地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626策划报告撰写思路 市场调研报告思路 项目定位报告思路 市场监测报告思路地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626一 市场调研报告思路地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626本报告的逻辑思路和结构图政策背景篇区域篇城市基本情况城市房地产市场房地产项目分析宏观分析中观分析地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626目 录第一章 宏观政策分析第二章 城市整体概况第三章 城市房地产概况第四章 城市内现有项目分析第五章 客户来源分析地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626第一章 宏观政策分析作用：了解整个房地产 行业的发展大势， 分析当下政策对房 地产开发商的利弊 及发展的机会等。 为物业定位做好基 础工作。本章内容： 一、政策颁布时间、背景二、政策对开发商及购房者的影响地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626作用：了解城市历史文 化，为物业定位做 基础，了解房地产 市场在城市发展的 方向。分析城市房 地产发展的潜力得 出房地产消费的核 心客户、重要客户 及边缘客户。本章内容：一、区域环境二、人文地理三、区域属性四、城市规划五、人口、经济、交通状况六、产业结构分析七、人群消费观念分析第二章 城市整体概况地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626第三章 城市房地产概况 作用：调查整个城市 土地供应及成交的 状况结合房地产经 营的状况，解决项 目可行性的报告， 根据房价走势为项 目定位及发展做基 础。本章内容：一、固定资产投资二、土地供应状况三、土地成交状况四、房地产经营状况五、房地产销售情况六、房价及其走势分析地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626第四章 城市现有项目的分析本章内容：一、在售、待售项目数据统计二、各物业类型的项目整合三、在售、待售项目房价走势分析四、典型项目分析作用：分析直接竞争 对手及潜在对手的 途径，了解其他项 目的从而为自己项 目服务。借鉴典型 项目的成功之处， 达到迅速崛起或销 售的目的。地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626第五章 客户来源分析本章内容：一、职业结构分析二、消费观念细化三、在售、待售项目客户调查作用：通过职业分析和 其他项目上客户来源 及其消费观念的了解 ，可以分析出核心客 户、重要客户及边缘 客户对于项目销售作 指导，能达到实现项 目快速销售的目的。地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626项目定位及物业发展报告二地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626项目地块概况项目SWOT分析项目定位物业发展报告逻辑思路和结构图目标客户分析1、项目整体定位 2、产品定位1、项目总体规划；2、建筑风格 3、园林规划；4、配套及物管 5、分期开发。地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626目录第一章 项目地块概况第二章 项目地块SWOT分析第三张 目标客户群体分析第四章 项目整体定位建议第五章 产品定位建议第六章 项目总体规划设计建议第七章 建筑风格及细节建议第八章 园林规划设计建议第九章 配套及物管建议第十章 分期开发建议地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626第一章 项目地块概况作用：本章节是该报告最 重要的一章，本章客观 的描述了项目地块及周 边的详细资料，为我们 提出对开发商有价值的 项目地位和物业发展提 供有力的保障。本章内容：一、地块基本情况调查二、项目周边规划建设状况调查三、项目周边生活配套设施调查四、项目周边环境综合分析：地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626第二章 项目SWOT分析 作用：SWOT分析是将项目 地块的优势与劣势、外部 环境的机会与威胁在一张“ 十”字形图表中加以对照。 既可一目了然，又可以从 内外环境相互联系中做出 更深入的分析与评价。 通过做出的SWOT分 析，企业就能够确定自己 在市场中的地位，从而形 成有益的平台，有利于企 业选择最好的战略以实现 企业目标。 本章内容：一、项目优势（Strength）二、项目劣势（Weakness）三、项目机会（Opportunity）四、项目威胁（Threat）地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626第三章 目标客户群体分析 作用：目标客户群的分析 是十分重要的一章，策 划部门只有通过仔细的 分析该地块附近的目标 客户群才能得出该地块 适合做商业还是住宅、 是做高档还是低档楼盘 等一系列重要的建议。本章内容：一、客户市场总体分析二、目标客户区域分析三、客户定位策略四、目标客户群类分析五、目标客户细化分析地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626第四章 项目整体定位建议 作用：目标客户群的分析 是十分重要的一章，策 划部门只有通过仔细的 分析该地块附近的目标 客户群才能得出该地块 适合做商业还是住宅、 是做高档还是低档楼盘 等一系列重要的建议。本章内容：一、定位背景分析二、定位目标分析三、物业功能定位四、物业档次定位五、项目形象定位建议六、主题概念定位七、案名建议地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626第五章 产品定位建议 作用：本章节策划部门通 过结合分析该项目地块 的各方面资源条件和当 地客户购房心理，给出 该项目适合的住宅或商 业定位建议，保证该楼 盘项目能够在最短的时 间内取得最好的销售额 。本章内容：一、住宅物业定位：二、住宅物业详解三、住宅产品组合建议四、户型定位建议五、商业定位建议地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626第六章 项目总体规划设计建议 作用：本章节策划部门通 过结合分析该项目地块 的各方面资源条件和当 地客户购房心理，拿出 一份总体规划设计建议 ，实现该项目地块的资 源最大化。本章内容：一、地块价值区段分析二、本项目规划设计总体原则三、规划定位思路四、规划总体建议 地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626第七章 建筑风格及细节建议 作用：本章节策划部门通 过结合分析该区域附近 楼盘的设计风格和当地 客户群钟爱的建筑风格 等，给出一份具体的建 议书，投客户之所好， 以良好的建筑风格和完 美的细节才能牢牢的吸 引注客户。本章内容：一、该地住宅建筑风格现状二、本项目住宅建筑风格建议三、建筑细节设计建议四、建筑材料建议 地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626第八章 园林规划设计建议 作用：越来越多的楼盘特 别是高档楼盘的客户群 开始重视楼盘项目的园 林规划，他们生活稳定 富裕，房价已经不是他 们买房的第一考虑，优 美的生活环境、尊贵身 份的象征才是他们此刻 的追求。本章内容：一、本项目园林规划设计目标与意义二、本项目园林设计要点三、园林景观风格建议四、园林景观细部建议地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626第九章 配套及物管建议作用：客户群体都会要求 楼盘项目周围要有丰富 的配套设施和完善的物 管。因为配套和物管机 制的是否完善也是决定 居民生活质量的重要因 素。本章内容：一、设计高档双会所二、社区辅助设施三、教育配套四、本项目智能化建议五、市场领先的新技术应用六、物业管理建议 地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626第十章 分期开发建议 作用：项目规模的大小以 及开发商本身的约束决 定了楼盘项目应该有一 个合理的分期开发规划 。本章内容：一、项目开发周期对营销的影响二、分期开发策略三、首期开发建议四、建设工程施工与管理建议 地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626三、市场环境监测报告同舟地产服务因专业而增值地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626报告整体思路地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626报告目录地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626本章概述：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。对一级市场的监测与分析主要包括土地的供应与交易情况，对这些数据的分可以为估算来年的房价及怎么拿地提供依据。本章主要内容地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626本章概述：房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。通过对房地产二级市场的监测与分析可以了解房地产市场的发展情况、竞争状况以及未来可能的走势等等。本章主要内容地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626本章概述：房地产行业作为国家的支柱行业对于国民经济的发展起着至关重要的作用，因此国家对与房地长行业的调控政策也是非常的多，这里的调控政策主要分为两类：一是行业政策;二是金融政策。通过分析这些政策可以预测未来房地产行业的发展状况。本章主要内容地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座1103室 电话：0531-83531626本章概述：房地产广告由于其定位的需要主要是在报纸、广播和户外 广告牌做广告。对于媒体广告的监测包括投放量、投放区域、诉求点 以及投放媒体的选择等。对这些数据的统计分析可以得出房地产广告 的投放策略，包括选择哪些媒体进行投放，广告诉求点的选择等等。媒体广告监 测