第 1 页 共 25 页设备台帐 编号：ZL/VW/ZY/YW/SB/01(E)序号： 序号类别名称型号制造单位地址电话原值制造日期使用日期设备编号安装地点编号备注制表：审核：第 2 页 共 25 页配电设备（房）巡视记录配电设备（房）巡视记录编号：ZL/VW/ZY/YW/SB/41(E) 序号： 日期时间1#电压（V）1#电流（A）2#电压（V）2#电流（A）ABBCCAABCABBCCAABC运行 情况环境 温湿 度环境 清洁附属 设施 状况巡检 人备注设备运行状态：1、声响 2、味道 3、指示 4、紧固 5、外表 附属设施状况：1、照明 2、应急照明 3、标识 4、消防器材 5、专用工具 6、建筑 填表人： 审核人：第 3 页 共 25 页设备年度保养计划设备年度保养计划 编号：ZL/VW/ZY/YW/SB/06（E） 序号： 序号系统类别设备名称1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月保养表示： 编制： 审核：第 4 页 共 25 页设备档案制度 1设备主管、设备管理员负责对本管理部各设备系统的相关资料收集。 11 项目各设备系统的竣工图。 12 设备系统单项竣工验收鉴定证书。 13 设备出厂随机资料 131 产品说明书。 132 产品合格证书。 133 产品质量保证书。 134 安装图。 135 原理图。 14 设备专业测试、检验报告。 15 设备委外保养、修理合同。 2设备主管、设备管理员负责建立本管理部的设备登记卡、设备台帐、设备卡及设备编号的工作。 21 设备类别： 211 电气设备：变压器、高压配电柜（箱） 、低压配电柜（箱） 、计量柜（箱） 、控制柜（箱） 、双电源切换柜（箱）等。 212 给排水设备：生活水泵、稳压泵、循环泵、排污泵、气压罐、热水炉、水过滤器、主要阀门等。 213 消防设备：消防泵、喷淋泵、增压泵、稳压泵、湿式报警阀、正压风机、排烟机、火灾报警柜（箱） 、消防联动控制柜（箱） 、消 防监控设备、主要阀门等。 214 空调设备：中央空调机、空调机、新风机组、循环泵、风机盘管、去湿机、主要阀门等。 215 电梯设备：客梯、消防梯、自动扶梯、货梯。 216 弱电设备：保安监控设备、车库管理、门禁设备、周界报警、可视对讲、背景音响等。 3设备编号说明：XXXXXXX设备代号 001999 管理部代码 设备分类代号 31 设备分类代号：DQ电气设备 DT电梯设备第 5 页 共 25 页GP给排水设备 RD弱电设备 XF消防设备 G其他设备KT空调设备 32 管理部代码：GC广场 YM优诗美地 JS金色家园XJ西郊 HZ华尔兹 SJ四季花园CY城市花园 CS春申 JF金丰园33 设备编号登记时，应做到设备帐、卡、物编号一致。 4设备档案材料应分项、分类装订，编制引索目录，存放在档案盒内，放在管理部办公室 保存，有专人保管，并做好防霉、防蛀措施。 5设备工作人员查阅设备档案，应做好登记手续。 6设备维修处经常使用的设备档案，应采用复印件。 7发生设备变更及管线走向变化，设备主管、设备管理员应及时在设备登记卡、设备台帐、设备卡、竣工图上进行修改。第 6 页 共 25 页设备、设施保养内容、周期、质量验收标准设备、设施保养内容、周期、质量验收标准 编号：VW/ZY/YW2/SB3/22（E）序号序号类别类别设备名称设备名称保养内容保养内容保养周期保养周期质量检验标准质量检验标准1给排水系统泵阀门管道表具气压罐水箱其他1、清洁、除锈2、紧固连接件螺丝3、检查润滑油，补缺4、检查密封，必要时，调换密封圈、盘根5、检查泵轴、轴套6、测试接地电阻、绝缘电阻7、检查标识8、表针动作灵活，无卡、一年1、外表清洁、保护层好2、运行平稳，无异声、异味，参数达到出厂要求3、润滑良好4、密封良好，滴水不成线5、接地电阻4；绝缘电阻0.5M6、消防、喷淋控制阀门采用铅封或用锁链固定在规定状态7、管道有流向标识；上水管道颜色：银色、绿色；消防、喷淋、蒸汽管颜色：红色；雨、污水管颜色：黑色8、每年二次对生活水箱、池清洗，水质化验合格9、水箱、池完好，无裂痕、渗漏、锈蚀。箱盖上锁第 7 页 共 25 页阻10、表计指示正确，每年通过年检。2供电系统变电设备：变压器高压柜低压柜高压电缆1、清洁、除尘、除锈2、检查外表是否完整3、测试接地电阻、绝缘电阻4、检查连接是否牢固5、检查分接头位置是否正确6、检查降温风机、测温仪7、检查操作机构是否灵活8、控制线排列整齐，标志清晰9、检查标识，是否完整10、检查电缆沟，清除积水二年1、外表整洁、完好2、变压器分接头位置正确3、接地电阻4 绝缘电阻0.5M4、.通过二年一次预防性试验5、运行正常，风机、温度仪显示正常6、器材完好无损，按电业要求绝缘测试合格7、电缆沟、架、柜外表完好；电线保护管、电缆沟内无积水第 8 页 共 25 页配电设备：配电柜控制柜控制箱导线表具1、洁、除尘、除锈2、检查外表是否完整3、测试接地电阻、绝缘电阻4、检查连接是否牢固5、制线排列整齐，标志清晰一年1、外表整洁、完好2、接地电阻4 绝缘电阻0.5M3、运行正常，无异声、异味4、标识正确，完整发电机1、清洁、除尘2、紧固连接件螺丝3、检查油、水位、蓄电池电压4、检查各器件是否完好5、测试接地电阻、绝缘电阻一年1、外表整洁、完好2、运行正常平稳，无异声、异味3、检查油、水位、蓄电池电压4、接地电阻4；绝缘电阻0.5M3电梯系统电梯1、清洁、除尘2、检查控制屏散热情况3、检查各器件润滑4、紧固连接件螺丝5、检查各器件是否完好6、检查安全系统是否可靠周1、外表整洁、完好2、电梯运行正常，平稳舒适3、安全系统可靠有效4、控制屏散热良好5、各器件完好6、润滑良好第 9 页 共 25 页有效7、检查平层、舒适度8、检查曳引机运行是否平稳正常9、检查蓄电池电压10、测试接地电阻、绝缘电阻11、检查标识，是否完整12、检查井道照明是否亮13、清洁井道地坑14、检查专业工具是否完好7、接地电阻4；绝缘电阻0.5M8、蓄电池电压正常9、电梯通过年检10、限速器通过二年一次校验11、专业工具完好，指定摆放12、机房地面照度200LX4中央空调系统中央空调风机1、清洁、除尘2、检查制冷剂、油位3、检查各器件是否完好、无损4、检查压力、温度是否正常一年1、外表整洁、完好2、制冷剂、油位正常3、运行正常，平稳4、运行压力、温度范围正常5、接地电阻4；绝缘电阻0.5M6、循环水水质指标合格第 10 页 共 25 页5、紧固连接件螺丝6、测试接地电阻、绝缘电阻7、检查过滤芯、过滤网5弱电系统卫视监视背景音响周界报警门禁可视对讲道闸1、清洁、除尘、除锈2、紧固连接件螺丝3、检查各装置是否完好4、检查测试各装置功能是否良好，报警是否及时5、检查润滑油，必要时，添加6、测试接地电阻、绝缘电阻月1、外表整洁、完好2、性能、功能良好：（1） 图像清晰（2） 音质良好（3） 报警及时、正确（4） 动作可靠3、润滑良好4、接地电阻4；绝缘电阻0.5M5、固定牢固第 11 页 共 25 页给排水系统作业指导书给排水系统作业指导书编号：VW/ZY/YW/SB1/01（E） 序号作业内容岗位相关质量记录1按公司设备保养制度要求制订给排水系统 设备年度保养计划。管理部经理 维修主管 管理员设备年度保养计 划2按设备年度保养计划进行设备保养，设备 保养须经管理员或维修主管验收审核。每 年对主要计量器具进行专业检测。维修主管 管理员 维修工给排水设备保养 记录3维修工每日三次(上午、下午、夜间)对给 水泵房进行巡视，每日一次对循环泵房巡 视，每周一次对消防增压泵房巡视，做记 录。管理员或维修主管每周一次对给排水 系统设备、水泵房巡视。维修主管 管理员 维修工设备（房）巡视 记录4维修工及时对巡视中，发现的故障进行修 理并在设备（房）巡视记录记录。若 需援助，报告主管上级。小修理情况，记 在巡视记录上，中、大修理在设备故障 修理单 、设备卡上记录。维修主管 管理员 维修工设备（房）巡视 记录 设备故障修理单5每月一次对消防泵、喷淋泵进行试运行检 查，每季度进行一次手动、自动试运行试 验，并在备注栏内做好相应记录。维修工设备（房）巡视 记录6每半年对生活水箱进行清洗消毒，做好相 应记录并报请专业卫生监测部门取样检测， 以取得合格报告。如检测不合格，则在接 到检测报告的三天内重新对生活水箱进行 清洗消毒。管理员 维修工生活水箱清洗消 毒记录第 12 页 共 25 页7外来人员进入水泵房，须经管理部经理同 意，并由维修工陪同，方可入内。管理部经理 维修工8维修工每周一次对给水泵房进行清扫，每 二周一次对循环泵房、消防增压泵房进行 清扫，做记录。维修工设备（房）巡视 记录9每半年一次对小区内下水道检查疏通。维修工下水道检查疏通 记录10制作设备台帐 、 设备登记卡 ，并交 资料室存档。制作设备卡悬挂在设备 房设备上，登记中、大修理。维修主管 管理员 维修工设备台帐11每月一次维修主管或管理员对给排水系统 设备进行完好检查，填写设备（房）完 好检查记录 。发现不完好，落实整改。维修主管 管理员设备（房）完好 检查记录检查标准：1、设备运行合格率99%。2、零修、急修及时率 100%。3、返修率小于 1%。4、记录及时准确完整。 支持性文件：1、设备保养制度。 2、设备房管理的要求和标准。 3、设备、设施保养内容、周期、质量验收标准。 4、二次供水的管理制度。 5、水泵房管理制度。 6、给排水设备运行制度。 7、设备管理档案。 8、安防设备、设施运行管理标准。第 13 页 共 25 页公共设施维修作业指导书公共设施维修作业指导书 编号：VW/ZY/YW/SB1/07(E) 序 号作业内容岗位相关质量记录1按公司设施管理规定建立小区垃圾桶、消 防器材、游乐设施、室外公共照明台帐， 定期进行检查，发现损坏及时报修。定期 进行防雷、接地电阻测试。主管 管理员 维修工 保安 保洁接地电阻测试记 录2接报并签收由环境绿化处或治安保卫处报 修的公共设施维修通知单 。报修接待员3根据公共设施维修通知单的报修内容 及自查情况，维修管理员按实际情况向维 修人员进行合理派单维修。管理员 维修人员公共设施维修通 知单4零星维修项目，维修工按公共设施维修 通知单上的报修内容，如需领料填写 领料单 ，并经部门经理或主管在领料 单上签字认可后至仓库领料。管理部经理 维修主管 管理员 仓库保管员 维修工5携带所需工具赶到维修现场，执行公司员 工礼仪规范，按相关工艺及技术规范进行 维