人鱼曾羿业集团EoaUppatoy人医八H一林团|见哟2林见一、物业设备管理的意义二、物业设备管理的目标三、物业设备的组成四、物业设备管理的内容五、物业设备管理的要求英南片区范理组振开运宇伟余一、物业设备管理的意义1艮好的物业设备管理是物业管理工作的基础之一,是维护物业本身,使之正常发挥使用功能的保证。2,良好的物业设备管理,是延长物业使用年限,提高物业价值与使用价值“是物业保值增值的有效手段吴.物业蒜名以为业主和使用人创造优美舒逗条体。4艮好的物业设备能为物业管理企业树立良好的企业孽熹又带来可观的经济效益,从而提高企业的市场竞争能力。英南片区范理组技开达余二、物业设备管理的目标目标:用好、管好、维护检修好、改造好现有设备,提高设备的利用率及完是物业设备管理的根本目标。衡量物业设备管理目标两个重要指标:A一设备利用率:-指每年度设备实际使用时间占计划用时的-百分比猎设备的使用效率,是反映设备工作状态及生享效率的技术经济指标。英南片区范理组振开达伟余巳EKIUF关Q|pB一设备的完好率,指的是完好的生产设备在全部生产设备中的比重,它是反映设备技术状况和评价设备管理工作水平的一个重要指标。物业设备是否完好的标准为:1.,零部件完整齐全,2.气设备汪转正常3设备技未资录及盅轼记晋孪参4设备整洁,无跑、冒、滴、漪现象5,防冻、保温、防腐等措施完整有效英南片区范理组技开达余三、物业设备组成1给排水系统、电气工程设备系统、电梯系统、智能化楼宇的技术设备系统、消防、空调、通风系统、电话通信设备。、燃气系统05A9On万QI英南片区范理组振开达伟余四、物业设备管理的内容物业设备基础资料的管理物业设备运行管理物业设备维修管理物业设备童新改造管理备品配件管理固定资产(设备)管理和工程资料的管理等YYYV.YY英南片区范理组技开运宇伟余1物业设备基础资料的管理C1)设备原始档案包括:D设备清单或装箱单产品质量合格证明书开箱验收报告产品技术资料安装施工、水压试验、调试、驾收报呆英南片区范理组描朱逊去伟余Audui(2)设备技术资料包括:D设备责任卡)设备台账竣工图系统资料h(3)政府职能部门颁发的有关政策:法规、条例、规程、标准等强制性文件英南片区范理振开达伟余巳EKIUF关Q|E2、物业设备运物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行管理和物业设备经济运行管理两部分。(1设备的运行管理D在技术性能上始终处于最佳状态。d命针对诱备的特点,制定科学、切实可行的操作规程。(2)运行成本管理D能源消耗的经济核算。操作人员的配置。维修费用的管理。英南片区范理组技开运宇伟余