,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,2008 年 7 月份宁德市场简报福州博皓房产投资顾问有限公司（2008.8）,公司地址：福州市铜盘白龙路白云宾馆B座附属二层,TEL:0591-87873683,FAX:0591-87873653,E-mail：bohaofc163.com,QQ: 545311295,博皓房产投资顾问有限公司市场部,信息中心,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,博皓房产投资顾问有限公司市场部,2,信息中心,目,录,一、宁德地方房地产政策解读3二、宁德土地市场3三、宁德房地产行业透视4（一）宁德楼市现状4（二）宁德楼市展望5四、宁德市区楼市成交量分析6五、2008 年 5 月宁德市楼盘市调汇总表8附: 2008年宁德新楼盘亮点六、其它12,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,博皓房产投资顾问有限公司市场部,3,信息中心,一、宁德地方房地产政策解读宁德市开查违规中介 其中涉及房产中介据市工商局人员介绍，此次专项治理的对象是各类市场中介组织和公共服务行业，其中工程建设项目招标代理机构、工程造价咨询企业、房地产交易经纪机构和会计师事务所等 4 类中介组织是这次专项治理的重点行业。二、宁德市土地市场7 月份最新地产挂牌拍卖信息宁德市七月份出让土地共 11 块，其中蕉城区出让数最多共 9 块，总面积达 1634 平方米，总出让价为 356 万元，其余福安市出让的土地 680 平方米、总价 43 万元。 宁德国土局挂牌出让一幅土地使用权福建省宁德市国土局 2008 年 7 月 21 日至 7 月 30 日挂牌出让一幅土地使用权经宁德市人民政府(宁政地2008270 号)文批准,霞浦县国土资源局决定以挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权出让宗地基本情况:,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,博皓房产投资顾问有限公司市场部,4,信息中心,三、宁德房地产行业透视（一）宁德楼市现状蕉城区将建450套经适房19日，从蕉城区政府获悉，为解决蕉城区干部、职工和中低收入家庭的住房问题。蕉城区将在市区鹤峰路南端东侧、万安路北侧、后岗开发区西侧建设450套经济适用房。7月宁德居民收入同比增长15.9%国家统计局宁德调查队消息称，受物价、消费旺季、“阳光工资”政策等因素的影响，7月份，宁德市城镇居民家庭人均总收入1165元，同比增长15.9%，其中人均可支配收入1076元，增长13.3%，居民家庭收入渠道实现多元化，生活水平稳步提高。7月份，虽然受国际能源和粮食价格上涨影响，但宁德市城镇居民家庭收入仍大幅度增长。据宁德调查队统计分析，三个方面的主要因素促进了7月份宁德市城镇居民家庭收入的大幅度增长。首先是宁德市直行政机关、参照公务员单位落实并兑现“阳光工资”，促进当月工薪收入增长5.3%。其次是虽然物价在高位运行，但政府采取了有效措施，雇工工资、房租、城镇最低生活费、家庭赡养和捐赠标准等均有不同程度上调。三是消费旺季临近，市场日用商品交易趋向活跃，个体经营状况趋好，家庭经营净收入显著增加的同时带动红利、利息等财产性收入稳步提高。楼市告别暴利 宁德却有点“冷”近一两周，宁德的楼市稍微冷淡了点，目前的日平均销售量大概在3到4套，相比较7月份还有出现的一天有14套之多的，销售量很明显的下降了，宁德是否也在顺着全国的房地产走势？而另一方面，宁德的城市建设正如火如荼的进行着，各项基础设施不断完善中。,博皓房产顾问,2008 年 7 月号（二）宁德楼市未来展望一个不似厦门胜似厦门的美丽的天空之城现在的宁德市区还不算一个标准的沿海城市，金蛇头向外望尽是茫茫滩涂，与厦门高楼树立在在蓝色海浪边的美景相去甚远。但当宁德市区浩浩荡荡得完成环东湖计划后，又有一新环东湖计划正如老天预示的那样等着我们去实施，旧时的铁基湾将成为我们的新东湖！我们可以建设全新的东胡南岸景观，磅礴的宁德大城市圈将激动人心地铺展开，环东湖计划，将促成宁德城区向海拓展成一个不似厦门胜似厦门的美丽的天空之城。宜居东侨 在建房产项目规模超过220万平作为宁德市中心城市建设的前沿区域，东侨正逐渐成为真正的宜居、生态、文明、特色新兴城区。至目前，东侨开发区累计完成路网投资6.5亿元，建成高标准市政道路24公里，在建27.5公里，形成建筑面积215万平方米，建成新区6平方公里；建成住宅小区24个，完成房地产开发建筑面积逾百万平方米，在建房地产项目建筑规模超过220万平方米。,博皓房产投资顾问有限公司市场部,5,信息中心,7,8,9,0,1,2,1,3,4,5,6,.0,20,08,7,8,9,0,1,2,1,3,4,5,6,7,.0,.0,.0,.1,.1,.1,.0,.0,.0,.0,.0,.0,.0,.1,.1,.1,.0,.0,.0,.0,.0,.0,07,07,07,07,07,07,08,08,08,08,07,07,07,07,07,07,08,08,08,08,08,20,20,20,20,20,20,20,20,20,20,20,20,08,20,20,20,20,20,20,20,20,20,20,20,08,.0,7,55,36,21,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,博皓房产投资顾问有限公司市场部,6,信息中心,2 0 0 7 . 0 7 - 2 0 0 8 . 0 7 商品房成交总量图( 万平方米)57493933 33 3323 23,32,0,70 60 50 40 30 20 10,四、宁德市区楼市成交分析1. 宁德市商品房成交量数据2008 年 7 月，福州全市商品房销售共成交 2546 套，总成交面积 32.45 万平方米，总成交金额 18.6 亿元。其中，商品住宅成交 1665 套，成交面积 17.38 万平方米，成交金额 12.38 亿元，占商品房市场总成交量的 53.56%，其次是车库的成交量为 459 套，成交面积为 1.4 万平方米，占商品房市场总成交量的 4.31%。签约套数方面，从 6 月的 2670 套，下降到了 7 月的 2546 套，成交幅度下降了 4.64%；成交总量环比去年同期的 55 万平方米成交量，下降了 41.82%；成交均价由 6 月的 6394 元/平方米下降至 7 月的 5734 元/平方米，下降了 660 元/平方米；环比去年同期下降了 658 元/平方米，降幅达 10.29%。由此可以看出，涨幅回落主要和宏观经济政策以及买房者比较浓厚的观望情绪有关, 观望情绪依然在楼市蔓延，房地产开发投资增幅放缓，成了时下福建房地产市场的突出行情。2 0 0 7 . 0 7 - 2 0 0 8 . 0 7 商品房成交均价( 元/ 平方米),5294,5734,6394,8590,7162,8164,7689 7739,73946847,66836392,9000 8500 8000 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000,1日,9日,11,日,13,日,15,日,3日,5日,7日,17,日,19,日,21,日,23,日,25,日,27,日,29,日,31,日,日,日,日,日,1日,3日,5日,7日,9日,日,日,日,日,日,日,29,11,13,15,17,19,21,23,25,27,31,日,1日,3日,5日,7日,9日,日,日,日,日,日,日,日,日,日,日,17,13,15,19,21,23,11,25,27,29,31,日,9日,11,日,13,日,15,日,17,日,19,日,21,日,23,日,25,日,27,日,29,日,31,日,1日,3日,5日,7日,759,504 540,492 485 450,354,240 250 261,199,125,141,125,107,3 1 5 63 1 5 63 1 5 7 3 1 5 81 6 1,3157,3 1 5 63 1 5 6 3 1 5 6,3154,3 1 6 63 1 6 7,3164 3,256,3729 3729,3 7 2 63 7 2 6,3725 3724 3725,信息中0心,405,406,264,111,149,137,4 8 1 1 00 0,0 89 49,0 0,0 0,0 0,3709 3709 3710,3 7 0 93 7 1 03 7 0 8,3707 3708,3706 3706,2008 年 7 月号,博皓房产顾问,2.东侨区商品房日成交量、成交均价分析下图为本月宁德市东侨区日成交量变化情况，7 月东侨区的成交量为 11174 平方米，对比 6 月份下降了 2929 平方米；在均价方面，其中 7月 31 日 3168.49 元/平方米的成交价格为本月最高记录；从折线的走势看，该区本月的价格波动不大，整体成交均价为 3160 元/平方米。,7,东侨开发区7月份商品房成交面积（平方米）,790,9458410 0,166,571 408 419 418,111 135,371 181 220,564,10009008007006005004003002001000,东侨开发区7月份商品房成交均价（元/平方米）,3 1 6 73 1 6 831683167,3 1 6 1 3 1 6 1 3 1 6 31 6 631623 1 6 13 1 6 2,3160 31613,3156315431523149 3149,317031653160315531503145,443,1394,629,200 270 285202129 11090 31,800 600 400 200,1600 1400 1200 1000,3.焦城区商品房日成交量、成交均价分析蕉城区本月的每日签约面积超过 600 平方米的天数仅为两天，最高当日为 7 月 17 日，成交 10 套，达到 1394 平方米；从图中可见，成交量波动范围较大。7 月总成交面积为 5809 平方米，比东侨区的低约 47.93%。从蕉城区的日成交均价走势图中可以看出，蕉城区的成交均价依然普遍比东侨区高；本月的成交均价也达到 3720 元/平方米，这种情况的出现与该区域的目前在售的高价位项目有关。蕉城区7月份商品房成交均价（元/平方米）蕉城区7月份商品房成交面积（平方米）,373237293729 3726 3729 3 7 2 53 7 2 93725,3710 37103 7 1 03 7 0 8博皓房产投资顾问有限公司市场部,