第九章 工程建设管理概述第一节 建筑市场和建筑市场主体 n1建筑市场：以工程建设承发包交易活动为 主要内容的市场，包括市场主体、客体、市场 机制、保障体系和监管体系。n2建筑市场的特点：n（1）生产和交易的统一性n（2）建筑产品多样性n（3）建筑产品交易的长期性n（4）完工后不可逆转性n（5）建筑产品交易的阶段性n（6）建筑产品交易的高额性n3建筑市场主体：业主、承包方、咨询及中 介服务组织n4主体之间的关系n（1）承发包双方相对统一n（2）承发包双方相对对立n（3）承发包双方权利义务复杂和长期n（4）承发包双方权利义务相关性，一方履行 义务通常以另一方义务的履行为条件。n（5）咨询服务与承发包的关系n5建筑市场的运行机制n（1）价格机制n（2）竞争机制n（3）供求机制第二节 工程建设项目管理 n1项目：一定条件下，具有明确目标的一次 性任务。n2项目特征n（1）一次性n（2）有约束条件，如质量、时间、投资n（3）有生命周期n3工程建设项目的组成：单位工程、分部工 程、分项工程。4工程建设项目分类 （1）按建设性质分：基本建设项目分新建、扩建、 迁建、恢复项目；更新改造项目分挖潜、节能、 安全、环保工程。 （2）按投资作用分：生产性和非生产性项目 （3）按投资规模分：基本建设项目大型、中型、小 性；更新改造项目分限额以上和限额以下。 （4）按行业性质和特点分：竞争性、基础性、公益 性。5工程项目建设程序 n（1）项目建议书n（2）可行性研究阶段n（3）设计阶段n（4）建设准备阶段n（5）施工安装阶段n（6）生产准备阶段n（7）竣工验收阶段n（8）后评价阶段 n6项目管理：为达到目标实施的计划、组织 、指挥、控制的过程。工程项目管理以工程的 质量控制、进度控制和投资控制为核心的管理 活动。n7项目管理的任务n合同管理、组织协调、目标控制、风险管理、 信息管理、环境保护 第三节 工程施工招投标n1工程招标 ：招标人采用公开招标和邀请招标方式 ，具有合法资格和能力的投保人根据招标条件，在制 定期限内填写标书，提出报价，招标人从中择优选定 得标人得经济活动。n2工程施工招标的范围n（1）关系社会公共利益的基础设施项目；n（2）关系社会公共利益的公用事业项目；n（3）使用国有资金投资的项目；n（4）国家融资的项目；n（5）使用国际组织或者国外政府资金项目。n3 工程招标方式：公开招标和邀请招标n4工程施工招标的程序n5工程施工投标的程序n6开标n（1）招标人不予受理的投标文件n（2）经评委评审作废标的标书第四节 建设工程施工合同 n1合同类型：总价合同、单价合同、承保加酬金合同n2建设工程施工合同文本n（1）由协议书、通用条款、专业条款组成。n（2）双方的权利和义务n（3）施工组织设计和工期n（4）施工质量n（5）合同价款和支付n（6）竣工验收和结算n（7）其他n（8）合同解除n（9）违约责任n（10）争议解决：和解、调解、仲裁、起诉