泓域咨询丨专业家具五金项目建设方案及规划设计家具五金项目建设方案及规划设计1 / 4家具五金项目建设方案及规划设计家具五金项目建设方案及规划设计一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：家具五金生产建设项目。承办单位名称：辽阳某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在辽阳某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 18435.88 平方米（折合约 27.64 亩），净用地面积 18435.88 平方米（红线范围折合约 27.64 亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照家具五金行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合家具五金制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数 75.14%，建筑容积率 1.20，建设区域绿化覆盖率 6.61%，固定资产投资强度 231.58 万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控泓域咨询丨专业家具五金项目建设方案及规划设计家具五金项目建设方案及规划设计2 / 4制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积 18435.88 平方米，建筑物基底占地面积13852.72 平方米，总建筑面积 22123.06 平方米，其中：规划建设主体工程 14838.07 平方米，项目规划绿化面积 1462.65 平方米，土地综合利用面积 18435.88 平方米。（五）项目节能分析“家具五金项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量 818948.79 千瓦时，年总用水量8577.02 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）101.38 吨标准煤/年。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量 41.41 吨标准煤/年，项目总节能率 25.06%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 7821.60 万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的 81.84%；流动资金 1420.73 万元，占项目总投资的18.16%。（八）经济效益分析泓域咨询丨专业家具五金项目建设方案及规划设计家具五金项目建设方案及规划设计3 / 41、项目达纲年预期营业收入（SP）：10588.00 万元（含税）。2、年总成本费用（TC）：8028.70 万元。3、税金及附加：44.62 万元。4、达纲年利税总额：2975.78 万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）：2559.30 万元。6、项目达纲年净利润（NP）：1919.48 万元。7、项目达纲年纳税总额：1056.31 万元。8、达纲年投资利润率：32.72%。9、达纲年投资利税率：38.05%。10、达纲年投资回报率：24.54%。11、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：5.57 年（含建设期）。12、产投资回收期：5.57 年。（九）项目建设进度规划本期工程项目建设期限规划 12 个月。二、项目综合评价为了积极响应辽阳关于促进家具五金产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在辽阳新建“家具五金生产建设项目”；预计总用地面积 18435.88 平方米（折合约 27.64 亩），其中：净用地面积 18435.88 平方米；项目规划总建筑面积 22123.06 平方米，计容建筑面积 22123.06 平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数泓域咨询丨专业家具五金项目建设方案及规划设计家具五金项目建设方案及规划设计4 / 475.14%，建筑容积率 1.20，建设区域绿化覆盖率 6.61%，固定资产投资强度 231.58 万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资 7821.60 万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的 81.84%；流动资金 1420.73 万元，占项目总投资的 18.16%。在固定资产投资中建筑工程投资 1661.31 万元，占项目总投资的 21.24%；设备购置费 2174.26 万元，占项目总投资的27.80%；其它投资费用 2565.30 万元，占项目总投资的 32.80%。项目建成投入正常运营后主要生产家具五金产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入 10588.00 万元，总成本费用 8028.70 万元，税金及附加 44.62 万元，利润总额 2559.30 万元，利税总额 2975.78 万元，税后净利润 1919.48 万元，达纲年纳税总额 1056.31 万元；达纲年投资利润率 32.72%，投资利税率 38.05%，投资回报率 24.54%，全部投资回收期 5.57 年，提供就业职位 172 个，达纲年综合节能量 41.41 吨标准煤/年，项目总节能率 25.06%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。