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,2008年上半年土地市场的几个特点,一、土地供应量减少,上海:一季度仅出让3宗住宅用地,不到10万平米;截止日前仅出让7宗;而06和07年上海共出让住宅用地540万平米和700万平米 北京:原定二季度交易的50宗地块,实际仅有13块土地完成出让 杭州:上半年推出住宅用地241亩,07年该数字为1300亩深圳:上半年共出让10宗住宅用地,其中还包括定向出让3宗;而07年深圳共推出43宗住宅用地广州:十区共出让土地8宗,不及去年同期的一半;总用地面积为51万平方米,同比减少20.7%,为近三年最少年份 武汉:上半年城区共出让土地18宗,土地供应规模较去年同期减少54.24%,二、成交价格降低,上海:1月底杨浦区新江湾城第五幅地块成交楼面地价7500元/平米,而07年该区域第四幅地成交楼面地价20000元/平米深圳:4月龙岗丹梓地块成交楼面地价1149元/平米,而07年7月万科在该区域竟得土地楼面地价2898元/平米广州:1月白云区金沙洲B37地块成交楼面地价4584元/平米,而07年中期其周边地块成交楼面地价达8769元/平米重庆:年初江北城地块成交楼面地价2100元/平米,而07年9月中海在其周边竟得位置稍好点地块楼面地价 5958元/平米南京:1月份江宁区开发区双龙大道地块成交楼面地价1763元/平米;其西北角地块07年11月成交楼面价为4445元/平米,三、流拍大幅增加,全国:仅08年前5个月,重点城市有统计的流拍地块达到40宗 上海: 4月9日拍卖2宗流拍(背景是上半年出让地块非常少)厦门:上半年2次集中出让,第一次为2月9宗地全部流拍;第二次为4月10宗地4宗流拍 广州:2月南沙地块流拍,6月3宗地出让,1宗流拍,1宗底价成交,1宗只举牌一次成交 武汉:5月出让9宗地,5宗流拍,成交4宗中3宗为底价成交 福州:5月12日2宗地因报名人数不足流拍,5月19日2宗大地块即使政府将90/70下降为90/50依然报名不足流拍,四、中心地段无人问津,北京:号称“距离CBD最近”的朝阳区广渠路15号地块流拍 南京:5月河西南部地区4号地块,位于已形成的房价高位区域,底价17.7亿元,最终流拍,上海:普陀长风生态商务区4号东南地块 ,07年9月成交,楼面地价1.64万元/平米地王,违约金3000万 南宁:07年6月,PC2007-05地块仅仅5分钟11次举牌,地价从160万/亩到达430万/亩的南宁单价地王,08年6月退地 福州:07年9月,融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地王地块;今年3月初,退地,损失7000万元保证金,五、07年地王出现退地现象,谢谢!,
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