Real Estate Valuation第二章 不动产估价 2.1 概述一、不动产估价的概念 是不动产估价人员根据不动产估价的原则、理论和方法，在充分掌握不动产市场交易 资料及影响不动产价格因素的基础上，对不 动产在某一时点某一权利状态下在价格作出 综合的评定。Real Estate Valuation6）应明确估价期日与估价结果的有效期1）对估价人员的要求执业素质、伦理素质2）不动产估价的目的必须明确3）必须遵循不动产估价的基本原理与方法4）必须依照一定的程序选用合适的方法进行5）必须拥有充足的资料Real Estate Valuation二、不动产估价的意义1、为不动产交易服务 估价的目的在于为交易双方提供一个公平合 理的价格三、不动产估价的范围4、有利于税负公平2、有利于提高不动产经济运行效率 不完全市场3、建立公平的收益分配制度的基础 多元产权主体，多元投资主体Real Estate Valuation街 道ABCDReal Estate Valuation2.2 不动产估价的原则 一、合法原则二、最有效使用原则三、估价期日原则四、替代原则五、供求原则六、预期收益原则七、贡献原则收益分配原则八、公平原则Real Estate Valuation2.3 不动产估价的一般程序一、接受任务1、被动接受 2、主动接受二、明确基本事项，签定估价合同1、明确待估房地产对象、设备 、 基本资料（产权状况）2、明确估价目的3、明确估价时点（期日）4、明确估价报告书的交付日期买卖、征用价格 年、月、日课税、抵押价格 年、月Real Estate Valuation三、拟订估价方案 拟订估价工作方案：工作步骤、进度、所 需人力、经费、调查收集的资料及来源渠道 拟订估价技术路线 选用估价方法四、资料的收集与整理基础性资料 方法性资料 相关的图件资料Real Estate Valuation五、实地查勘估价对象六、运算并确定估价结果七、撰写估价报告 全面性、公正性、准确性、概括性八、估价报告书的审核、确认、交付及收费事项九、估价资料归档