北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除聲明：本報告需要嚴格保密西安高新六路地块可行 性分析报告北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除四、项目整体定位及发展方向二、项目区域价值分析三、公寓类项目市场分析一、地块基本状况分析五、项目投资及经济测算報告目錄北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除地块基本状况分析北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除项项目基本经济经济 技术术指标标：占地：约15亩容积率：6.0总建筑面积：约其中：公寓约商业约地下室：约 地下车位：约 个高新六路科技五路茶张村路科技六路本 案团结南路沣惠南路西工 大软 件园高新 第二 学校枫林意树丈八街 道办精英 光电地块分析北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除区域价值分析北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除区域版块分析高新一期高新二期高新新区木塔国际城区曲江新区长安新 区项目所处地块位于高新新区，是高新区三次 发展的延展区域，未来将聚集众多企事业单位北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除区域版块分析7高新中央商务区（简称高新CBD），是西安高新区二次创业中五大功能园区之一，西安高新管委会的永久总部，集办公、会展、酒店、商业、居住、文化、娱乐等多重功能为一体的现代化都市副中心，总投资将达到300亿元。2.2平方公里高新CBD能量裂变，将提升15平方公里高新区产业能级，助推35平方公里西安高新区产业能级全面升级，进而撬动1000平方公里的西安，迈向国际大都会 区域集商务办公，商业，休闲娱乐 于一体的重要 发展区域，其扩张速度及经济能力位居西安第一北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除 项目处于高新区核心地段，交通十分便利，道路 的通达性良好u 地块交通便利，高新商务办公集中区域、高新核心区、文教区等在五分钟车程之内电子城文教区，抵达飞机场35分钟；u 地块周边临科技六路、唐延路和团结南路，处于交通的枢纽地位。太白南路唐延路丈八北路丈八东路西万路绕城高速西三环子午大道唐延路现状8交通分析北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除9高新核心区高新CBD西安老城区西安文化区经济开发区二环城东区高新区中轴区位，15分钟交通网络，本案具备全面的辐射效应咸阳机场城西中心区9北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除项目交通分析科技六路茶张村路科技五路科技三路科技四路高新六路团结南路沣惠南路项目靠近科技六路，沣惠南路两条高新主干道。公路交通发达，公共交通系统发展不太成熟，有：707,35,29等北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除11高新区域发展是西安市城市发展中一个先锋区域，整体环境先行的典范，通过这个集交通枢纽、景观绿化及人文地标为一体的干道，迅速提升了整个高新区二期的形象和开发进度，而本区域内的地产开发，拥有先天的环境优势和配套优势，不需要人为延长开发周期已具有了成熟的人居、商务环境。唐 延 路 城 墙 公 园西大桃园校区高新一小杰座广场世纪金花真爱宝力豪爱家金鹰戴维斯香格里拉志诚丽柏高新一中新纪元二环商务餐饮带易初莲花百安居西安软件园高科技产业 园华润 万家高新区是中高端写字楼、酒店、商业以及中高端 楼盘集中区，区域发展成熟，各项配套齐全香格里拉世纪金花金鹰购 物广场区域配套北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除西工大科技园水晶岛国际酒店橡树街区洛克大厦迈科国际项目地处唐延路商务圈，集中了高新区上千余家 企业和事业单位，正在形成酒店集群汇金国际 唐延路因唐城墙遗迹而得名，目前全长3.5公里，总宽185米，绿化带就占115米，两边分别为40米、30米的快车道，是高新区一期和二期开发的连接地带。 唐延路被喻为高新区发展的脊梁，是因为唐延路不仅地理位置、环境，更是因为已经承载了高新区产业发展的未来之势。奥林匹克中心和木塔寨公园已经成为热衷之地；枫叶新都市、枫林绿洲、杰座、华晶商务广场、迈科国际、旺座现代城等著名社区和高档写字楼的崛起；国际连锁超市易初莲花等。12區域配套北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除区域分析项目周边多为国有企事业单位以及科研单位，并成长出多个高端社区和写字楼。区域正处于积极的发展之中。丈八街办事处精英光电枫林意树新长安橡树街区政府机关公路勘察设计院数字空间斯坦公司食品监督管理局西安建筑科 技专修学院项目周边云集国有企事业单位和高端社区，区 域处于高速成长中北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除 距离项目2公里范围内，集中了号称“城市绿肺” 的高新区五大公园，景观资源丰富永阳公园：2005年3月动工，占地约12万，由“四广场”、“二山”、“一水”构成。木塔寺公园：一期占地约37.35亩，为唐代木塔寺遗址修建，又称为“木塔寺遗址公园 ”西安新纪元公园座落在诸多写字楼的怀抱中，花草树木很多，布局合理，有简单的健身器材、秋千等。算高新区的“绿色氧吧”。 奧林匹克公園：1997年8月31日正式兴建，总投资1.3亿元，总面积18259平方米。陝西賓館：在西安西南角，原为唐代一条人工渠，建于唐代天宝年间，此渠除了供给长安城生活用水，负担从秦岭南麓汉江运往长安货物漕运任务。唐城墙遗址公园 (即唐长安城城墙)东西长约9700余米，南北长约8600余米，周长约36公里；14區域景觀北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除项目地脉挖掘：1、古代地脉： 东临永阳坊和和平坊，永阳坊位于唐长安城的西南方向，坊内有两大国家级寺庙：木塔寺和大总持寺； 南临丈八沟，民间传说是腾龙之地；2、现代地脉： 西安城市中心最大的绿地唐城墙遗址公园； 高新区城市发展的核心中轴：北接新城，南控CBD；依託深厚城市地脈和文脈，區域未來將成為融合 現代與古典結合的國際城區唐 城 墙 遗 址 公 园15地脈分析北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除 本案属于城市核心区中等体量项目，周边发展成 熟，生活配套完善，交通便利l 有利因素： 项目属于西安市高新区重点打造的商务办公、高端居住和产业开发的重点区域； 充分利用区域交通、景观、历史文化资源，打造中高端创新型豪宅； 随着政府对片区的建设，区域发展前景良好。l 不利因素： 项目地块形状不规则，产品规划受限； 项目容积率、建筑密度比较大，将影响项目的高端形象；p项目属性：p区域属性：城市核心区项目处于高新软件产业园区，区域开发成熟，景观资 源丰富，道路通达性良好，交通便利；高端产品市场稀缺区域市场以中高端豪宅为主，中高端产品供应量有 限，市场竞争情况一般；城市重点的发展区域唐延路沿线是西安市中高端写字楼、事业单位和中高 端小区集中区域，区域开发成熟，生活配套完善；核心区中型项目地块形状不规则项目属于城市核心区高中型项目，主要特点是高容 积率、高密度；项目地块呈椭圆形状，不规则，产品规划受限制；总结分析开发商品牌实力一般开发商的高端产品开发经验相对不足，需要加强核 心竞争力；16唐延路 高新發展中軸 企業總部大道木塔國際公園城旺座現代城洛克大廈CLASS公館新長安廣場邁科大廈地電大廈橡樹街區SOHO同盟滙鑫IBC都市之門質檢總局高科集團陝西投資大廈婦幼中心水晶島樂荷匯永陽公園高爾夫場省游泳中心省網球中心陝西國賓館奧林匹克公園名称面积陕西国宾馆15万奥林匹克公园480亩永陽公园260亩水晶岛酒店3万乐荷滙2万丽斯卡酒店2.5万绿地假日酒店4.5万中心大廈數字大廈綠地假日酒店大唐電力唐城丽思卡酒店绿地中心锦业时代名称面积绿地中心20万锦业时代10万地电大厦10万旺座现代城18万新长安广场4万洛克大厦5.7万汇鑫IBC14万都市之门30万数字大厦3.35万迈科国际3.5万CLASS公馆6.8万橡树街区14万SOHO同盟9.1万180萬全力行地產北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除2011上半年高新区写字楼成交294124，占全西 安（399923）的73%，同比增长34%整体市場整体市場全力行地產北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除写字楼租赁价格写字楼租金预测，未来租 金将保持持续增长的态势2010年租金2011年租金递增率2012年预测2013年预测旺座国际城50元/70元/40%75-8090-100旺座现代城40元/55元/37%60-7070-80p在2011年，西安甲级写字楼的年增长幅度为20-30%。标准级写字楼租金增长幅度在40-50%。p但是由于西安2011-2012年供给市场出现了近几年的高峰值期，随着未来写字楼的放量，需求市场将相对萎缩，因此2010年后的3-5年内涨幅应该小于此平均值2010年租金2011年租金递增率2012年预测2013年预测都市之门10013030%135-150160-170高新国际商务中心11014027%150-160170-190租金情况租金情况全力行地產北京地铁矿 山法区间隧道结构设计 方法研究-石家庄铁道大学常用血管活性药物药物在危重病儿童应用的护理进展春光集团企业宣传片创意方案大豆玉米田杂草难治杂草防除2009年2010年2011年2012年地电广场旺座国际城财富中心二期唐沣国际都市之门A、B座汇鑫IBC科技路-唐延路区高新CBD区西港国际大厦林凯国际新长安广场尚品国际CLASS公馆都市之门C、D座橡树街区橡树星座高新水晶城一期绿地领海SOHO同盟锦业时代绿地智海绿地维萨瀛海粤汉国际二期高新水晶城二期CROSS万象汇一期粤汉国际一期天地源高新国际研究說明：受经济发展和土地供应 影响，高新区众多写字 楼将在2