第 1 页 共 17 页*商务中心商务中心 1#1#写字楼项目写字楼项目 空调系统方案设计报告空调系统方案设计报告2014-3-10第 2 页 共 17 页一、一、 项目概况项目概况本项目位于广东省佛山市*区，位于佛山市*区西南兴达路、三兴路交汇旁。功能涵盖特色商业街铺，餐饮，办公楼楼及其配套设施等。基底总面积 2530.92 平方米，总建筑面积 40977.82 平方米，建筑层数 24 层，建筑高度 97.65 米。现阶段空调设计区域：424 层办公室区域，总面积约 24010m2。二、项目要求二、项目要求1、新概念办公楼，需具备以下特点：（1）满足客户舒适性空调需要。（2）科学、合理、客户易认可的空调使用计费。（3）节能、环保。2、项目定位：广佛地区高档办公楼。3、项目功能：绿色建筑。三、设计依据三、设计依据1、 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20032、 高层民用建筑设计防火规范GB50045-953、 建筑设计防火规范GB50016-20064、 公共建筑节能设计标准GB50189-20055、 公共建筑节能设计标准广东省实施细则 DBJ15-51-20076、 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-0227、 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2009 年版8、 全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调-动力2009 年版9、建设单位提供的设计委托任务书第 3 页 共 17 页四、设计参数四、设计参数1、室外计算气象参数（参照广州地区）空调干球温度：夏季：33.5；冬季：5。空调湿球温度：夏季：27.7。冬季最冷月平均相对湿度：70%。空调日平均温度：夏季：30.1；冬季：3。通风计算温度；夏季：31；冬季：13。采暖计算温度 冬季：7。风 速：夏季：1.8m/s；冬季：2.4m/s。2、室内设计参数（参照国家规范及行业标准）室温()相对湿度(%)新风量含尘量序号空调场所夏季冬季夏季冬季m3/h.p噪声级dB（A） mg/m31办公24286530502公共区域2428651050注：公共区域包括大堂、电梯厅、走廊、卫生间等。第 4 页 共 17 页五、五、 冷负荷冷负荷估算估算序号使用功能区域面积单位面积冷负荷总冷负荷14 层1010m2200 w202kw2511 层7070m2200 w1414kw312 层930m2200 w186kw41316 层4040m2200 w808kw517 层950m2200 w190kw6办公室1824 层7070m2200 w1414kw74 层140m2180 w25kw8511 层980m2180 w175kw912 层140m2180 w25kw101316 层560m2180 w100kw1117 层140m2180 w25kw12公共区域1824 层980m2180 w175kw13合计合计24010m24010m2 2 47394739 kwkw注：单位面积冷负荷需要根据功能来配置。第 5 页 共 17 页六、六、 空调系统方案分析空调系统方案分析、对比、对比1.高档办公楼常用的空调方式及各自的优、缺点：A.水冷中央空调系统(水冷螺杆式、离心式机组系统)：优点：A.1 空调主机 60%至 80%负荷运行时，能效比最高、节能。A.2 空调末端设备上可以做新风，舒适度高。A.3 空调主机可选高能效产品。缺点：A.1.较低负荷时，缺少灵活性，当夜间部分客户需要加班时，比如只有几个房间使用空调，至少要开 1 台空调主机、1台冷冻泵、1 台冷却泵、1 台冷却塔。这就是俗话说的大马拉小车，会大量浪费能源，增加运行费用。A.2.初投资高。A.3.不能分期投资。A.4.计费方式未经物价部门批准，容易产生纠纷。A.5 空调主机需要机房约 250 平方米（机房面积面积占建筑面积约 0.5%1%） ，挤占紧张的车位。第 6 页 共 17 页B.风冷冷媒（多联式 VRV）系统优点：B.1 不用冷冻机房，空调主机可设置于天面、飘台。缺点：B.1 效果差，能效比低(最高效的品牌主机约 COP=3.0)。当夏季气温高于空调主机额定温度时，制冷量很难保证。B.2 冷媒管系统采用铜管，焊口较多，焊口脆弱，制冷剂容易泄露，一旦泄漏，因管道都布置在天花内，很难检测，维护困难。B.3 空调主机一旦发生故障，同一系统的所有空调房间不能使用空调。B.4 1 台空调主机带几十台室内机，只要其中任何 1 台室内机故障，空调主机就会自我保护停机，其它几十台室内机都不能工作，影响很大。B.5 空调计费困难。B.4 造价高。第 7 页 共 17 页C.水源热泵系统：优点：C.1 使用灵活，夜间极小负荷时也应对自如。空调计费只需查验各户电表。C.2 初投资可分期、造价较低。C.3 不用冷冻机房，节省车库面积。C.4 室外机不占有效使用空间面积。缺点：C.1 由于冷却水是开式系统，为防止空调设备堵塞，需要设板式换热器，能效比水冷中央空调低（系统 COP=3.3） 。第 8 页 共 17 页2、水冷中央空调系统&风冷冷媒（多联式 VRV）系统&水源热泵系统的对比：注：（螺杆机、离心机系统）末端与主机配比系数为 1：0.9；多联机系统室内机与主机配比系数为 1.1：1；水源热泵系统主机与室内机配比为 1：1。系统A（螺杆机系统/离心机系统）B(多联机系统)C(水源热泵系统)系统 COP（满负荷） 3.56左右3.0左右3.27左右初投资中高低运行电费低高低主机噪声高高低冷却方式水冷冷却，效果好风冷冷却，效果差水冷冷却，效果好使用寿命长短长可否分期投资可不可可管理需专人管理无需专人管理无需专人管理占用机房有无无水泵、水塔有无有计费系统加装，造价昂贵加装，造价昂贵电表计费后期维护系统维护费用低，维护容易，主机故障影响不大系统维护费用高，维护困难；主机故障影响大系统维护费用低，维护容易，主机故障影响不大安装方式及空间安装灵活、占用空间大安装要求高，正压冷媒检漏困难、占用空间小安装灵活、占用空间小第 9 页 共 17 页3、水冷中央空调系统&风冷冷媒（多联式 VRV）系统&水源热泵系统的造价对比：系统类别A（螺杆机系统/离心机系统）B(多联机系统)C(水源热泵系统)室内冷量 KW/匹4739KW/1693 匹4739KW/1693 匹4739KW/1693 匹主机冷量 KW/匹4265KW/1523 匹4308KW/1539 匹4739KW/1693 匹空调设备总功率15232.8/3.56=1198KW15392.8/3=1436KW16932.8/3.27=1450KW空调系统初投资15235200=792 万15395800=893 万16934500=762 万配电初投资11981500=180 万14361200=172 万14501000=145 万总的初投资总的初投资972972 万万10651065 万万907907 万万注：1） 、1 匹=2.8KW；2） 、（螺杆机、离心机系统）末端与主机配比系数为 1：0.9，工程造价按市场价 5200 元/匹 估算；3） 、多联机系统室内机与主机配比系数为 1.1：1，工程造价按市场价 5800元/匹估算；4） 、水源热泵系统主机与室内机配比为 1：1，工程造价按市场价 4500 元/匹估算；5） 、配电初投资含强弱电；6） 、三个系统综合 COP 分别取 3.56 3 3.27；7） 、以上概算价不包含新排风造价。第 10 页 共 17 页4、水冷中央空调系统&风冷冷媒（多联式 VRV）系统&水源热泵系统的运行、维护费用对比：（90%负荷运行和 50%负荷运行）90%末端负荷A（螺杆机系统/离心机系统）B(多联机系统)C(水源热泵系统)室内冷量 KW/匹4739KW/1693 匹4739KW/1693 匹4739KW/1693 匹主机冷量 KW/匹4265KW/1523 匹4308KW/1539 匹4739KW/1693 匹空调设备总功率15232.8/3.56=1198KW15392.8/3=1436KW16932.8/3.27=1450KW运行费用/1 年（90%负荷）11980.9102001=216 万14360.9102001=258 万14500.90.9102001=235 万维修费用/1 年23 万(150 元/匹)28 万(180 元/匹)17 万(100 元/匹)年运行、维护费年运行、维护费239239 万万286286 万万252252 万万50%末端负荷A（螺杆机系统/离心机系统）B(多联机系统)C(水源热泵系统)室内冷量 KW/匹4739KW/1693 匹4739KW/1693 匹4739KW/1693 匹主机冷量 KW/匹4265KW/1523 匹4308KW/1539 匹4739KW/1693 匹空调设备总功率15232.8/3.56=1198KW15392.8/3=1436KW16932.8/3.27=1450KW运行费用/1 年（50%负荷）11980.5102001=120 万14360.5102001=144 万14500.50.9102001=131 万维修费用/1 年23 万(150 元/匹)28 万(180 元/匹)17 万(100 元/匹)年运行、维护费年运行、维护费143143 万万172172 万万148148 万万注：1） 、1 匹=2.8KW；2） 、（螺杆机、离心机系统）末端与主机配比系数为 1：0.9；第 11 页 共 17 页3） 、多联机系统室内机与主机配比系数为 1.1：1；4） 、水源热泵系统主机与室内机配比为 1：；5） 、三个系统综合 COP 分别取 3.56 3 3.27；6） 、一年使用 200 天，每天开 10 小时，1 元一度电；5.业主负责公共区域（主机、水塔、水泵、管网、大堂、走廊、公共卫生间空调机） 、租户负责租用区域（户内空调机）造价对比分析表注：1） 、水源热泵系统造价：4500 元/匹，其中开发商负责公共区域造价：1800 元/匹，租户负责租用区域造价：2700 元/匹，系统配比（1：1） ；2） 、螺杆机、离心机系统造价：5200 元/匹，开发商负责公共区域造价：4000 元/匹，租户负责租用区域造价：1200 元/匹，系统配比（1：0.9） 。系统A（螺杆机系统/离心机系统） C(水源热泵系统)空调系统初投资792 万元762万元空调总面积24010 m224010m2单位面积造价330元/ m2317元/ m2开发商投资造价609万元305万元租户投资造价183万元457万元第 12 页 共 17 页七、水源热泵七、水源热泵空调系统施工中的灵活性空调系统施工中的灵活性1.写字楼楼租户特点：（1）客户大小不一：有的大客户要整层或几层，小客户只要一两间或几间。（2）使用功能不一：标准办公冷负荷较小，而保险、证券、通讯等办公冷负荷较大。（3）进入时间不一：由于租售需要一个过程，有的客户很快进入、有的客户几年后才进入。2.针对以上情况应对策略：（1）水源热泵中央空调系统施工时，可以将冷却水系统（包括冷却塔、冷却水泵、板式换热器、冷却水管）先施工完成，适当放大冷却水总管尺寸（对造价影响不大） ，在通向各房间水源热泵空调主机的冷却水支管上设阀门即可（提供冷却水源） 。（2）租户根据各自的冷负荷需要及装修布局情况，可选择相应的水源热泵空调机型，如分体式、整体式、风管式、四面出风式、明装式、暗装式、壁挂式等。（3）租户根据各自情况，可自行采购相应的水源热泵空调设备，连接上业主负责施工预留的冷却水支管即可。能最大限度满足不同客户的使用要求，避免返工、节第 13 页 共 17 页省造价。（4）分区域投资：业主负责公共区域（包括大堂、公共区域、公