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陕西商品房买卖合同陕西商品房买卖合同 篇一:陕西省商品房买卖合同示范文本 合同编号: 商品房买卖合同 出卖人: _ 买受人: _ 陕西省住房和城乡建设厅 陕西省工商行政管理局 二一年十二月 索引 说明 基本术语释义 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 合同当事人 商品房基本状况 商品房价款的确定方式 及总价款、付款方式、付款时间商品房交付使用条件及日 期、交接手续 面积差异处理方式 规划设计变更 商品房质 量及保修责任 房屋登记 前期物业管理 双方约定的其他事 项 说明 1 、本合同文本为示范文本,由陕西省住房和城乡建 设厅、陕西省工商行政管理局共同制订。各地可以在有关 房地产法律法规规定的范围内,结合实际情况调整合同相 应内容。 2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的 房屋预先出售给买受人,由买受人支付定金或房价款的行 为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进 行商品房预售。 3 、商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合 格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 4、使用本示范文本订立合同,应报办理商品房预售许 可证的房地产主管部门和同级工商行政管理部门进行合同 格式条款备案。经备案的示范文本,在商品房销售现场公 开展示,供当事人阅读。 5、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示商品房 预售许可证 、 商品房现售备案证明及其他有关证照和 证明文件。 6 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原 则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。 双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。 合同生效后,未被修改的文字视为双方当事人同意内容。 7 、签订本合同前,买受人应当仔细阅读合同条款, 特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的 内容。 8 、本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方当 事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同 中未约定或约定不详的内容,根据所售项目的具体情况签 订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白行中 进行补充约定。 9 、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其 他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。 【 】中选择内容,以划 方式选定;对于实际情况未发生 或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打 ,以示 删除。 10、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的 份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一 致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。 11、根据中华人民共和国合同法的规定,当事人 可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求 人民法院或者仲裁机构予以增 加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可 以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 基本术语释义 1.建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围 水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等, 且具备有上盖,结构牢固,层高米以上(含米)的永久性 建筑。 2.套内建筑面积:由套内房屋的使用面积、套内墙体 面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 3.层高:是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直 距离。 4.住宅共用部位:是指根据法律、法规和房屋买卖合 同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相 连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承 重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼 梯间、走廊通道等。 5.共用设施设备:是指根据法律、法规和房屋买卖合 同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附 属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿 地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公 益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 6.质量缺陷:是指房屋建筑工程的质量不符合工程建 设强制性标准以及合同的约定。 7.住宅专项维修资金:是指专项用于住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。 8.房屋登记:是指房屋登记机构依法将房屋权利和其 他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 9.民用建筑节能:是指在保证民用建筑使用功能和室 内热环境质量的前提下,降低其使用过程中能源消耗的活 动。民用建筑:是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、 服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 10.不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的 客观情况。 11.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的 人。 民法通则第十四条规定,无民事行为能力人、限制 民事行为能力的监护人是他的法定代理人。 12.中国计量认证(CMA):英文“China Metrology Accreditation”的缩写。 中华人民共和国计量法第二 十二条规定,为社会提供公证数据的产品质量检验机构, 必须经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测 试的能力和可靠性考核合格。 13.返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返 还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租,是指房地 产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售, 是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分 别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。 篇二:陕西省商品房买卖合同示范文本 - 副本 7 、签订本合同前,买受人应当仔细阅读合同条款, 特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的 内容。 8 、本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方当 事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同 中未约定或约定不详的内容,根据所售项目的具体情况签 订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白行中 进行补充约定。 9 、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其 他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。 【 】中选择内容,以划 方式选定;对于实际情况未发生 或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打 ,以示 删除。 10、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的 份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一 致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。 11、根据中华人民共和国合同法的规定,当事人 可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求 人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于 造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予 以适当减少。 基本术语释义 1.建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围 水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等, 且具备有上盖,结构牢固,层高米以上(含米)的永久性 建筑。 2.套内建筑面积:由套内房屋的使用面积、套内墙体 面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 3.层高:是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直 距离。 4.住宅共用部位:是指根据法律、法规和房屋买卖合 同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相 连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承 重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼 梯间、走廊通道等。 5.共用设施设备:是指根据法律、法规和房屋买卖合 同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附 属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿 地、 道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公 益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 6.质量缺陷:是指房屋建筑工程的质量不符合工程建 设强制性标准以及合同的约定。 7.住宅专项维修资金:是指专项用于住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。 8.房屋登记:是指房屋登记机构依法将房屋权利和其 他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 9.民用建筑节能:是指在保证民用建筑使用功能和室 内热环境质量的前提下,降低其使用过程中能源消耗的活 动。民用建筑:是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、 服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 10.不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的 客观情况。 11.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的 人。 民法通则第十四条规定,无民事行为能力人、限制 民事行为能力的监护人是他的法定代理人。 12.中国计量认证(CMA):英文“China Metrology Accreditation”的缩写。 中华人民共和国计量法第二 十二条规定,为社会提供公证数据的产品质量检验机构, 必须经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测 试的能力和可靠性考核合格。 13.返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返 还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租,是指房地 产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售, 是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分 别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。 商品房买卖合同 第一章 合同当事人 出卖人: 注册地址:法定代表人:联系电话:营业 执照注册号:企业资质证书号:代理人: 联系电话: 身份证件种类 号码 代理权限 : 地址:代理机构: 注 册地址:法定代表人: 联系电话:营业执照注册号:企业 资质证书号: 代理权限: 地址: 买受人: 【法定代表人】:国籍: 营业执照注册号:注册地址: 联系电话: 【自然人】姓名: 国籍: 身份证件种类: 号码: 地址: 联系电话: 【代理人】姓名: 国籍: 身份证件种类: 号码: 地址: 电话:代理权限: 买受人为两人以上的,其共有方式为【共同共有】 【按 份共有】 。 按份共有的约定份额具体为: 。 根据中华人民共 和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、 中华人民共和 国城市房地产管理法 、 陕西省城镇房地产开发经营管理 条例及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在 平等、自愿、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如 下协议: 第二章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】 【转让】 【划拨】方式取得位于、总 土地面积为平方米、编号为的地块的建设用地使用权,且 土地价款已【全部】 【部分】 【未付】付清。该建设用地使 用权批准文件是, 合同编号是 。 出卖人经批准,在上述地块建设商品房, 【建设项目名 称】 【现定名】 【暂定名】为 。建设工程规划许可证号为 。建筑工 程施工许可证号为。建筑工程设计审查批准文号为 。建筑 工程施工合同约定的开工日期为: ,建筑工程施工合同约 定的竣工日期为: 。 第二条 销售依据 买受人购买的商品房为【预售】 【现售】商品房。预售 商品房批准机关为 ,预售许可证号为 。现售商品房备案 机关为 ,备案号为 。 合同格式条款备案机关是 ,备案号是 。 第三条 基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平 面图见附件一) ,为本合同第一条和第二条约定项目中的: 第 【幢】 【座】 【单元】 【层】 号房,或。建筑层数 地上 层,地下 层,该商品房位于【地上】 【地下】第 层,名义楼层为第 层,该房号为 。房屋竣工后,以房 屋所有权登记的地址为准。 该商品房的规划用途为【住宅】 【办公】 【商业营业用 房】 【 】 ,属 结构。 【层高】 【净高】为: 米, 【坡屋 顶净结构标高】米。该商品房朝向为: 。有个阳台,其 中 个阳台为封闭式, 个阳台为非封闭式。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积 平方米, 套内建筑面积 平方米。出卖人委托该商品房面积的房产 测绘机构是。 (共用部位与共用
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