房地产项目环境影响评价小结 天马行空官方博客：http:/t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632提纲n工程分析n环境影响分析n需要注意的几个问题n医院及疗养院建设项目注意事项天马行空官方博客：http:/t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：1755696321. 工程分析n施工流程图 天马行空官方博客：http:/t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：1755696321. 工程分析天马行空官方博客：http:/t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：1755696321.2 施工流程及产污环节简述nA、三通一平三通一平主要指：通水、通电、通道路和 土地平整。施工过程采用推土机等设施将现场 拆迁后遗留的建筑垃圾清理干净。清理后将施 工过程用水用电接至工地现场。n主要施工机械：推土机、装载机、翻斗车等。n主要污染物：建筑垃圾、施工扬尘、施工机械 产生的噪声和尾气1.2 施工流程及产污环节简述推土机装载机翻斗车1.2 施工流程及产污环节简述nB、地基开挖地基开挖是根据图纸要求将地基开 挖至相应深度，挖出的地基土先堆在现 场，可用于后续建设地点低洼地的填土 。n主要施工机械：挖掘机n主要污染物：地基土、施工扬尘、施工 机械产生的噪声和尾气1.2 施工流程及产污环节简述挖掘机1.2 施工流程及产污环节简述nC、填土、夯实填土施工时，一般将软弱土层挖至天然好土，然 后作砂框，用平板振荡器挡实，再进行分层填土，然 后用1012吨的压路机分遍压碾，碾压时需浇水湿润 填土以利于密实。填土材料可采用地基开挖挖出的土 方和拆迁后的建筑垃圾。夯实是利用起重机械吊起特制的重锤来冲击基土 表面，使地基受到压密。适用于加固稍湿的压缩不均 的各种土和人工填土。n主要施工机械；压路机、起重机（带夯锤）、打夯机n主要污染物：施工扬尘、施工机械产生的噪声和尾气 。 1.2 施工流程及产污环节简述压路机 重锤夯实 蛙式打夯机 1.2 施工流程及产污环节简述nD、钻孔灌注桩钻孔设备在地上钻孔后，用钢筋混 凝土浇灌。浇灌时用光元钢做导杆，放 入钢筋笼（架），用溜筒注放预先拌制 均匀的混凝土。n主要施工机械：钻孔机、打桩机n主要污染物：施工扬尘、施工机械产生 的噪声和尾气，混凝土浇灌时的砂浆水 。1.2 施工流程及产污环节简述钻孔机打桩机1.2 施工流程及产污环节简述nE、现浇钢砼柱、梁根据施工图纸，首先进行钢筋的配料和加工，钢 筋加工主要包括调直、下料剪切、接长、弯曲等物理 过程，然后进行钢筋的绑扎，安装于架好模板之处。混凝土尽可能及时连续进行浇筑，在下一层初凝 前，将上一层混凝土灌下，并捣实使上下层紧密结合 。 混凝土成型后，为了保证水泥水化作用能正常进行 ，采用浇水养护，防止水份过早蒸发或冻结。n主要污染物：搅拌机产生的噪声、尾气，浇筑混凝土 时的砂浆水，混凝土养护废水，废钢筋等。n注意：现场搅拌混凝土or商品混凝土。 1.2 施工流程及产污环节简述混凝土搅拌运输车1.2 施工流程及产污环节简述nF、砖墙砌筑首先进行水泥砂浆的调配，用水泥砂浆抄平钢砼 柱、梁的基面，利用经纬仪、垂球和龙门板放线，并 弹出纵横墙边线。然后在弹好线的基面上按选定的组 砌方式进行摆脚，立好匹数杆，再据此挂线砌筑。一 般采用铺灰挤砌法和铲灰挤砌法，砖墙砌筑完毕后， 进行勾缝隙。该工段和现浇钢砼柱、梁工段施工期长，是施工 期的主体工程。n主要是工机械：砂浆搅拌机（现场搅拌砂浆）和预拌 砂浆n主要污染物：搅拌机产生的噪声、尾气，拌制砂浆时 的砂浆水，碎砖和废砂浆等固废。1.2 施工流程及产污环节简述nG、屋面制作屋面由结构层、防水层和保护层组成。防水层一 般有柔性防水、刚性防水和涂料防水三种做法。平屋面做法是在现浇制板上刷一道结合水泥浆， 851隔气层一道，用水泥珍珠岩建隔热层，再抹20 30mm厚、内掺5%防水剂的水泥砂浆，表面罩一层防 水水泥浆，防水剂选用高分子防水卷材。瓦屋面做法是在现浇制板上刷一道结合水泥浆，抄 平，粉挂瓦条和水泥彩瓦。n主要污染物：搅拌机的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂 浆水，碎砖瓦、废砂浆和废弃的防水剂包装桶等建筑 废料。1.2 施工流程及产污环节简述nH、管线安装先对管线途经墙壁进行穿孔，对各住房的水、电 、管煤等管线进行安装，然后将其固定在墙壁上。n主要污染物：对墙壁进行敲打、钻孔时产生的噪声、 粉尘，以及碎砖块等固废。nI、抹灰、贴面抹灰先外墙后内墙。外墙由上而下，先阳角线、 台口线，后抹窗台和墙面。用水泥砂浆抹内外墙，根 据要求，对外墙分别采用浅色环保型高级涂料和浅灰 色仿石涂料喷刷。n主要污染物：搅拌机的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂 浆水，废砂浆和废弃的涂料及包装桶等固废。1.2 施工流程及产污环节简述nJ、油漆施工可对外露的铁件进行油漆施工n主要污染物：油漆挥发产生的有机废气，废弃的涂料 及包装桶等固废nK、附属工程包括道路、围墙、化粪池、窨井、下水道等施工 。n主要污染物：拌制砂浆时的砂浆水，施工机械的噪声 和尾气，废砂浆和废弃的下角料等建筑垃圾。n施工全程都产生工人的生活污水和生活垃圾，运输车 辆行驶产生的二次扬尘和尾气。1.3 主要施工设备n房地产建设项目选用的主要施工设备见表1。 1.3 主要施工设备n施工期不同施工机械噪声水平相差很大，典型施工机械的噪声水 平引用噪声与振动控制工程手册中数据，具体见表2。2. 环境影响分析n2.1 施工期环境影响分析施工期环境污染问题是房地产项目环境评 价的重点。n（1）施工弃土和建筑垃圾n（2）施工扬尘和尾气n（3）废水影响分析n（4）施工噪声影响分析n（5）水土流失影响分析2. 环境影响分析n2.2 运营期环境影响分析营运期环境污染问题主要包括生活废水、废气、 垃圾、噪声。n（1）废水n（2）废气n（3）生活垃圾n（4）噪声2. 环境影响分析n2.3 非污染生态影响分析 n（1）生态环 境影响n对于生态环境影响问题分析，主要遵循环境影响评价技术导则 非污染生态影响(HJ/T19-1997)的原则进行。 n通过调查，掌握评价区植被情况、植物种类等，特别是项目占用 场地目前是农田、林地或其他用地，分析项目建成后植被和绿化 率变化，项目建设是否对古大珍稀树木造成破坏，需要提出处置 措施。 n与房地产影响密切相关的主要为以下六项指标：（1）人口密度 ；（2）经济密度；（3）路网密度；（4）绿化覆盖率；（5）噪 声扰民程度；（6）大气环境质量指数。但是这六项指标对生态 质量的影响程度是不同的。在选择好评价指标后，采用层次分析 法可确定各指标的权重值。 n水土流失强度，一般对平原地区影响较小，对斤陵及山区影响较 大，应根据项目规模大小进行分析。大型项目或特别敏感项目（ 涉及特殊环境功能区）应根据气象和地理条件进行定量预测，提 出较详细的水土保持措施。 2. 环境影响分析n2.3 非污染生态影响分析n（2）景观环境影响n从建筑高度、建筑造型、建筑色彩等诸方面分析开发项目与周边 建筑的协调性，分析评价项目建设对城市景观的有利和不利影响 。n（3）光遮挡与光污染n采光权、通风权和隐私权是人对居住环境的一项基本要求，而多 层和高层建筑的崛起，将会影响附近低矮住户的这些权利，应采 取必要的保护措施。n对于一些具有玻璃幕墙、无线发射基站等的特殊建筑还应考虑光 污染和电磁波辐射的影响。当光辐射增至一定量时会对生活和生 产环境以及人体健康产生不良影响，这称之为光污染。光污染包 括白亮污染、人工白昼和彩光污染。n此外还有交通影响分析、生物多样性影响分析、洪水风险分析等 。3. 需要注意的一些问题n3.1 项目选址合理性（1）项目选址必须符合城市规划，符合相应功能 区规划。环评报告中须提供项目选址的相关依据，如 开发区用地意向文件、规划审批部门的意见。对于城 市规划区以外的项目和涉及风景名胜区等特殊功能区 的项目，还应符合相应功能区规划。n （2）现状调查是环评的基础，通过现状调查判断 选址的适宜性。首先，必须判断拟建设场址是否已受 到污染，即原有场地是否给建设项目带来环境问题， 场址是否适宜建设对环境质量要求较高的房地产开发 项目。其次，必须调查房地产开发项目周围存在的各 种污染源情况，分析评价其对建设项目的影响程度并 提出治理措施，消除不良影晌。3. 需要注意的一些问题n3.2 设计方案合理性分析n项目设计布局合理性和具有景观、美学价值是做好房地产项目环 境保护工作的目的。项目的设计布局合理性与景观、美学价值问 题直接关系到项目对人居的舒适度。n根据建设方案，项目分为主体工程和附属工程。主要经济技术指 标包括征地面积、总占地面积、总建筑面积、建筑高度、建筑密 度、容积率、绿地率等控制指标及交通出入口、停车场、建筑退 让红线距离、建筑物平面距离等。所有指标应以列表形式叙述， 可直观检查比较其整体指标的技术经济合理性。n总体布局应遵循的基本原则符合城市总体规划的要求：符合统一 规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。n设计方案的重点要素：建筑的实用性、设施的完善性和方便性、 道路系统的畅通、安全性和小区域划分、环境清洁和安静性因素 、人员交流、景观设计、经济因素。3.3 外环境对房地产开发项目产生的 环境影响n房地产开发项目不是独立存在的，而是周围的其他功 能区存在必然的联系。房地产开发项目环境影响评价 不但要评价他们对外环境的影响，更须评价周围环境 对它们建设的适宜条件和制约因素，并提出相应的防 护措施。n房地产开发项目周围环境存在较大的差异，对房地产 建设项目的环境影响也不尽相同。主要外环境影响因 素有：交通噪声和设备噪声；微波发射塔、高压线、 变电站等电磁污染；周围一些影响较大的工业污染源 ；餐饮业油烟等异味污染。这些环境影响的分析与保 护措施同其他项目一样，只不过保护的敏感目标是房 地产建筑及其居民。 4. 医院和疗养院建设项目注意事项n4.1医院建设注意事项n4.1.1 医院选址n（1）医院选址的一般原则n归纳起来医院建设选址应遵循以下几方面的原则nA、选址区位要符合城市区域卫生资源分布规划和城市 总体发展的长期规划。nB、应详尽分析选址场地现状具备的各种条件，是否适 合或能否满足医院的建设要求。nC、要密切关注医院建设选址场地与周边环境可能发生 的相互影响。4. 医院和疗养院建设项目注意事项n（2）选址的主要因素nA、医院建设选址与地形地貌。第一应选择在生态安全区内进行建设，避开地震 断裂带、滑坡、崩塌、沉陷、泥石流、洪水等自然地 质灾害多发地段。这些是保证基地安全的硬指标，必 须达标。第二，应优先选择地势平坦、用地形状规则，排水 通畅，交通便利、日照充足、通风良好的地块。4. 医院和疗养院建设项目注意事项nB、医院建设选址区位与交通医院选址应适当邻近城市主要道路，最好有两个边与城市道 路相接，一可满足医院有诸多独立出入口设置的要求，二来能保 证门急诊、住院、探视等不同人车流快捷进出。医院与大型车站、地铁中心站等交通枢纽应保持适当距离， 并有快捷城市公共交通系统与之相连，既避免大流量人车流相互 干扰，又保证就医患者群体的快速转运。 nC、医院建设选址与周边环境的互动关系 第一，尽最大可能屏蔽选址周边环境有害因素对项目本身的 不利影响，达到医院自身建设环境最优。 第二，除了考虑外界环境对医院的影响，还要从保护生态环 境，可持续发展的角度出发，更注重分析项目建设对周围生态环 境的影响，力主避免项目建设对现状生活环境、自然生态环境产 生明显的扰动。4. 医院和疗养院建设项目注意事项n4.1.2 医院污污染源分析n（1）医疗废水nA、医疗废水特点n医院污水的产生量大，水质成分复杂。包括带有病菌 的污水、放射性废水、含重金属化合物的废液、使用 大量有机溶剂及其它药物产生的废