国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可将此文件解密厦门希 x 顿酒店商业计划书目录第一章 项目摘要目概述目优势目背景目投资计划 环境评估8一、区位优势.8二、区域经济游资源13第三章 酒店行业分析 17一、中国旅游饭店业概况17二、国际饭店集团竞争中国市场18三、国际饭店管理模式比较20四、高星级酒店的盈利分析21五、希 x 顿酒店管理公司26第四章 市场分析门酒店概况28二、酒店经营指标分析28三、竞争对手及发展态势29四、项目定位30第五章 项目公司司简介31二、公司结构. 31三、股权结构31四、管理团队31 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可将此文件解密机密 2五、项目其他背景32第六章 项目规划33一、项目位置33二、法律明细34三、项目详细规划36第七章 项目实施计划目建设规模40二、项目现状和建设期41第八章 项目投资分析 42一、投资估算数预测43三、融资计划及还款方案44 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可将此文件解密机密 3第一章 项目摘要一、项目概述 厦门希 x 顿大酒店是与国际希 x 顿酒店集团签约合作的国内第六家希x 顿大酒店，是一家继大连、重庆、上海、北京、南京之后，通过国际希 x 顿酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。 厦门希 x 顿大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身，位于厦门市 域，购物、交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光旖旎。 总投资概为 7500 万美元，酒店用地面积 方米，建筑面积为 43793 平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为 。 酒店建成后，凭借国际希 x 顿酒店管理公司的专业化管理，将成为厦门档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。二、项目优势 黄金地段、得天独厚 厦门市政府重点支持项目 国际著名酒店管理公司专业化管理 办妥土地房产证、土建已经开工，正进行地基建设 筹建单位成功开发过多个大型地产项目三、项目背景厦门是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉. 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可将此文件解密机密 4厦门已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会” ，多种大型专业会展经常在厦门举办。厦门经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自厦门成立特区以来,已有戴 x(柯达 (通用电器(可口可乐(太古飞机维修公司 (麦德龙 (世界五百强公司入驻厦门,同时每年有大量国际、国内商务人士来厦门观光旅游. 厦门市目前有四星级以上酒店六家、五星级酒店一家。鉴于厦门的高星级酒店数量相对偏少，该项目的建成将大大地推动厦门高端旅游市场的发展，促进厦门精品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰厚的投资回报。四、项目投资计划（一）投资总额项目投资概算为 7500 万美元，包括土地款、拆迁费用、土方工程、基桩及相关前期费用等已完成的投资 1700 万美元。（二）融资计划根据项目建设期计划，建设期为 2 年；根据营运收支预估数据，预计项目营运 8 年，即可还清本息。考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息、本金。融资期限为 10 年（含建筑期） 。根据营运收支预估表，项目进入营运期后，前四年每年还 1100 万美元，后四年每年还 1200 万美元，总共用 8 年还本付息。 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可将此文件解密机密 5第二章 环境评估一、区位优势1、自然情况厦门是一座美丽的海滨城市，位于中国东南沿海、福建省的西南岸，临近九龙江的河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与台湾隔海相望，距台湾高雄市 160 哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。厦门市辖区陆地面积 1500 多平方公里（包括厦门岛 130 平方公里） ，海域面积 300 多平方公里。厦门属亚热带季风气候，常年春意浓浓，四季花香扑鼻。全年平均气温 210C，冬天平均气温120C，夏天平均气温 280C，全年降雨 1100 毫米。气候温和、雨量充沛、海岸曲折漫长、山岩叠秀绚丽多姿。1981 年设立厦门经济特区，厦门市已被中央政府批核为一个特别行政区域， 、1994 年被级为副省级市。拥有省级的经济管理权力。现在，厦门已发展为一个现代化城市，有着强劲的经济发展及城市建设。在过去十年内，厦门受益于国际商贸，教育及旅游的持续发展。随着经济建设和社会各项事业的不断发展，厦门逐渐成为中国东南沿海的中心城市。在经济保持高速发展的同时，厦门的生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。厦门先后获得国际花园城市和优秀的旅游城市等荣誉。2、地理位置厦门市位于东经 1180404、北纬 242646。全市由厦门岛，鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和同安组成，属海港风景城市。其主体厦门岛面积约 方公里，是福建省第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒曲折， 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可将此文件解密机密 6全长 234 公里，港岛屿星罗棋布，洪区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越海峡性天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。九龙江北岸的沿海部分，由杏林湾和马銮湾分隔而成美、杳林、海沧三个小半岛。地属亚热带气候，夏天酷暑，冬天严寒，温和多雨，年均气温在 21 左右。厦门市的总陆地面积为 1，516 平方公里，而海洋面积则有 300 平方公里。而地势则由南至北顺势而下，其西北部分地势偏于平坦，而南部则较多山及崎岖。在大部分的海峡，其水深超过 12 米及整平均处于无冰状态。而其余位于海岸边零散的岛屿则形成了一道天然的围墙，以保护海洋旋涡对厦门海峡造成的滋扰及破坏。3、行政区域2003 年 5 月经国务院批准，同意厦门市调、整部分行政区划。调整的主要内容包括：一、思明区、鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归思明区管辖。二、将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林区更名为海沧区。三、设立翔安区，将同安区所辖新店、新圩、马巷、内厝、大嶝 5 个镇划归翔安区管辖。行政区划调整后，厦门市辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安 6 个区 。厦门市现辖有思明、开元、鼓浪屿、湖里、集美、杏林、同安七个区。其中厦门本岛内的思明、开元、鼓浪屿、湖里四个区为经济特区。思明区以商业闹市区为主；开元区以工厂区和新市区为主；鼓浪屿区是著名的风景旅游区；湖里区则是新兴的工业投资区。岛外的集美区以农业为主，包括以旅游、教育为主的著名侨乡集美镇；杏林区是已具一定规模的工业区和台商投资区。同安区则是全市的农副产品基地和轻工、食品行业的原料基地。4、气候厦门拥有南亚热带气候，降雨量充足。全年平均温度约为 最高则为 最低为 降雨量约 1，315 毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。 国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有)如果您不是在 站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 要时可将此文件解密机密 75、人口2002 年末，全市户籍总人口为 13716 万，4185 万户。280 万人，其中：自然增长 067 万人，人口自然增长率为 493。全市人口中以汉族居多，另有回、满、壮、畲、苗、及高山等 20 多个少数民族。由于地理环境和历史背景的因素，拥有众多的归侨、侨眷及厦门籍侨胞和港、澳、台同胞。6、基础设施建设陆路交通配合赣龙铁路建设，兴建龙岩厦门延伸段，形成连接大京九的出省新通道；配合建设福厦铁路，相应规划第二火车客运站及其配套设施。加快区域合作快速通道建设，重点建设和完善“三主” （同三国道主干线及其复线、国道324 线） 、 “六聊” （厦门岛龙海南太武、海沧龙海、同安安溪、同安南安、同安新店南安石井、厦门金门）的对外交通，建设厦门至三明高速公路，形成连接国家公路干线网和周边地区的快速通道。完善综合交通运输体系的配套设施，加快公路客、货运场站的规划和建