬季采用天然冷源供应空调内区。 为电子设备提供冷却水。