澳马储备银行把基准利率调低至历史新低后，多家 大型银行出人意表地马上作出反应，削减住宅按揭 利率，而且“一反常态地”紧贴澳储行的减息幅 度。在超低息的环境下，悉尼和墨尔本两大房市近 期的拍卖成功率高企，加上首府城市的中位房价自 去年5月脱离谷底后累计反弹逾6%，“房市泡沫”这个名词再次挂在人们嘴 边。如今，究竟大家应该“趁低息，赶买楼”，还 是“不要贪低息，买楼不划算”？房市泡沫论是杞 人忧天？西太平洋银行联同墨尔本研究所于7月份进 行的一项调查发现，在1200位受访者当中，认为现 在时买楼好时机的人数下跌了8%。单看这个数字，大家或许会觉得人们 对置业意欲正在降温。不过，细看之下，大家的想 法可能会一百八十度转变，因为同一调查显示，依 然有大约93%的受访者相信目前是入市置业的好机 会。其实，只要留意一下悉尼和墨尔本在过去数周 的超强劲拍卖成功率，便可窥探到不少人对房市仍然信心爆棚，无惧房价 会突然再次崩围，甚至认为“只会买贵，不会买错 ”。 物业中介行Raine & Horne Sans Souci的持牌人 费杜尔（Ray Fadel）表示，入行13年，从未尝试过 住宅转手如此“轻易而举”，过去4个月，他负责放盘的24个物业，已有22个找到买 家，其中3个的易手价更高达300万元，情况是3年多 以来鲜见。 悉尼墨市住宅抢手 事实上，两大首府 城市悉尼与墨尔本的住宅拍卖成功率近期 异常强劲。根据澳马物业监察（APM）的数据，上 周末，悉尼的住宅拍卖成功率高达84%，为连续第五个星期超 过80%的水平，并较去年同期高出15个百分点。墨尔 本的住宅又是否同样抢手？是。维州房地产协会的 资料显示，当地上周末的拍卖成功率为76%，是今年 来表现最好的一次，亦远高于去年同期的56。60- 100万元物业最受欢迎APM的资深经济师威尔逊（ Andrew Wilson），冬季期间，放盘物业较少，房市 一般会为淡静，但近期的拍卖结果反映出市况一反 传统，其中，悉尼的住宅拍卖成功率处于纪录高峰 ，利率向下是其中一个导火线；虽然豪宅市道表现 平平，惟整体住宅市道火红，最抢手的住宅是介乎60万至100万元 的范围内。他补充说，放盘物业偏少，令买家“抢 夺”心水物业的情况显得更竞烈，尤其是在悉尼， 但随着冬去春来，住宅放盘量应会逐渐增加；再者 ，现时借钱买楼虽然称不上是易如反掌，可是的确 较先前容易一些，银行都在争取客户青睐。 大行房贷利率4年来最低 澳马储备银行于上周二把基准利率调低0.25%到2.5% 的历史低位后，四大银行“几乎马上”作出反应， 而且跟过往未有跟足澳储行减息的做法有别，澳马 国民银行、澳马联邦银行和澳盛银行均把标准浮动 按揭利率调低0.25%，紧贴澳储行的减息幅度，至于西太平洋银行 的减息幅度更超过0.25%，达到0.28%，为近年来罕 见的现象。经过今次减息后，澳马国民银行和澳盛 银行的标准房贷浮息同为四大银行中最低，仅为 5.88%；联邦银行是5.90%；而西太平洋银行的减息幅度最大，但息口仍是四大银行中最高，最新的水 平是5.98%。整体而言，主要贷款机构的平均房贷利 率已降至2009年10月以来最低的水平，对供楼人士 和准业主来说都是好消息。资金充裕 贷款机构更进 取 西太平洋银行的按揭分销部总经理麦克雷（ Tony Macrae）表示，自从利率开始回落至今，按照西太平 洋银行批出的房贷平均额度推算，累计期间加起来 的减息幅度，供款人每年平均节省了接近4400元。 澳盛银行说，根据该行客户平均房贷额28万元来计 算，标准房贷浮息下降0.25%，客户每月可平均节省 差不多58元供款，相当于每月省下700元左右。宏亚国际顾 问集团的行政总裁兼首席顾问何智明表示，银行今 次调低按揭利率的幅度“紧贴”澳储行，跟过往的 做法有别，这除了反映银行对经济前景有信心，亦 显示出业界在资金充裕的情况下，希望争取更多房 贷生意，趁旺市分一杯羮；至于房市对减息反应正面，凸显市场看好未 来几年的房市发展。借钱越多 息率折扣越大 根据 瑞信的分析资料，四大银行自2008年开始至今，就 房贷利率提供的“折扣”已增大了50%，当然，贷款 额越高，客户获得的利率折扣也越大。换句话说， 银行在广告中标出的利率，会较向客户实际收取的息口为低，折扣 幅度一般介乎0.7%至1%，视乎贷款额而定。以全国 最大房贷机构联邦银行为例，假设贷款额为30万元 ，房贷利率折扣平均为0.85%；若贷款额达50万元， 折扣随之而扩大到0.9%；如果贷款额达到100万元的话，折扣更可以高达1%。在西太平洋银行，贷款额 达50万元或以上，都一律平均获得1%的利率折扣。fZxcnb 花溪公园澳马荟溪城：贵阳百年难遇的投资机会 http:/www.gzw.net/2015/0816/1110135.shtml