十 房屋维护管理概论 了解：房屋维护管理的含义、内容及意义；房屋维护管理的现状与发展趋势；了解房屋维护的内容及主要程序。学习目标本 章 内 容第一节 房屋维护管理的含义、内容及意义第二节 房屋维护管理的发展第三节 房屋维护的内容及主要程序第一节 房屋维护管理的含义、内容及意义 一、房屋维护管理的含义房屋维护是房屋维修与养护的简称，房屋维护管理是指 房屋所有人或由其委托的服务企业对房屋进行的维修、养护 和管理等一系列有组织的活动。 二、房屋维护管理的内容主要包括组织管理、计划管理、技术管理、质量管理 、资金管理等方面。三、房屋维护管理的意义保证房屋 的“健康”，发挥预定的功能，为人们进行稳 定有序的生产、生活提高保障。延长房屋的“寿命”，进而延长建设周期，避免频繁拆 除产生大量建筑垃圾，既污染环境，又浪费资源。第二节 房屋维护管理的发展 解放前：房屋维护管理基本由业主自我把握。新中国成立后的几十年里：除少数私有房屋外，城市的绝大部分房屋的维护管理 工作由国家行使房屋管理责任的房管部门或单位承担。 改革开放以来：房屋的维护管理工作由房屋所有人委托给物业管理公 司负责，但要在购房时交付公共维修基金。 第三节 房屋维护的内容及主要程序 一、房屋维护的具体内容（一）按照房屋维修部位划分按房屋维修的部位不同可分为承重结构维护工程和非 承重结构维护工程。 承重结构主要是指构成房屋承重体系的部分，如混凝 土结构中的框架柱、框架梁、楼板、剪力墙等；非承重结构是也称自承重结构，主要是指房屋中的隔 墙、外墙、圈梁、构造柱、门窗、装饰等。 （二）按照房屋完损状况划分1.翻修工程凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程 。 2.大修工程凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程 为大修工程。 3.中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结 构的工程为中修工程。 4.小修工程凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的 的日常养护工程为小修工程。5.综合维修工程凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修、 尽修的工程为综合维修工程。 二、房屋维护的主要程序（一）房屋查勘鉴定（二）房屋维护方案设计（三）维护工程招标（四）住户搬迁（五）维护工程施工（六）维护工程的质量验收与结算（七）维护工程资料归档