有关房地产市场的调查报告有关房地产市场的调查报告从 XX 年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx 市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计 300 余个。单拿 xx 为例，房地产企业已达 428 家，开发项目 120 余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。XX 年税收收入亿，XX 年截止 11 月份，已增到 12 亿，房地产行业已占地方税收收入 50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。纵观 XX 年XX 年 xx 市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨” “抑制房价过快上涨” “遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx 市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。1、房价组成要素：土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。 配上图：需求供给曲线税金及费用：XX 年房地产企业的税负率 7%左右，目前的税负率近 13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过亿/80 套，新增税负就要达到 600 万，平均每套房多承担税负万，平均每平米房价增加 535 元。房产税的开征现状：对从价的按房产的%征收，从租按照 12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业用房产免税。三中全会对财税体制改革的方向要开征房产税，但对保障居民起码生活水平的用于个人居住的非营业用房产我们认为开征的可能性很小。那么税制改革就不会影响到普通住宅的房价，所以我们认为普通住宅会按照市场供求关系确定价格，从趋势来看应该是上升的。 对于非普通住宅，利润空间较大。我们做过调查，恒实平阳的房产销售收入70%来自于商铺及写字间，开盘时 4 万/平米，目前已升至6 万/平米。随着房产税的开征，投资者会转向别的投资市场，导致市场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说，开盘时一房难 求 2 万/平米，到目前已降至万/平米，该处房产代表了将来高端奢侈品房屋的价格走势。 建安成本、配套设施费、广告开发费用、开发商利润2、社会因素国民经济的发展水平体制改革的深化程度居民收入水平的变化政策导向社区环境选择地理位臵其中，国民经济发展水平、居民收入水平，随着经济社会的发展，这两项都是逐年递增，这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20 多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。三中全会提出，要让市场在资源配臵中起决定性作用，那么政府的调控政策就是保障，不能主导，真正将资源推向市场，与国际接轨。体制改革的深化程度税制的设臵房地产税的开征规范性文件的出台国五条细则中未提及征收二手房交易 20%的个税问题。随着市国五条细则的出台，太原楼市开始趋于明朗化，接下来一段时间成交量可能会有所上升；但也有相关人士反映：市房管局对新建商品住房价格增幅高于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅的企业，加大了预售证等相关证件的审评力度，这在一定程度上将导致部分有合法证件的房价正再一次涨价。一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，那么就需要减少开发商的利润来降低房价，吸引消费者，达到销售目标。 对于二线城市来说，对于普通住宅的销售，如正规、知名房地产商，如首开等，房价缓中有升，对于高档房，如星河湾，房产商就要缩小自身利润空间以寻求更多的市场。班级：电商 0731姓名：xxx学号：xxx目录(一)房地产市场供给状况房地产市场需求状况行业趋于整合，结构面临调整，价格相对稳定发展动力十足，发展前景广阔建立预警预报制度，加强行业调查分析，引导行业健康发展。加强政府宏观调控，努力解决供需矛盾，实现供需平衡。完善市场监管制度，加大违规查处力度，规范市场秩序。坚持市场化导向，创造公平竞争环境，规范市场化运作。加强住房政策性保障，引导商品房结构调整，完善住房供给体系。加快发展房地产服务业，培育市场潜在消费群体，促进房地产市场进一步发展。促进产业集聚，加快市场建设，增强发展后劲。20xx 年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占 gdp 的%。我县的房地产业从 1998 年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。我县的房地产市场20xx 年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的 96%。应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。“九五”末期，在国家把住宅建设培育成新的经济增长点的政策指引下，我县的房地产企业加大了普通住宅为主的开发建设力度，并获得了长足的发展。商业营业用房3 年来的投资分别占当年房地产开发总投资额的%、%、%。私人建房投资的减少，有利于促进住宅商品化程度的逐渐提高。2、个人消费成为市场需求的主体，县内需求占商品房销售的全部。20xx 年个人购房面积达 80628m2，占总销售面积的%，个人已成为市场消费的主体，是房地产市场发展的主导因素。近三年的交易量中，住宅占总交易起数的%，房改房约占住宅交易起数的%，因而成为存量房交易市场的生力军。房改房的上市，不仅增加了住房市场的供给量，给买房人更多的选择，而且创造了更大的住房需求，让更多的居民成为增量房的消费者。房地产市场缺少行业发展总体规划的指导，没有建立市场的预警、预报机制和城市规划、土地供应、金融信贷方面的宏观调控机制，房地产开发存在一定的无序化和较大的风险性。XX 年的供应量放大较快。今后几年的房地产市场供需将趋于平衡。这些真实的需求给房地产市场发展提供了持续的动力。生态立县战略的实施，给房地产带来了巨大的空间。 硅电子基地的发展将极大地带动城市化发展，也为我县房地产市场的发展带来了广阔的发展前景。控制单体开发建设有利于开发的规模化；房地产服务业的发展将有利于促进房地产市场的进一步发展。我县房地产市场现状及发展趋势当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。20xx 年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占 gdp 的%。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。我县的房地产业从 1998 年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。XX 年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，200年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：调查方式：文案调查法和网络调查法、综合调查法调查对象：我县的房地产市场(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。XX 年，全县只有 6 家房地产开发企业，其中国有企业 2 家，民营企业 4 家。到了 20xx 年底已发展成有 17 家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2 家，三级资质以下的企业 15 家；国有企业仅有 1 家，民营企业 16 家。20xx 年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的 96%。民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从 XX 年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。XX年完成房地产开发投资额 7757 万元，是上年投资额的 5 倍，比同期全社会固定资产投资增速高倍；20xx 年完成房地产开发投资额 20376 万元，同比增长倍，高于同期全社会固定资产投资增速倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，XX 年为%,XX 猛增至%，20xx 年再创新高达为%，成为拉动投资增长的主要力量。应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。3、商业营业用房建设投资增幅较大，商品住宅建设投资主体地位突出。“九五”末期，在国家把住宅建设培育成新的经济增长点的政策指引下，我县的房地产企业加大了普通住宅为主的开发建设力度，并获得了长足的发展。据统计部门数据显示，XX 年-20xx 年，住宅建设投资占当年房地产开发总投资的 70%、%、%；商业营业用房 3 年来的投资分别占当年房地产开发总投资额的%、%、%。从比重上看，商业营业用房建设投资增幅呈递增趋势，住宅建设投资呈下降趋势，但其主体地位依然突出。4、土地投放量逐年上升，开发规模越来越大。近三年来，我县的房地产市场发展势头迅猛，房地产交易异常火爆，房地产开发项目用地投放量逐年上升。XX年全县总投放为 16 亩；XX 年总投放为 98 亩，是上年的 6倍；20xx 年总投放达 236 亩，同比增长倍。同时，土地投放由原来的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变。XX 年平均每宗房地产开发出让土地面积为亩，XX 年为亩，20xx 年为亩，房地产开发规模越来越大。5、房地产开发水平存在明显地区差异，住宅商品化程度逐渐提高。受城乡二元格局的影响，一直以来，房地产开发投资主要以县城为主，县城区与各乡镇间的房地产开发水平差距十分明显。20xx 年，县城房地产开发投资额约占总投资额的 72%，华埠镇约占总开发投资额的 22%，其他乡镇约占6%。因受近几年规划控制的影响，城镇和矿区私人建房投资额年逐年减少。XX 年比 XX 下降%，20xx 年比 XX 年下降%。私人建房投资的减少，有利于促进住宅商品化程度的逐渐提高。6、房地产开发建设资金到位情况理想，定金、预付款占投资资金的比重上升。近几年，一方面由于房地产销售市场状况比较理想，房地产资金回笼较快，另一方面也因为金融政策对房地产开发的支持。我县房地产开发资金的到位情况比较理想，在各类投资中的资金保障程度最高。在房地产开发投资资金中，自筹资金、国内贷款、定金及预付金是开发资金的全部来源，居于绝对主导地位。从各类资金的动态情况看，国内贷 款资金和定额预付金的增速较快，定金及预付金占年度资金来源的比重逐年上升。XX 年至 20xx 年分别为%、%和%；同期国内货款所占比重分别为%、%、%;而同期自有资金分别为%、%、%。房地产市场需求状况1、房地产市场需求趋旺，呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。近年来，我县房地产市场有了很大发