韩国乐天世界、釜山新世界案例雨润现代商业集团2013年4月17日,Page1、韩国乐天世界,韩国乐天集团-韩国乐天游乐世界,一、乐天集团概况,乐天集团成立于1948年，在韩国十大企业中排名第五位，年销售额300亿美元，主要经营食品、饮料、物流、旅游、重工业、建筑业、化工、商贸、通信、金融等，乐天集团也是韩国流通业最大企业，乐天集团的事业已经扩展到全世界包括中国、日本在内的9个国家，拥有三十个上市和非上市公司，是韩国食品界最大的企业财团。乐天百货和新世界百货是韩国流通领域的双壁，而乐天凭借着百货商场和免税店的建设超过了从三星集团分离出来的新世界百货成为韩国最大流通企业，位于乐天百货里的乐 天世界更是世界上最大的室内游乐园， 在娱乐领域，乐天也与CJ、SHOWBOX 并列韩国三大电影公司，乐天不但是韩 国最大的食品流通企业，也是韩国企业 进军全球的主力军。,二、乐天世界,名称：乐天世界（LOTTER WORLD） 地点：韩国首尔特别市松坡区蚕室洞40-1 类型：综合体 竣工：1988年 开业：1989年7月12日 占地：约12.82万平方米 总建面：55.92万平方米 物业：主题公园、百货商店、饭店、免税店、大型折扣商场 、体育中心 设计：韩国大弘企划株式会社 投资商：韩国乐天集团 总投资：约合68亿人民币,1、项目概况,2、项目位置及交通状况,项目位于首尔特别市松坡区蚕室洞，连接地铁2号线蚕室站和多条公交线路，交通十分便利，同时提供5400个停车位，分布于地上一层和地下四层。,地铁线路,巴士线路,停车分布,3、旅游路线、票价和开放时间,地址韩国 首尔特别市松坡区 蚕室洞40-1 交通1、地铁2、8号线到蚕室站下车； 2、乘坐干线公交车301、302、303等、支线公交车2225、2311、2412等路、广域公交车9202、9203等以及机场大巴4号线均可到达； 门票 1、 全票（入场及全部娱乐设施，不包含电子游戏），成人256元/人，高中生211元/人，儿童188元/人； 2、门票（入场及观看演出），成人180元/人，高中生158元/人，儿童135元/人； 3、夜间全票（17:00以后的通票），成人195元/人，高中生165元/人，儿童150元/人； 4、夜间门票（17:00 点以后的优惠入场券），成人158元/人，高中生135元/人，儿童120元/人； 5、 4岁以下儿童免票 开放时间全年365天开放，全年无休。 9 : 30 - 22 : 00 （ 韩国时间 ） 平日 9 : 30 - 23 : 00 （ 韩国时间 ） 周末 外景基地乐天世界是2003年经典韩剧天国的阶梯主要拍摄景点之一。是SJ和东方神起Show me your loveMV的拍摄景点。同时也是浪漫满屋、守护BOSS的取景地点。,4、项目功能分布,总平面图,乐天饭店：乐天饭店-具有533个多种客房、10个餐厅和酒吧、包括国际会议室的6个宴会室、为商人们而准备的Executive Floor 、东方最大规模的免税店、桑拿浴等设施的乐天世界饭店是各界人士投宿的最佳选择。,乐天百货：销售世界400余种名牌产品的乐天世界免税店是韩国最大的保税商店，不仅可以用低廉的免税价格购买保质保量的世界名牌产品，也可以通过一年中的多种活动和VIP会员制度，随时享受满意的服务。,民俗博物馆：乐天世界民俗博物馆不是静止的展示场所，为能生动活泼地再现韩国历史与文化，有关人员不断推陈出新，付出了不懈的努力。通过为儿童和青少年准备的各种有益活动、多彩的文艺演出和特别展示等，乐天世界的民俗博物馆已成为可生动体验韩国文化和民俗的观光名所。,演出：这里的各种演出也是很有名的，2点和7点30分有由200多名演员参加的乐天狂欢节，9点30分进行激光表演。,健身中心：位于乐天世界地下三层的溜冰场 ，一年四季不休息，常年开业，从上午10：30开始营业到晩上10：30。附属设施有饭店、商店、快餐店、运动品商店、更衣室。,探险世界：世界最大的室内主题公园，有惊心动魄的探险旅行和各种精彩演出，可不受天气影响1年365天、每晚到11点尽情娱乐的探险世界。可享受多样惊心动魄的搭乘设施、各种影像馆、一天超过70回的演出和美味佳肴,在乐天可体验到新的快乐 !,魔幻岛：屹立于石村湖水公园之上的神秘的魔幻岛，拥有跳舞的音乐喷水池、15种先端娱乐设施、野外剧场等，与周围的自然风景和餐厅、吉祥物相辅相呈，形成浪漫的湖滨公园。在魔幻岛可以享受樱花节等不同季节的庆祝活动乐趣。,5、项目运营,1989年7月12日开业的“乐天世界”是已被载入吉尼斯世界记录的世界最大室内主题公园，在美国和日本被称作韩国的迪斯尼乐园。其中乐天百货由乐天百货公司直接管理，组织相关推广活动，而游乐场则单独组织运营租赁业务统一管理包括乐天世界餐饮、专门店、地下空间的租赁统一管理。 乐天世界平均每年迎接顾客近800万，2000年4月光临的顾客突破7000万，其中外国人占10%，这说明乐天世界不仅是韩国人喜欢的主题公园，而且是外国人也喜欢光临的旅游场所，年营业收入178.5亿元人民币，娱乐收入只占总收入的5%，销售队伍80余人，以娱乐旅游带动整体市场的销售，二次以上消费的客人占60%以上。,Page2、韩国釜山新世界,世界最大的百货商场-韩国釜山新世界百货,釜山位于韩国东南部，是韩国仅次于首尔的第二大城市，是泛太平洋物流中心。为著名深水良港，目前釜山港口的设施和吞吐能力在世界前列。釜山领区共包括三个广域市和两个道，分别是釜山广域市、大邱广域市、蔚山广域市和庆尚南道、庆尚北道。总面积合计共3.22万平方公里，占韩国国土总面积的32.3%。领区市道人口合计（2007年数字）共1319.5万，占韩国全国总人口的27.3%。地理位置东经129度，北纬35度，东南滨朝鲜海峡(韩国称：大韩海峡，Korea Strait )，与日本对马岛相望；西临洛东江。西北山地耸峙，南有群岛屏障，半岛南部门户。城市中的温泉星罗棋布，群山环抱，还是一个风景秀丽的海滨城市，已经发展为多种文化共存的国际性现代都市。釜山国际电影节也在此，从1996年创办至今，只不过16年的历史，成为亚洲乃至全球电影商和明星、媒体热衷光顾的电影节。,一、釜山概况,釜山夜景,釜山卫星图,二、釜山新世界百货,韩国新世界百货总建筑面积29万平方米，其中卖场面积12.6万平方米，拥有与香港海港城、日本的六本木之丘相媲美的规模！ 荟萃了世界豪华名牌，进店的品牌超过680个，还有能容纳1200名顾客的城市型休养温泉、温泉乐园、室内滑冰场、电影院等业态，营造了综合购物中心空间，成为韩国规模最大的购物名胜。,1、项目介绍,2、建筑特点外立面简洁大气,主入口外立面,次入口外立面,以石材为主的建筑外立面，简洁大气、历久弥新，并有利于广告位的设置。,3、内部空间通透性和可视性强,中庭作为共享空间增强了内部空间可视性，同时也是内部交通组织枢纽。,主中庭,垂直交通枢纽,4、丰富的业态组合和 独具特色的创新业态,B1,B2,B3,B4,1F,2F,3F,4F,5F,6F,7F,8F,9F,10F,11F,14F,楼层分布,B2珊瑚广场,B1食品馆,1F名品百货,1F-3F创新业态温泉,可眺望到美丽江边与水上公园的韩国休 养型温泉， 22种风格的浴池、13种主题 的蒸汽房供广大游客尽情享受。,提供爱玛仕、香奈尔、路易威登、 古驰、普拉达、卡地亚、帝凡尼、 宝格丽等60多种誉满世界的名牌商 品。,2F名品女装,3F体育用品、女装,4F将冰场和美食引入百货,冰场和餐饮巧妙结合，不仅提高了就餐时的观赏性，而且提高了冰场周边商铺租金收益。,5F男装、文教,6F高尔夫、画廊,7F将CGV巨幕影院引入百货,CGV独创的STARUVM巨幕厅、富有创意的售票厅、融照相、发送于一体的触摸屏，打造独有的影院体验，令人难忘。,8F时尚街,9F空中花园营造项目独特亮点,屋顶花园让人享受到喧嚣城市中的一片静谧，还有登临高处欣赏城市美丽景观的雅致。,屋顶花园,城市景观,10F餐馆,11F-14F独一无二的室内高尔夫练习场,将高尔夫练习场引入项目，在百货店中是独一无二的创新业态，同时也提升了项目的档次。,4、合理的交通组织,1,2,3,4,负二层的地铁出入口,地面车辆出入口,车辆出入口离十字路口很近，但通过合理的交通动线规划，做到人流和车流互不干扰。地下二层与地铁出入口直接对接，给项目带来人气。,5、集多种功能于一体的商业广场,标志性雕塑,广场车展,休息区,演艺中心,灯柱,门前广场,地面铺装,6、精心的细节设计,导购标识,雕塑小品,室内铺装,音乐键盘式的儿童休息娱乐区,顶部效果,抱柱效果,水滴休息椅,室内水景墙,人性化洗手间,富于变化的灯光设计,电梯厅设计,2018/9/1,