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第10章 工程项目竣工验收 vv第第1 1节节 概概 述述 vv第第2 2节节 工程项目竣工工程项目竣工质量验收质量验收 vv第第3 3节节 工程项目工程项目竣工验收程序竣工验收程序 vv第第4 4节节 工程项目工程项目交付使用与档案移交交付使用与档案移交 vv第第5 5节节 工程项目工程项目总结与综合评价总结与综合评价第1节 概 述l一、工程项目竣工与竣工验收的概念l工程项目竣工是指承建单位按照设计施工 图纸和承包合同的规定,已经完成了工程 项目建设的全部施工活动,达到建设单位 的使用要求。l工程项目竣工验收是指施工单位将竣工的 工程项目及与该项目有关的资料移交给建 设单位,并接受由建设单位组织的对工程 建设质量和技术资料的一系列检验并接收 工作的总称。 l二、工程项目竣工验收的意义l从宏观上看,工程项目竣工验收是国家全面考核 项目建设成果、检验项目决策、设计、施工、设 备制造、管理水平、总结工程项目建设经验的重 要环节。l从投资者角度看,工程项目竣工验收是投资者全 面检验项目目标实现程度、投资效果,并就工程 投资、工程进度和工程质量进行审查和认可的关 键环节。l从承包商角度看,工程项目通过竣工验收之后, 就标志着承包商已全面履行了合同义务。l三、工程项目竣工验收的依据 l1建筑工程施工质量验收统一标准 和相关专业工程施工质量验收规范的规 定。l2工程勘察、设计文件(含设计图纸、 图集和设计变更单等)的要求。l3建设单位与施工单位签订的工程施工 承包合同;l4国家和地方的强制性标准和国家法律 、法规、规章及规范性文件规定。 l第2节 工程项目竣工质量验收l l一、单位(子单位)工程竣工质量验收l单位(子单位)工程竣工质量验收是工程 项目投入使用前的最后一次验收,也是最 重要的一次验收,在施工单位自行质量检 查与评定的基础上,参与建设活动的有关 单位共同对检验批、分项、分部、单位工 程的质量进行抽样复查,根据相关标准以 书面形式对工程质量达到合格与否做出确 认。 l单位(子单位)工程竣工质量验收合格 应符合下列规定:l1单位(子单位)工程所含分部(子分 部)工程的质量均应验收合格l 2质量控制资料应完整 l 3单位(子单位)工程所含分部工程有 关安全和功能的检测资料应完整 l4主要功能项目的抽查结果应符合相关 专业质量验收规范的规定5观感质量应符合要求 三、对工程项目质量不符合要求时的处理规定 1经返工重做或更换器具、设备的检验批,应 重新进行验收 2经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计 要求的检验批,应予以验收 3经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要 求,但经原设计单位核算认可,能够满足结构 安全和使用功能的检验批,予以验收。 4经返修或加固处理的分项、分部工程,虽改 变外形尺寸但仍能满足安全使用要求,可按技 术处理方案和协商文件进行验收。 5通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的 分部工程、单位(子单位)工程,严禁验收。l l第第3 3节节l l工程工程l l项目项目l l竣工竣工l l验收验收l l程序程序一、工程项目竣工验收应具备的条件 1对施工单位的要求 (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容 ; (2)有完整的技术档案和施工管理资料; (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件 和设备的进场试验报告; (4)有勘察、设计、工程监理等单位分别签署 的质量合格文件; (5)有与建设单位签署的工程质量保修书;(6)建设行政主管部门及其委托的建设工程 质量监督机构等有关部门要求整改的质量问 题全部整改完毕。 l2对建设单位的要求l(1)有完整的工程项目建设全过程竣工档案资 料;l(2)规划行政主管部门对工程是否符合规划要 求进行了检查,并出具认可文件;l(3)有公安消防、环保等部门出具的认可文件 或准许使用文件;l(4)建设单位已按合同约定支付了工程款,有 工程款支付证明。 l二、工程项目竣工验收程序l(一)初验l(1)当施工单位施工的工程项目完工并达到竣 工验收条件后,先进行自查自评;l(2)自查自评合格后向监理单位提交验收申 请报告。总监理工程师组织各专业监理工程师 对竣工资料及各专业工程的质量情况进行初验, ,并签署质量评估报告,提交建设单位。l(3)施工单位填写工程竣工质量验收报告 ,上报建设单位。 l(二)工程项目竣工正式验收l1竣工验收组织l建设单位负责工程项目竣工验收,质量监督机构对工程项目竣工验收实施监督。l当工程具备竣工验收条件后,建设单位组织成立竣工验收小组,制定验收方案,向质量监督机构提交建设单位竣工验收通知单,质量监督机构审查后,确定竣工验收时间 。 l2竣工验收人员l竣工验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。l成员由建设单位该项目负责人、现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位成员组成,也可邀请有关专家参加验收小组,土建及水电安装专业人员应配备 齐全。 l3竣工验收的实施l(1)由竣工验收组组长主持竣工验收。l(2)各参与单位汇报工程质量状况、合同履约 及执行法律、法规和强制性标准情况。l(3)验收内容分为三部分,分别验收l1)实地查验工程实体质量情况。l2)检查施工单位提供的竣工验收档案资料。l3)对建筑的使用功能进行抽查、试验。如水池 盛水试验,通水、通电试验,接地电阻、漏电 、跳闸测试等。l(4)对竣工验收情况进行汇总讨论,并听取质 量监督机构对该工程质量监督情况。l(5)形成竣工验收意见,填写单位(子单位)工程质 量竣工验收记录中的综合验收结论。l(6)当竣工验收过程中发现严重问题,达不到竣工验收 标准时,验收小组应责成责任单位立即整改。l(7)当竣工验收过程中发现一般需整改的质量问题,验 收小组可形成初步意见,填写有关表格,有关人员签字, 但需整改完毕并经建设单位复查合格后,加盖建设单位公 章。l(8)在竣工验收时,对某些剩余工程和缺欠工程,在不 影响交付使用的前提下,经建设单位、设计单位、施工单 位和监理单位协商,施工单位应在竣工验收后的限定时间 内完成。l(9)建设单位竣工验收结论必须明确是否符合国家质量 标准,能否同意使用。l参加验收各方对工程质量验收意见不一致时,可请当地建 设行政主管部门或工程质量监督机构协商处理。 l第4节 工程项目交付使用与档案移交l一、工程档案资料的验收与移交l工程档案资料是在项目建设中,逐步积累起来的大量的文字、图纸资料,经过整理、编目形成的反映项目建设过程的全套资料。l工程竣工后,这些资料经过整理,移交给技术档案管理部门汇集、复印,立案存档。l二、工程档案资料的主要内容l工程技术档案的内容包括建设项目 报建及前期资料、施工指导性文件、 施工过程中形成的资料、竣工文件、 工程保修回访资料等五个方面。l三、竣工图的绘制l竣工图是真实记录各种地下、地上建筑 物等详细情况的技术文件,也是使用单 位长期保存的技术资料,是工程项目竣 工验收、投产交付使用的维修、改建、 扩建的依据。按照现行规定绘制好竣工 图是竣工验收的条件之一,在竣工验收 前不能完成的,应在验收时明确商定补 交竣工图的期限。 l四、工程保修与回访l工程项目竣工验收后,为使工程项 目在竣工验收后达到最佳使用条件和 最长使用寿命,施工单位在工程移交 时必须向建设单位提出建筑物使用要 求,并在用户使用后,实行回访和保 修制度。l第5节 工程项目总结与综合评价 l一、工程项目总结l工程项目经验总结的主要内容包括:l1.工程技术经验总结l2.工程经济经验总结l3.管理经验总结l二、工程项目综合评价l一般工程项目可用十个指标对其进行综合评价。l1.工期(工期提前率)l2.质量 l3.利润水平l4.施工均衡度 l5.机械效率 l6.劳动生产率 l7.实物消耗节约率 l8.能源消耗 l9.管理现代化水平 l10.伤亡强度
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