www.fdcew.com房地产E网金地集团上海公司设计管理部Gemdale Corporation科学筑家The Science of Living金地产房地产产品创创新与创新机制1pagewww.fdcew.com房地产E网产品创新是实现企业核心竞争力的关键 随着中国住宅设计能力的进步和现代人们生活水平的 提高，顾客对新产品需求的愿望越来越迫切 。 企业的产品创新速度，成为衡量企业核心竞争能力的 重要方面 。 综观全球500强企业的发展，无不把产品创新作为企 业发展的重要方面 。Gemdale Corporation2pagewww.fdcew.com房地产E网住宅产品创新的经典案例 金海湾花园 金地宁波国际花园 奥林匹克花园系列 万科的专利花园洋房 十七英里 第五园Gemdale Corporation3pagewww.fdcew.com房地产E网奥林匹克花园系列 “运动就在家门口”Gemdale Corporation4pagewww.fdcew.com房地产E网十七英里Gemdale Corporation把旅游、度假 等的生活方 式引入小区 。充分利用 自然资源创 造新的生活 理念。5pagewww.fdcew.com房地产E网第五园“骨子里的中国 ” 对于院落、围 墙、天井、 照壁等中国 传统元素的 探讨，把握 新一代“知识 富豪”的客户 需求。Gemdale Corporation6pagewww.fdcew.com房地产E网 海文化主题居住社区 建筑的“海之浪 ”、“ 海之墙 ” 。 景观的“海之堤 ”。Gemdale Corporation金海湾花园7pagewww.fdcew.com房地产E网上海金地格林郡 层层退台的花园洋房 别墅式的生活体验。Gemdale Corporation8pagewww.fdcew.com房地产E网宁波金地.国际花园“酒店式住宅大堂” “前庭后院”Gemdale Corporation9pagewww.fdcew.com房地产E网产品创新：发现顾客的关键利益 错误的观点：产品创新就是实现产品差异化 产品创新的要素之一是实现产品差异化，但是 实现了产品差异化，并不等于产品创新就一定 会成功。Gemdale Corporation10pagewww.fdcew.com房地产E网产品创新：发现顾客的关键利益 一项产品要想从顾客那里获得比竞争对手更多的爱戴， 就需要更出色地满足顾客的利益期望 第一，准确地发现顾客尚未得到满足的关键利益，然后 针对这项关键利益进行产品价值的差异化创造，使产品 具有一种为顾客所期望的、独特的价值个性。 第二，如果顾客的关键利益都已经被竞争对手识别，那 么就必须要在满足顾客关键利益上，比竞争对手做得更 出色。 Gemdale Corporation11pagewww.fdcew.com房地产E网产品创新：发现顾客的关键利益 产品创新的核心原理：针对顾客关键利益，创造 产品价值的差异化优势 如果没有创造出符合顾客关键利益的价值优势， 产品就不可能更出色地满足顾客的利益期望。这 样一来，等待企业的只能是一场产品创新灾难。 Gemdale Corporation12pagewww.fdcew.com房地产E网产品创新：要得到市场肯定 并不一定是前所未有的技术创新(高风险创新)才 叫创新 一个平常的创新技术(低风险创新)，只要得到市 场的肯定，顾客非常接受，那就是好的创新。 Gemdale Corporation13pagewww.fdcew.com房地产E网创新机制：企业文化 目前在创新管理方面做的比较好的国际企业： 3M公司，是在创新企业文化方面非常强大； GE公司，则是在创新管理执行方面尤为出色； TOYOTA公司，是在创新管理的有效性方面很出色 ； APPLE公司，是在客户便利使用方面非常有创新 精神，他们为客户提供了一种创新的体验。 Gemdale Corporation14pagewww.fdcew.com房地产E网创新机制：企业文化 企业文化对创新的态度决定公司对产品，服务等 方面的创新成就。这样企业创新才会有效和成功 。 金地企业文化对创新的态度。“不创新，勿宁死”Gemdale Corporation15pagewww.fdcew.com房地产E网上海公司对创新工作的思考 对现有产品的改进升级。 通过产品后评估、局部改进等方式创新。Gemdale Corporation1，低投入创新：2，高投入创新： 发动产品革命。 通过改进产品的结构和功能，带来全新创 新产品。16pagewww.fdcew.com房地产E网上海公司对创新工作的思考 新产品研发需 要较长的时 间支持Gemdale Corporation项目开发不允 许有较长的 研发周期17pagewww.fdcew.com房地产E网上海公司对创新工作的思考 Gemdale Corporation普通的乡村小店模式：先点菜，后备料。高档的城市酒店模式：先备料，后点菜。流程创新：18pagewww.fdcew.com房地产E网上海公司对创新工作的思考 Gemdale Corporation建立研发 工作小组针对不同 客户进行 产品研究市场、成 本检验研发成 果供项 目实际 运用19pagewww.fdcew.com房地产E网一，提升小户型的实用价值。 人体工学研究。 建筑物理研究。 节能环保研究。 精装修。上海公司小户型研究思路 Gemdale Corporation20pagewww.fdcew.com房地产E网二，改变、改善小户型的使用功能 。 将部分户内的使用功能移至公共区。剩余部分使用面积可以更舒适。 改善公共空间的舒适性上海公司小户型研究思路 Gemdale Corporation21pagewww.fdcew.com房地产E网三，增加小户型的可变性。 子母套 上下拼 左右拼上海公司小户型研究思路 Gemdale Corporation22pagewww.fdcew.com房地产E网Gemdale Corporation可变式中小 户型尝试上海公司小户型研究思路 23pagewww.fdcew.com房地产E网Gemdale Corporation上海公司小户型研究思路 24pagewww.fdcew.com房地产E网Gemdale Corporation组合方式1上海公司小户型研究思路 组合方式225pagewww.fdcew.com房地产E网Gemdale Corporation组合方式3上海公司小户型研究思路 组合方式426pagewww.fdcew.com房地产E网Gemdale Corporation组合方式4户型27pagewww.fdcew.com房地产E网Gemdale Corporation屋顶平面组合方式 28pagewww.fdcew.com房地产E网四，改变小户型的空间。 空间上增加小户型的使用功能。 卖平方米改卖立方米。上海公司小户型研究思路 Gemdale Corporation29pagewww.fdcew.com房地产E网五，增加公司对小户型的竞争能力。 标准化。 装配化。 工厂化。上海公司小户型研究思路 Gemdale Corporation30pagewww.fdcew.com房地产E网谢谢Thank you ！金地集团企业股份有限公司 31page