资源预览内容
第1页 / 共25页
第2页 / 共25页
第3页 / 共25页
第4页 / 共25页
第5页 / 共25页
第6页 / 共25页
第7页 / 共25页
第8页 / 共25页
第9页 / 共25页
第10页 / 共25页
亲,该文档总共25页,到这儿已超出免费预览范围,如果喜欢就下载吧!
资源描述
物业工程接管验 收交流目的n了解物业接管验收的程序、验收标准( 相关资料要求及实物接管验收标准)及 相关注意事项,切实将物业接管验收工 作做好,不留遗留问题或纠纷隐患。n创造一种优质服务的氛围,让业主满意 ,为日后的物业服务工作打好基础。(“察己则可以知人”, “关注客户感 受,关注服务细节”)一.竣工验收n开发商承建单位(施工单位)n建设工程竣工验收推行“联合验收”的形 式。建设工程竣工并且具备验收条件后 ,建设(开发)单位向市建设管理服务 中心申请政府各专业验收,监控部门集 中参加验收和监督,以减少多头申报、 多次分验,提高工程竣工验收速度。二.接管验收n物业公司(代表全体业主验收)开 发商n新建房屋:建成后未经确认产权的房屋 。n原有房屋:已取得房屋所有权证,并已 投入使用的房屋。 二.接管验收n接管验收:是物业管理企业接管开发单 位或个人委托的新建房屋或原有房屋时 ,以物业房屋质量和满足使用功能为主 要内容的接管验收。n新建房屋的接管验收:是在竣工验收合 格的基础上,以主体结构安全和满足使 用功能为主要内容的再检验。三.物业接管验收应具备的基本条 件n建设工程全部施工完毕,并业经竣工验 收合格; n供电、采暖、给水排水、卫生、道路等 设备和设施能正常使用; n房屋栋、户编号业经有关部门确认。四.物业接管验收应检索提交的资 料 n产权资料 项目批准文件; 用地批准文件; 建筑执照; 拆迁安置资料; 小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积 清单。四.物业接管验收应检索提交的资 料政府验收合格资料 工程竣工验收证书; 消防工程验收合格证; 市完善配套办公室小区综合验收合格证书 ; 用电许可证; 四.物业接管验收应检索提交的资 料政府验收合格资料 供用电协议书; 供水协议书、水费收缴合同书; 卫星地面接收设施许可证; 电视公用天线合格证; 电梯使用合格证。四.物业接管验收应检索提交的资 料n技术资料技术资料是房屋接管验收时对房屋 进行质量检验的依据。四.物业接管验收应检索提交的资 料提交技术资料 竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属 工程有隐蔽管线的全套图纸; 地质勘察报告; 工程合同及开竣工报告; 工程预决算; 图纸会审记录; 工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故 处理记录); 隐蔽工程验收签证; 沉降观测记录; 竣工验收证明书;四.物业接管验收应检索提交的资 料提交技术资料 钢材、水泥等主要材料的质量保证书; 新材料、构配件的鉴定合格证书; 水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合 格证书; 砂浆、混凝土试块试压报告; 供水、供暖、管道煤气的试压报告; 园林绿化的图纸和清样 设备清单、安装调试记录、使用注意事项说明、质 保书和保修单; 有关工程项目的其他重要技术决定和文件。五、物业接管验收交接双方的责 任 交房方的责任n接管前,建设单位必须狠抓工程质量,落实 公建配套、注重使用功能,完善资料管理, 做好竣工验收。竣工验收合格后,妥善保管 物业,尽快提出接管验收申请;n在接管验收时,如发现不符合质量标准的工 程项目,以及不具备使用功能的设备、设施 应在双方商定的期限内加以解决,待符合接 管验收要求后,再组织复验;五、物业接管验收交接双方的责 任接管方的责任 n按规定的时限要求落实验收时间,签署合格 凭证和接管文件。无特殊理由,超过时限规 定的,要承担责任;n自房屋接管之日起,至住户入住时止,由接 管单位负责看管,由于看管失职而发生人为 损坏,设施被盗,由接管单位负责。n房屋投入使用后,如使用不当、管理不善的 原因造成设备和房屋损坏,由接管单位负责 。五、物业接管验收交接双方的责 任接管验收后的物业保修n交接验收后的物业应落实保修事宜,物 业单位与建设单位应按照建设部1984年 3月3日制定的建筑工程保修办法(试 行)的规定签定保修实施合同,明确 保修内容、进度、期限、方式等;n建筑工程的保修期,自办移交手续之日 起计算:-六、物业接管验收程序及注意事 项 接管验收程序:n(1)开发商在完成竣工验收后,拟定移交接管工 作进度计划,成立移交小组,任命专职移交人, 并送达接管验收通知书,由物业公司备案;n(2)物业公司在接到验收通知书和产权、技术资料 后,应立即成立验收小组,组织有关管理、技术人 员对其进行审查,对资料清楚、符合要求、具备接 管验收条件的,应在15日内签发验收通知并约定时 间验收;n(3)物业公司验收小组同移交人对房屋质量、使用 功能、外观质量、公共配套设施/设备等进行接管验 收;六、物业接管验收程序及注意事 项 接管验收程序:n(4)经检验符合要求,接管单位应在7日内 签署验收合格凭证,并应及时签发接管文件 。n(5)对未按设计要求配套到位和不能正常运 转的设备(包括水、电、暖等),物业公司 提出整改意见,由开发商负责落实,直至合 格;n(6)对验收中发现的质量问题,验收小组填 写各类遗留问题统计表,双方协议处理办法 ,约定期限由移交人负责整改,并商定时间 复验,建设单位应按约返修合格,再申请复 验,复验通过,再办合格凭证和接管文件。六、物业接管验收程序及注意事 项接管验收程序:n(7)对单元内物件无明显不符合检验标准要求的房 屋,由管理处接收钥匙。管理处对接管了钥匙的房 屋承担保管责任,要避免人为损坏;对仍存在缺陷 的房间待整改验收合格后再接管钥匙;n(8)业主入住时,由物业管理员陪同业主对室内进 行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由管理 处整理后报告开发商,由其限令施工队返修,经物 业公司或业主验收后清项;n(9)在保修期内,在使用过程中由业主或管理人员 发现的,由于建筑施工或产品制造上的缺陷,报告 开发商查验证实后,由其责令施工队更换或返修 六、物业接管验收程序及注意事 项接管验收注意事项:n(1)接管验收工作必须依靠开发商、物业公司双方密切合作 ,才能顺利完成;n (2)应选派素质好、对工作负责的技术人员参与验收;n(3)物业公司应先站在业主的立场上,对将要交付的物业进 行严格的验收,并维护广大业主的合法权益,同时也应从物业 日后维修保养的角度进行验收;n(4)验收中出现的问题应明确记录在案,督促开发商(或指 定的施工单位)维修、改进;n(5)落实物业的保修事宜。在签署验收合格、同意接管的文 件时,应向大业主(开发商)说明并书面约定,经初验同意接 管的楼宇,不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的要求, 大业主(地产商)也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。 在一个保修期结束时, 应在取得物管公司认可后才向建筑商支 付保固金。六、物业接管验收程序及注意事 项接管验收注意事项:n(6)移交工作应办理书面移交手续,物业公司接收的只是管 理权。n(7)接管的物业虽然经过竣工验收为合格工程,但并不意味 着接管验收时没有问题。因为有些质量问题,如墙壁污迹、划 痕、地砖断裂、缺角、玻璃破裂、卫生间排水不畅等不影响竣 工验收,但物业管理企业接管验收时必须逐一列出,并要开发 商承诺在一定期限内解决;n(8)现实中的物业接管验收很少有整个物业同时验收,因此 ,物业管理企业必须坚持合格一项接管一项,未经调试合格验 收的不能签字接管,否则就要承担责任;n(9)重视件验收的同时,要加强软件的接管验收,力求软件 系统的协调一致。n(10)接管验收一定要写明接管的日期,以表明物业管理企业 仅对接管后的物业所产生的问题负责。七、新建房屋质量与使用功能 接管验收标准 n附件二、三八、接管验收记录表格填写n物业整体移交接管验收表n公共设施设备接管核对表n公共设施设备接管验收表n住户房屋移交验收表n公共设施设备接管验收问题统计表n住户房屋接管验收问题统计表n工程遗留问题登记处理表n钥匙交接清单n资料移交接管验收表九、工程完善和工程遗留问题处 理工程完善指开发建设单位在房屋本体工程竣 工验收后才进行的部分公共配套设施工 程的完善。n室外改造完善工程 n室内改造完善工程 九、工程完善和工程遗留问题处 理工程遗留问题n处理规定 n工程遗留问题管理工作规定谢谢大家!
网站客服QQ:2055934822
金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号