24、申请变更J17-1、17-2地块规划设计条件 （清远市耀盈房地产开发有限公司） 项目简介：项目位于J17#小区，东城大道北侧，地块出让时已核发了设 计条件：用地性质为二类居住用地兼容商业，总用地面积150138 平方米，建筑密度不大于28%、容积率不大于3.6，绿地率不少于 42%。现申请调整设计条件。 送来的初步方案，建筑密度38.09%、容积率3.6、绿地率30%。 （2）公建配套，申报方案未配套幼儿园、小学等教育设施，按 规范要求需配套建筑面积为在346012583平方米之间的教育设 施；申报方案中物业管理用房建筑面积为100平方米，应配套300 平方米；不满足其他一般性规范要求内容： 建筑退让道路红线，申报方案12栋-19栋退让道路红线在8.22- 8.85米之间，按清远市城市规划管理技术规定要求需退道路 红线不小于10米；20栋-22栋退让道路红线在6.3-6.69米之间，按 清远市城市规划管理技术规定要求需退道路红线不小于8米 ；10栋、15栋、17栋和18栋退让6米组团路在0.46-1.25米之间， 按城市居住区规划设计规范8.0.5要求应不小于2米；20栋退4 米消防车道为0米，按城市居住区规划设计规范8.0.5要求应 不小于1.5米；没有按照居住区规划设计规范要求配置，按要求配齐公建配 套设施，市规划局意见：1、同意变更规划设计条件，建筑密度不大于36%，容积率不 大于3.6，绿地率不小于30%。2、修建性详细规划必须满足日照、间距、消防、停车等强制 性技术规范要求。3、请规委会审议。规划总平面图