2012注册测绘师资格考试辅导 房产测绘 （测绘综合能力）,武汉大学测绘学院 陈孝,房产测绘考试基本要求,根据房产管理需求，选择房产项目测绘方案。 根据房产测绘方案，选择控制网布设方案，确定房产控制施测方法。 根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。 根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。 根据房产测绘项目，区分不同的权属和分摊方式，进行面积测算和共有共用面积分摊。提供房产图集、房产簿册及数据库等测绘成果。 根据房产管理要求，实施变更测量。,房产测绘概述,房产测绘目的房产测绘内容房产测绘成果,房产测绘目的,房产测绘是指通过测量和调查工作来确 定城镇房屋的位置、权属、界线、质量和现 状等，以文字、数据及图件表示出来。房产测绘的目的是采集和表述房屋和房 屋用地的有关信息，为房屋产权及管理、房 地产开发利用、交易、征税、以及为城镇规 划建设、地理信息系统提供数据和资料。,房产测绘内容,房产测绘内容包括：房产平面控制测量、 房屋调查、房产要素测量、房产图绘制、房产 面积测算、变更测量、成果资料的检查和验收 等。房产调查分房屋用地调查和房屋调查。房 屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。房屋 调查与测绘以幢为单元分户进行。房产测绘中所形成的图件有房地产分幅平 面图、房地产分丘平面图和房地产分层分户平 面图三种。,房产测绘成果,房产测绘成果包括房产簿册、房产数 据和房产图集以及使用过的控制点成果、 地形图、测量完成的控制点、界址点、面 积和相应的技术设计书、技术总结等。,房产控制测量,概述房产平面控制网布设平面控制数据处理,概述,房产平面控制测量是房产测量的基础，目 的是提供一个准确的控制框架和定位基准，并 控制误差积累。房产平面控制测量方法GPS测量和导线测 量技术。房产平面控制测量的精度要求末级相邻基 本控制点的相对中误差不大于 2.5 cm。,房产平面控制网布设,房产平面控制测量应充分利用国家和 城市控制测量成果。房产平面控制点包括二、三、四等和 一、二、三级控制点。房产平面控制点的密度在建筑物密集 区的控制点平均间距在 100 米左右，建 筑物稀疏区的控制点平均间距在 200 米 左右。,平面控制数据处理,二、三、四等平面控制网的计算应采用 严密平差，并进行精度评定。四等以下平面 控制网的计算可采用近似平差和评定精度。,房产要素测量,房产要素碎部测量房屋面积房屋面积测算,房产要素,房产要素是反映房屋及用地情况的要素， 可分为属性的（权属调查的）、位置的（界址 点、境界）、数量的（房屋面积）、地理的 （各类编号）以及相关的地物地貌。房产要素测量包括界址点测量、境界测 量、房屋及其附属设施测量和相关地物测量。,碎部测量,房产测量的碎部测量是对房产要素进 行测量，完成房产测量分幅平面图、分丘 平面图和分层分户平面图的测制。碎部测量方法同野外数字测图数字采集 方法。,碎部测量,房产界址点的精度要求：,对于界址点间距小于50米时，实测边长与计算边长较差的限差为 ( mj + 0.02mjD)。,房屋建筑面积,房屋建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以 上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高在 2.2 米以上（包含2.2 米）的永久性建筑物。,房屋套内建筑面积,房屋套内建筑面积：成套房屋的套内建筑 面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套 内阳台建筑面积三部分组成。,房屋面积,房屋使用面积：系指房屋户内全部可供使用 的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。,房屋面积测算,房产面积测算分为房屋面积和用地面积测 算两类，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共 有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。用地面积以丘为单位测算，包括房屋占地 面积、其它用途的土地面积测算、各类地类面 积测算。,房屋面积测算,房屋面积测算均指水平面积的测算，测算 方法有坐标解析法、实地量距和几何要素解析 法。房屋面积测算的精度,房产图测绘,房产分幅平面图房产分丘平面图房产分层分户平面图,房产分幅平面图,房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地 位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘 平面图和分层分户平面图的基础资料。房屋要分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮 廓的水平投影为准，同幢房屋层数不同的应绘 出分层线。房产分幅平面图采用全野外数字测图方法 成图。房产分幅平面图采用 5050 cm 正方形分 幅，150011000比例尺。,房产分幅图（局部）,房产分丘平面图,房产分丘平面图是分幅图的局部图，是绘制 房屋产权证附图的基本图。房产分丘图的内容除与分幅图内容相同外， 还表示出界址点和点号、界址边长、用地面积、 房屋建筑的细节（挑廊、阳台等）、墙体归属、 房屋边长、建筑面积、建成年份和四至关系等各 项房产要素。房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，每 丘为单独一张，根据宗地的大小选取，一般采用 32开、16开、8开、4开等。比例尺根据宗地的大 小选定，比例尺在110011000之间选用。,房屋分丘图,房产分层分户平面图,分户图是房屋产权登记发证的依据，也是计 算分摊土地使用面积的依据，是房产产权、产籍 管理的基础资料之一。分户图是在分丘图基础上 绘制的细部图。分户图应表示房屋的权界线、四面墙体的归 属。楼梯和走道等共有部位及房屋坐落、幢号、 所在层次、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图以一户产权人为单元，如果为多 层房屋，要分层分户地表示出房屋权属范围的细 部，绘制成房产分层分户图，幅面大小为32开或 16开，比例尺一般为1200 。,房产分层分户图,共有面积分摊与计算,共有面积及分摊原则共有面积的分摊计算,共有面积及分摊原则,共有建筑面积分为全幢共有共用的建筑 面积、功能区共有共用的建筑面积、分层共 有共用的建筑面积。参加分摊后产权各方建筑面积之和应等 于相应的栋、区域、层的权属建筑面积。,共有面积的分摊计算,住宅楼共有建筑面积的分摊计算以幢为 进行分摊。根据整幢的共有建筑面积和整幢 套面积总和求出分摊系数，再根据各套的套 内面积按比例分摊计算。多功能综合楼共有建筑面积的分摊应按 照谁受益（占用、使用）谁分摊的原则进行 多级分摊。,房产测绘成果管理,房产测绘成果房屋变更测量,房产测绘成果,房产测绘成果包括使用过的地形图、控 制点成果以及测量完成的控制点、界址点、 房屋建筑面积、房产平面图等和相应的技术 设计书、技术总结、协议书等资料。,房屋变更测量,房屋变更测量是指在首次房产测绘工 作之后，进行的房屋及其附属建筑物的权 属、位置、界线、数量、质量的变更调查 和测量，使其具有良好的现势性。房屋变更测量分为现状变更和权属变 更测量。,谢谢大家 !,