基建法律风险防范杭州娃哈哈集团法律办招、投标n重视资格审查n审查投标单位的营业执照、资质证书、企业资 信、注册资本等信息 n核查项目经理以及其他主要施工管理人员的资 格、资质及其施工管理能力 招、投标n重视招投标文件n不得更改招、投标文件 n按照招、投标文件签署施工合同n严格审查投标单位提交的书面文件，遇有不清 楚或明显的矛盾之处，应当要求其书面澄清 施工合同的签署n合同用词应准确n“两年保修期满后付款” “保修期满两年后付 款” ” n合同文本应一致n仔细核对不同合同文本之内容施工合同的签署n不应存在“黑白合同”n“白合同”，即在当地政府建设主管部门备案但 不会实际履行的合同 n“黑合同”，即在“白合同”之外建设单位与施工 单位约定并且实际履行的合同n当事人就同一工程项目另行订立的建设工程施 工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一 致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价 款的根据 合同履行n应根据施工合同约定履行合同n施工管理人员对于施工合同及相关文件应认真 掌握，对于施工单位的违约行为也应及时指出 并要求其整改，并形成必要的书面文件 n严格审核、签署签证单、补充协议n对于工程联系单应予以核实后再回复n审慎对待补充协议，不得随意签署 合同履行n妥善保管施工合同、工程联系单等书面文 件，按时归档n不得插手施工单位与其原材料供应商、施 工人员等之间的经济或劳动纠纷n建设单位只是与施工单位之间存在合同关系n尽量避免为施工单位代垫费用或出具书面承诺 函件 合同履行n未及时用书面方式确认施工单位的违约行 为 n应及时指出，并尽量以书面形式确认其违约行 为 工程决算和验收n详细核实竣工图纸，核对竣工图、施工图 以及各种签证单据，对施工质量问题、施 工过程中的项目变更或施工单位擅自减少 的施工项目，应在竣工验收资料予以明确 工程决算和验收n仔细核对工程量 n应及时做好包括竣工图纸、竣工资料、工 程标的物在内的全面移交。对于验收不合 格的工程，应立即要求施工单位及时整改 工程决算和验收n未经竣工验收的建设工程应尽量避免提前 使用 n关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法 律问题的解释第十三条 建设工程未经竣工验 收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不 符合约定为由主张权利的，不予支持 工程保修n施工单位不及时维修n应当以书面形式正式通知其前来维修，并告知 其若在合同规定时间内不派人维修的，将委托 其他单位予以维修 n通知期限届满后，施工单位仍未前来维修的， 建设单位应当委托鉴定单位进行鉴定，属于保 修范围的，应评估维修价格，同时将鉴定和价 格评估结果书面告知施工单位 工程保修n建设单位可以根据告知的维修价格另行联系维 修单位进行维修，维修完成后要求维修单位出 具正规的维修费用凭证，即可在质保金中扣除 相应的维修费用并书面告知施工单位 工程保修n质保金返还n应在保修期限届满前，认真梳理工程中可能存 在的质量问题，确有维修项目的应在保修期限 届满前及时提出，并依约暂扣质保金n确实没有应予保修的项目，则应及时返还