澳門樓宇2011展望主講: Tim wong2010.12SWOT 分析法澳門樓宇 潛在回報 憂慮 優點 缺點潛在回報六大論點 通脹率 基本因素 低息周期 政府政策 市場供求 期望值澳門通脹消費方面 - 通脹 衣 食 住 行 家居用品 醫療 通訊 娛樂 教育 煙酒 其他基本因素 失業率 入境旅客 酒店入住率 零售業銷售總額 博彩毛收入 大型基建失業率入境旅客酒店入住率零售業銷售總額博彩毛收入外地僱員大型基建 銀河渡家村 (賭場,酒店,周邊) 金莎 (第五,第六期施工) 輕軌 港珠澳大橋 橫琴 (十字門) 澳門大學 (大學之城) 金峰南岸(大型別墅)等等輕軌地圖低息周期政府政策樓宇單位買賣數目樓宇單位買賣 (百萬元)行車總數行車電單車數目期望值澳門投資/投機項目 車位 (私家車,電單車) 細價樓(150萬以下) 中價樓(250-400萬) 商舖 高級樓宇(400萬-600萬) 豪宅 地皮 營商 (飲食/消費品等等)憂慮憂慮 潛建物 (一刀切) 2012 萬九公屋 (供應增加) 人口政策 24小時通關 (橫琴,關口) 外資撤走 加息 政府出招打壓 外圍因素 (歐洲,美國,中國)僭建物(一刀切)經濟房屋經濟房屋經濟房屋經濟房屋社會房屋公屋進展公屋進展公屋進展建成樓宇單位數目新動工樓宇單位數目人口增長率美股與利率走勢關係優點澳門房地產優點 銀行借貸方便 投機/投資 成本低 市場選擇集中 流程不複雜缺點澳門房地產缺點 資訊不透明 房宇質素偏低 炒家數目偏低 市場選擇少成功之匙完多謝2010.12.26