工程造价管理,工程造价管理的内容,第一章 工程造价管理概论 第二章 工程造价的构成 第三章 工程造价的计算步骤与方法 第四章 工程造价的计价标准 第五章 决策阶段的工程造价管理 第六章 设计阶段的工程造价管理 第七章 招投标阶段的合同价款确定与管理 第八章 施工阶段的工程造价管理 第九章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的管理,第一章 概 论,价格原理,工程造价的基本概念,工程造价管理及其基本内容,基本建设的含义、分类及程序,第一节 基本建设的含义、分类及程序,建设工程是指国民经济各部门、各单位购置和建造新的固定资产的经济活动过程，以及与它有关的工作。简单说来，就是形成新的固定资产的过程。基本建设的最终成果表现为固定资产的增加。建设工程包括建筑工程，安装工程，设备、工具和器具的购置，其他基本建设工作。,基本建设的分类,按建设项目的性质分类 按建设项目在计划年度建设程度分类 按建设项目在国民经济中的用途分类 按建设项目建设总规模和投资的多少分类 按建设项目资金来源和渠道分类,按建设项目的性质分类,新建项目,扩建项目,改建项目,恢复项目,迁建项目,新开始建的项目，或者对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。,原企业或事业单位，为扩大原有主要产品的生产能力或效益或增加新产品生产能力，在原有固定资产基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产。,原企业或事业单位，为提高生产效率，改进产品质量或改进产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目。另外，为提高综合生产能力，增加一些附属和辅助车间或非生产性工程，也属于改建项目。,因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产，按原有规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的项目。,原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目，不论其是否维持原有规模，均称为迁建项目。,按建设项目在计划年度建设程度分类,筹建项目,施工项目,投产项目,收尾项目,指在计划年度内，只作准备，不能开工的项目。,指正在施工的项目。,指全部竣工，并已投产或交付使用的项目。,指已经验收投产或交付使用、设计能力全部达到收尾工程的项目。,生产性建设项目,非生产性建设项目,直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。,指用于满足人民物质文化生活需要的建设项目。,按建设项目在国民经济中的用途不同分类,生产单一产品的企业，按产品的设计能力来划分；生产多种产品的，按主要产品的设计能力来划分；难以按生产能力划分按其全部投资额划分。,大型项目 中型项目 小型项目,按建设项目建设总规模和投资的多少分类,按建设项目资金来源和渠道分类,政府投资,银行信用筹资,自筹资金,引进外资,长期资金市场筹资,又称财政投资的建设项目。它是指国家预算直接安排投资的项目。,指通过银行信用方式供应基本建设投资进行贷款建设的项目。其资金来源于银行自有资金、流通货币、各项存款和金融债券。,指各地区、各单位按照财政制度提留、管理和自行分配用于固定资产再生产的资金进行建设的项目。它包括地方自筹、部门自筹和企业与事业单位自筹资金进行建设的项目。,指利用外资进行建设的项目。外资的来源有借用国外 资金和吸引外国资本直接投资两种。,指利用国家债券筹资和社会集资、股票、国内债券、国内合资经营、国内补偿贸易投资的建设项目。,基本建设程序,项目建议书阶段 可行性研究阶段 设计阶段 建设准备阶段 全面施工阶段 生产准备阶段 竣工验收与交付使用阶段,价格原理,价格是以货币形式表现的商品价值 价格的构成： 成本+利润+税金生产中消耗掉的生产资料价值，物质资料消耗的货币支出劳动者创造的补偿劳动力的价值，劳动报酬的货币支出支配价格运动的规律价值规律：商品的价值量由社会必要劳动时间决定，价格总是围绕价值上下波动。供求规律：供求关系的变动影响价格的变动，而价格的变动 又影响供求关系的变动。纸币流通规律：价格与货币的价值是反比关系。,工程造价的基本概念,工程造价：工程的建造价格，工程泛指一切建设工程，它的范围和内涵具有很大的不确定性。 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用从投资者-业主的角度定义的。 工程造价是指工程承发包价格，是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体承包商共同认可的价格。,建设项目总投资的构成,基本预备费 涨价预备费,固定资产投资（工程造价）,流动资金,建设项目总投资,设备原价 设备运杂费,直接费 间接费 利润 税金,土地使用费 与项目建设有关的费用 与未来企业生产和经营活动有关的费用,工程费,建设投资,建设期利息,工程建设其他费用,预备费,设备及工器具购置费 建筑安装工程费,第三节 工程造价的基本概念,设备及工器具购置费 建筑工程费 安装工程费 工程建设其他费 基本预备费 涨价预备费 投资方向调节税,建设投资,建设期利息 流动资金,建设项目总投资,静态投资部分,动态投资部分,固定资产,无形资产 其他资产,流动资产,工程造价的计价特征,计价的单件性 计价的多次性,项目建议书和可行性研究阶段,初步设计阶段,技术设计阶段,施工图设 计 阶 段,招投标阶段,合同实施阶段,竣工验收阶段,投资估算,概算造价,修正概算造价,预算造价,合同价,结算价,实际造价,估算指标,概算指标,概算定额,预算定额,企业定额,计价的单件性 计价的多次性 计价的组合性,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,某钢铁厂,土建工程 给排水工程 电器照明工程 特殊构筑物工程 工业管道工程 机械设备及安装工程 电器设备及安装工程,土石方工程桩基础工程脚手架工程砌砖工程混凝土及钢筋混凝土工程,人工挖土机械挖土,单排钢管架双排钢管架,工程造价的计价特征,一般是指具有一个设计任务书、按一个总体设计进行施工、经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式的建设单位。它是由一个或几个单项工程组成。,又称工程项目。一般是指在一个建设单位中，具有独立的设计文件、单独编制综合预算、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。,是单项工程的组成部分。它通常是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立施工及独立作为计算成本对象，但建成后一般不能单独进行生产或投入使用的工程。,是单位工程的组成部分。一般是按单位工程的各个部位、构件性质、使用的材料、工种或设备的种类和型号等不同划分而成的。,一般是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分的，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程的产品。,工程造价的计价特征,计价的单件性 计价的多次性 计价的组合性 方法的多样性,预算造价的方法：单价法和实物法 投资估算的方法：生产能力指数法和设备系数法,工程造价的计价特征,计价的单件性 计价的多次性 计价的组合性 方法的多样性 依据的复杂性,设备和工程量的依据 人工、材料、机械等实物消耗量的依据工程单价的依据 设备单价的依据 相关的费用定额和指标 政府关于税、费的规定 物价指数和工程造价指数,工程造价的作用,工程造价是项目决策的依据 制定投资计划和控制投资的依据 筹集建设资金的依据 评价投资效果的重要指标和手段P5,第四节 工程造价管理及其基本内容,工程造价的直意就是工程的建造价格，一般有以下两种含义： 工程投资费用 从投资者（业主）的角度来定义，是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 工程建造价格从承包商，或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,工程造价管理的含义：一是建设工程投资费用管理二是工程价格管理 工程造价管理的目标：按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理地确定造价和有效地控制造价，以提高经济效益和建筑安装企业经营效果。 工程造价管理的任务：较强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。,工程造价管理及其基本内容,工程造价管理及其基本内容,工程造价管理的基本内容：合理确定和有效控制工程造价。 工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。 工程造价的有效控制：要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。,工程造价管理及其基本内容,工程造价管理的基本内容：合理确定和有效控制工程造价。 工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。 工程造价的有效控制：P8,三项原则,以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。 主动控制，以取得令人满意的结果。 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。,工程造价管理及其基本内容,工程造价管理的组织有三个系统：P25 （ 1 ）政府行政管理系统 （ 2 ）企事业机构管理系统 （ 3 ）行业协会管理系统造价工程师执业资格制度：凡从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程造价咨询等单位，必须在计价、评估、审查（核）、控制等岗位配备有造价工程师资格的专业技术人员。,第二章 工程造价的构成及计算,设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费 基本预备费 涨价预备费 投资方向调节税 建设期贷款利息,固定资产投资（工程造价）,流动资金,建设项目总投资,设备原价 设备运杂费,直接费 间接费 利润 税金,土地使用费 与项目建设有关的费用 与未来企业生产和经营活动有关的费用,设备及工器具购置费,设备购置费用是指为工程建设项目购置或自制达到固定资产标准的设备、工具、器具的全部费用。固定资产的标准：使用年限在1年以上，单位价值在一定数目以上。 设备购置费：达到固定资产标准 工器具购置费：未达到固定资产标准 工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 设备购置费 =设备原价+ 运杂费,国产设备原价,国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。 国产非标准设备原价是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。 国产非标准设备原价的计算方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法和定额估价法。,进口设备的交货方式,内陆交货 目的地交货装运港交货,进口设备原价的构成及计算,进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费,进口设备抵岸价的计算,货价一般指装运港船上交货价（FOB）。 国际运费即从装运港到达我国抵达港的运费。 运输保险费对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿。属于财产保险。,