房地产基础知识浅析张严什么是五证？1.国有土地使用权证 2.建设用地规划许可证 3.建设工程规划许可证 4.建设工程施工许可证 5.商品房预售许可证什么是两书？1.商品房使用说明书 2.商品房质量保证书按建筑结构如何分类？1.钢结构 2.钢混结构 3.钢筋混凝土结构 A剪力墙 B框剪 C框架 4.砖混结构 5.砖木结构 6.木结构按建筑层数如何分类？1.低层：3层以下 2.多层：4-7层 3.小高层：12层以下 4.高层：12-33层 5.超高层：33层以上按室内高度如何分类？1.平层：仅有一个标准层 2.错层：一户不在同一平面上，高低错落 3.复式：可以分成两层使用，但不够两个标准层的高度 4.跃层：一户跨越了两个标准层的高度常用专业术语开间：房间的宽度，也叫面宽 进深：房间的长度 层高：底层楼板面到上一层楼板面的距离 净高：底层楼板面到上一层楼板底面的距离 占地面积：土地出让合同面积 用地面积：规划红线内面积 建筑面积：建筑物外围投影测定的各层面积之和 基底面积：建筑物外围水平投影面积 容积率：总建筑面积/用地面积 建筑密度：基地总面积/用地面积 绿化率：绿化面积/用地面积面积套内建筑面积：套内各部分建筑面积的总和，又称实用 面积 公摊面积：每户依法应分摊的公共建筑面积 使用面积：也称地毯面积，除去内外墙体的净面积 建筑面积：即销售面积，套内+公摊 得房率：套内建筑面积/建筑面积