单击此处编辑母版标题样 式单击此处编辑母版副标题样式* *1 1策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 高层豪宅标准建议营销中心.市场部策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院目录l 豪宅景观l 豪宅配套l 豪宅入户l 豪宅户型l 豪宅服务策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院自然景观l 既然叫豪宅，就必须拥有较好的自然景观资源。如：海、江、湖、山、园等资源需占其中之一。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院海景图片江景图片湖景图片策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院山景图片公园图片策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院内部景观l 如果说自然景观是项目的先天气质，那内部的园林景观就是后天的装扮了。如果后天装扮不到位，豪宅气质必会大打则扣。以下就介绍重庆相似项目的一些做法。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院水景（廊桥水岸）优势：大规模水景给人的震撼及动态效果是其他景观无法比拟的，且重庆人本就有亲水的天性。优势：大规模水景给人的震撼及动态效果是其他景观无法比拟的，且重庆人本就有亲水的天性。劣势：后期运营成本过高，极可能出现水景无水的尴尬场面。劣势：后期运营成本过高，极可能出现水景无水的尴尬场面。建议：项目入口处大量运用，其他区域少量运用。建议：项目入口处大量运用，其他区域少量运用。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院树林（棕榈泉国际花园）优势：将豪宅隐藏于树林之中，在满足私密性的同时大量的绿化也让人心旷神怡。优势：将豪宅隐藏于树林之中，在满足私密性的同时大量的绿化也让人心旷神怡。劣势：高层的高度很难达到隐藏的效果，况且当前土地的珍贵很难留出大片土地种植树林。劣势：高层的高度很难达到隐藏的效果，况且当前土地的珍贵很难留出大片土地种植树林。建议：可在独立示范区及中庭内做出类似效果，树要大、茂密。珍贵树种只做少量点缀。建议：可在独立示范区及中庭内做出类似效果，树要大、茂密。珍贵树种只做少量点缀。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院草地（水晶郦城）优势：成本较低的同时，也能达到高绿化的效果。优势：成本较低的同时，也能达到高绿化的效果。劣势：在夏日烈日当头时，就会发现草地还是不如树林。劣势：在夏日烈日当头时，就会发现草地还是不如树林。建议：可与树林景观结合，有效控制成本。建议：可与树林景观结合，有效控制成本。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院目录l 豪宅景观l 豪宅配套l 豪宅入户l 豪宅安全l 豪宅服务策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院l 豪宅的附加价值有很大一部分来自高档、完善的配套。也许业主并不常使用，但是一定要有，而且要豪。以下介绍一下豪宅不可缺少的5大配套。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院1、豪华会所会所的豪华来自会所的豪华来自3 3个方面：个方面：1 1、面积要够用，一般在、面积要够用，一般在1 1万平米左右万平米左右。本项目应不小于。本项目应不小于30003000平米。平米。2 2、外部、内部用材装修要豪华，目前高档会所、外部、内部用材装修要豪华，目前高档会所装修多采用石材，大堂要有足够的挑高装修多采用石材，大堂要有足够的挑高。3 3、运营商家知名度要高、运营商家知名度要高，服务才能更贴近高要求的业主。，服务才能更贴近高要求的业主。目前会所内目前会所内恒温游泳池与康体中心均为标准配置恒温游泳池与康体中心均为标准配置。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院2、丰富的运动设施目前游泳池与网球场已成为中、高档项目的必备配套。但作为豪宅项目，一个小型的目前游泳池与网球场已成为中、高档项目的必备配套。但作为豪宅项目，一个小型的高尔夫练习场也应该作为配套之一。高尔夫练习场也应该作为配套之一。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院3、合理的车位配比项目物业形态车位比棕榈泉国际高层、小高层1：1.2恒大华府小高层1：1.5策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院4 4、豪华的入户大堂（公共部分）、豪华的入户大堂（公共部分）建议大堂参考棕榈泉高层的标准：建议大堂参考棕榈泉高层的标准：6 69 9米大堂挑空；景观小品、植物引入大堂；豪华装修；专人服务；车库与大堂相连。米大堂挑空；景观小品、植物引入大堂；豪华装修；专人服务；车库与大堂相连。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院5、舒适的电梯配置项目物业形态电梯配置棕榈泉国际小高层1梯2户棕榈泉国际高层2梯4户；2梯3户恒大华府小高层2梯2户廊桥水案观江高层2梯3户通过以上对比，建议非观湖产品电梯配置不变，观湖产品更改为通过以上对比，建议非观湖产品电梯配置不变，观湖产品更改为3 3梯梯4 4户或户或2 2梯梯3 3户。同时注意电梯内应配置空调、背景音乐、可视系统等附加设施。户。同时注意电梯内应配置空调、背景音乐、可视系统等附加设施。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院目录l 豪宅景观l 豪宅配套l 豪宅安全l 豪宅服务l 其他细节策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院l 但一个人成功之后最重视什么？安全绝对是选择比例极高的选项。也许安全不能成为客户购买豪宅的理由，但是绝对能成为客户不购买的理由。所以要引起我们的高度重视。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院小区入口凭智能卡刷卡入内。保安对应智能卡中的业主信息，核对无误后方可放行。凭智能卡刷卡入内。保安对应智能卡中的业主信息，核对无误后方可放行。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院大堂入口建议同用智能卡刷卡入内，另可增设电子密码锁。访客则使用可视对讲与业主联系。建议同用智能卡刷卡入内，另可增设电子密码锁。访客则使用可视对讲与业主联系。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院电梯入口建议同用智能卡刷卡入内，凭卡到指定楼层。访客则由大堂服务人员带领进入。建议同用智能卡刷卡入内，凭卡到指定楼层。访客则由大堂服务人员带领进入。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院入户安防入户门建议采用指纹锁，备选密码锁。入户门建议采用指纹锁，备选密码锁。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院目录l 豪宅景观l 豪宅配套l 豪宅安全l 豪宅服务l 其他细节策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院p每一个出入过高档场所的人都有一种感觉，最终决定你是否持续消费的并不是硬件设施与价格，而是人员的服务态度。所以，服务是客户评判豪宅的一个重要指标，同时也是公司品牌形象的体现。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院销售服务l 销售人员：应进行专业的商务礼仪培训，确立销售服务标准。l 保安、保洁人员：坚持说普通话，对价格、面积、户型尺寸等简单销售信息有所了解。做到客户有问必答，但不胡乱回答。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院物业服务请参考：龙湖物管服务内容及标准请注意，服务内容并不是最重要的，重要的物管人员的态度与意识。策风行 www.cefengxing.com 中国首家房地产资源免费论坛！ 有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院THANKS