1,住宅房型分析,2,一、分析原则,3,A、居住“以人为本”,1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据,2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应社会的发展,3、应考虑居住环境空间的设计,4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区（干湿分区）,4,B、平面布置的具体要求：,1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通路线简捷。,2、每户的入口处宜设过渡空间,3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。,5,6、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和自然通风。,B、平面布置的具体要求：,4、应设置贮藏空间和晒衣设施。,5、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。,6,二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）,居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标，他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为3A、2A、A等三个级别。,7,A、3A标准,3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。,1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小于10平方米。,2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于4,2米。,8,8、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽不小于2.1米。,A、3A标准,4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。,5、储藏间面积不小于3平方米。,6、厨房使用面积不小于8平方米,7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于8平方米。,9,B、2A标准,3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采光通风。,1、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧式使用面积不小于9平方米。,2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长度不小于3.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。,10,B、2A标准,8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8 米。,4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。,5、储藏间面积不小于2平方米。,6、厨房使用面积不小于6平方米。,7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于7平方米。,11,C、A标准,3、餐厅使用面积不小于8平方米，且具有采光通风。,1、主卧式使用面积不小于12平方米，其他卧式使用面积不小于8平方米。,2、起居室使用面积不小于12平方米，短边长度不小于3.6米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。,12,C、A标准,8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8米。,4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。,5、储藏间面积不小于1平方米。,6、厨房使用面积不小于5平方米。,7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使用面积不小于7平方米。,13,三、 总体分析,14,讨论：,哪些是对项目有利的生活设施？哪些是对项目不利的生活设施？,15,对项目不利的生活设施,变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或停工项目，规划未定的空地、精神病院,16,对项目有利的生活设施,菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园引发：对户型有影响的位置有哪些？,17,A影响户型产品的位置,8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或 者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。,1、建筑物建在立交桥旁。,2、建筑物建在交叉的大道旁。,3、建筑在加油站旁。,4、住宅位于玻璃幕墙对面。,5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。,6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。,7、靠近铁路旁的住宅。,18,B户型的朝向分析,4、应考虑回避西晒。,1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。,2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。,3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。,19,C、户型的采光要求,窗占墙的比例：20%30%，低挡房40%50%，中档房70%以上， 高档房,1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。,2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。,20,D 、通风,住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿堂风，夏季凉爽舒适，且节约能源。,21,E、单梯户数,2、带电梯住宅,1、多层住宅一般为一梯(层)两户；,带电梯住宅一般为一层2户以上； 单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档次直接挂钩；,22,F、层高,最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较多,住宅层高一般在2.6至3.3米之间,23,四、功能分区分析,24,A、玄关,要有一定程度的宽敞,建筑物正面入口处称为玄关。,玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征,作为换鞋的场所,25,B、客厅（起居室）,4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。,客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。,1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。,2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。,3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。,26,C、饭厅（餐厅）,一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、与厨房合并的餐厅。 餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩小食物移动距离。 独立餐厅,27,D、卧 室,1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝南，不应有黑房）； 2、应保证私密性，房间之间无对望；应离活动区间较远，避免噪音； 3、应没有棱角、房间要方正； 4、室内不应有台阶、地面不应太滑； 5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）,28,E、厨 房,厨房随着人们生活观念的变化，已经由原来的独立型派生出敞开型。独立型能更好的隔离油烟和噪音，但忽视了厨房里的人和家人的沟通；而敞开式厨房在忙碌的同时，还可以和家人沟通，需帮忙时，家人可轻松加入。因此两种推荐建议一定是建立在对客户的作业习惯，家人的饮食习惯了解的基础上。,29,E、厨 房,1、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。 2、厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位置。 3、厨房如采用自然排烟，一般应设置在北面，以降低其对卧式的影响。如自然排烟有困难,需设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。 4、适合单排、双排、L型、U型布置的厨房宽度不应小于1.4、1.7、1.7、2.1M 5、厨房面积约为套面积的6%-8% 6、所有竖向管道应集中在墙角,30,F、 洗手间、盥洗间,卫生间是用水较多的地方，除在选材上、结构上要注意防水防潮外，要避免气味和流水的声音对卧式的影响。 合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布置，使管道尽可能的集中。,31,1、厕所不宜放在房屋的中心，因为房屋的中部是住宅的心脏，极为重要，中心受污，整个住宅不利且有碍观瞻。 2、厕所位置须隐蔽，不能紧靠和直对大门。 3、厕所必须做到自然采光通风。 4、“干湿分区”必须在厕所与其他功能区里完全体现。,F、 洗手间、盥洗间,32,G、多功能室（视听室、健身房、棋牌房等）,大户型套房宜考虑多功能房 体现主人个性及爱好 注意对其他空间的干扰和影响， 位置一般可考虑靠近户外的地方,33,H、 工人房,一般在三房以上的户型中考虑； 位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方； 大面积房可设独立的入户门，与主入户门分开。 活动区域相对独立，与主人活动区域不相交。 可以设置独立洗手间。,34,I、 储藏间,生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品 的使用目的、使用频率、使用场所等因素。,35,五、户型点评,好户型的一般标准,采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要 在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅 客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好 卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连 厨房直接对外采光、通风 阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了 面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风,1室2厅1卫1厨60平方米,此户型是年轻人中意的款式，总面积小，总价低。进门就是饭厅，再往里是客厅，保持着一个比较高的整体性。厨卫相对，类似于当时老房子的80筑2格局。厨卫相对在八、九十年代曾风靡一时，当然也有瑕疵由卫生间、厨房、卧室三道门围成的过道部分略有面积浪费。卧室客厅朝北，这对老人来说可谓“硬伤”，对年轻人就并不见得了，每天太阳一出来就出门，太阳落山还没回家的70、80后，本来就没有在家晒太阳的时间，也没那么大的必要去花高于均价很多的钱去买一个朝南的房子了。,40,两房两厅,41,1、朝向不好。 2、餐厅处于客厅和卧室之间，从卧室到客厅环绕一圈。 3、“开放工作间”太过浪费。本来应该是饭厅的。但是户型设计成那样，只能安排（1）的位置当饭厅。 4、动静和干湿分区不好，主卧安排在起居室（客厅）和厨房洗手间之间是比较不合理的一种布局。 5、卫生间离客厅太远，餐厅自然采光较差。,42,两房两厅,43,1、户型南北通透。各处均有直接采光。 2、主人房带阳台，充分考虑到两房业主之主人需要。私秘性不错，远离客厅，不会被其干扰。3、大门虽浪费一些面积，但考虑到了住家的私密性要求，在里做一鞋柜，感觉也不错。 缺点是客厅没有阳台。,餐厅紧靠厨房，在主人使用餐厅与厨房时提供了无尽便利，各项操作以最近距离完成。 起居室与一个面积不菲的阳台相连，显得起居室宽敞亮堂，起居室与入户门到卧室之间的过道相连，不仅增加了起居室的使用面积更能进一步显示起居室宽敞透亮。 三间卧室分布在过道的南北两侧，主卧室居南，两个次卧居北，分布合理。 主卧室链接一个与阳台面积相当的外飘窗，在增加主卧室使用面积的同时也使得主卧室的采光非常充分。 主卧室对面的次卧与之形成一个直接南北通透的环境，客厅对面的次卧与客厅形成一个南北通透的环境，两个南北通透在室内空气流通上起到至关重要的作用，非常有利于室内空气质量的保证。 沿入户过道走到头就是卫生间，卫生间处在主次卧之间，对于主次卧居住者的使用还是很方便的。卫生间的门开在次卧室一端，门口正对一堵墙，没有与入户门正对，在保证隐私性。,卫生间与厨房餐厅分设室内的东西两侧，有效的保证了洁污分区，有利于居住者的身心健康。 卫生间为暗卫，通风采光不好。,45,三房两厅,46,1、 这种户型是典型的通透型设计，类似的户型被一梯两户的楼盘广泛的选用，是好户型。 2、餐客厅有错层增加了情趣性和尊贵感，从一般需求来看，房型不须怎样动。 3、这种户型的客用洗手间过于靠里，使用不便。 4、功能细分不够，体现在部分功能（如会客）过于夸张，而有的功能还不具备，整个的布局也是比较铺张。厨房离门太远。有点粗糙。,47,经典户型案例,48,两房两厅,49,两房两厅,50,三房两厅,52,谢 谢 大 家！,