20101026,拿起玲珑曲线、晶莹剔透的郁金香型杯子细细把玩，轻轻摇曳，品味顶级红酒， 聆听红酒师优雅的为您讲解正确的品酒知识，倾心与同样爱好红酒的有缘人轻松交谈， 每一口酒的芬芳，每一眼的凝眸，每一耳的倾听，尽情感受欢乐，沉醉其中，体味一段悠闲的浪漫情怀。 这是一次感官盛宴，找寻属于自己红酒的过程，一场华美优雅的感官之旅，乐趣盎然 ,这是一种臻纯曼妙的生活境界,Purpose,通过红酒品鉴会展现远洋天地项目尊贵、典雅的生活方式。 与项目的高品质、高档次相互结合，从而向客户传达项目自身定位理念，提高项目的品质感和影响力。 圈层营销，为销售助力。,Our Attitude,远洋天地&博若莱 做有文化的红酒品鉴会,对于有些活动而言，几个帅哥美女跳跳舞，唱老掉牙的歌并不是最重要的；品质、调性、氛围，才是我们的核心。 如何让客户更深入了解高品质的远洋天地？ 如何异业联盟，达到共赢的目的？我们的核心主线是： 通过博若莱红酒，引申至浪漫的法国文化，就如威廉杨格所说：“每一杯红酒背后，都蕴藏着其源自产地的独特文化。” 通过高品质的情境营造，展示项目质感，提升项目美誉度，维护客户关注度和满意度。,Keywords,Events Profile,时间： 2010年11月18日 地点： 远洋半岛私人俱乐部 人数： 60组客户 定位： 舒适、休闲、品质、生活 嘉宾： 双鸿老客户、远洋天地业主 内容： 博若莱新酒品鉴 重点： 品质、调性、客户满意度,法国味道的情境营造,Part 1,Total Plan,红地毯,接待台,吧台,卫生间,扶梯，通往二楼,舞台,主题背景板,组景,演员休息室 物料筹备室,嘉宾就座区,签到,冷餐,Total Plan,红地毯,接待台,吧台,卫生间,扶梯，通往二楼,舞台,主题背景板,组景,演员休息室 物料筹备室,嘉宾就座区,签到,冷餐,Local Effect,星光大道,如图，在项目入口的红地毯处设置星光大道，仪式感，尊贵感。 星光大道的尽头设置主题背景板，配合灯光，当嘉宾莅临俱乐部时，首先就能看到此处。,Local Effect,Local Effect,【签到璀璨印记】,嘉宾在金色的星型卡片上签上自己的名字，在礼仪的协助下粘贴在主题背景板上， 点点滴滴的星型卡配合射灯，呼应闪耀的星光大道，璀璨耀眼。,Local Effect,【羽毛笔签到】,来宾用羽毛笔签到，更显尊贵感。 在俱乐部门口设置一个签到区，摆放一张长条桌（1800*800*1200），铺白色桌布。,主活动场地,Local Effect,【组景1华丽金色系列】,在主活动场地内用大小不等的圆桌、金布、装饰品等，布置一套华丽金色系列的组景，营造氛围。,Local Effect,【组景2酒塔】,现场摆放一个色彩缤纷的7层酒塔，杯内盛着五颜六色的鸡尾酒。视觉震撼，吸人眼球。,Local Effect,【组景3酒架】,现场摆放一个木质酒架，上面随意摆放若干红酒。营造氛围。（双鸿酒行提供）,Local Effect,如图，主场地内设置冷餐台，与舞台相对，提供软饮、西点、水果等。 简餐餐标详见附件。,【冷餐区】,Part 2,博若莱新酒推介仪式,Local Effect,舞台效果图,Plus Programs,辽宁爱乐爵士乐团，创建于2006年8月，是辽宁省第一家爵士大乐团。 爵士乐表演作为活动正式开始前的暖场表演， 当嘉宾步入主场地，首先就能简感受到优雅的爵士乐，营造氛围。,【沈阳爱乐爵士乐团 爵士演奏】,Plus Programs,-当活动正式开始，音乐下，主持人登台。 -主持人出场，介绍本次活动主题“浪漫法国我与红酒的感官之旅”。介绍到场嘉宾及领导。 -双鸿酒行代表讲话，介绍活动内容。 -远洋地产领导讲话，欢迎各位嘉宾莅临。,【博瑞来新酒发布仪式】,荧光香槟塔，注酒仪式。,Ritual,感官之旅：博若莱、法国、远洋天地,Part 3,Plus Programs,【红酒佳人秀】,模特走秀表演，展示博瑞莱红酒。配合主持人画外音介绍。,Plus Programs,主持人介绍红酒师背景，由红酒师做一系列的品酒知识讲解与演示： 介绍红酒的品牌、背景；讲解红酒鉴赏的知识讲解红酒储藏知识、讲解红酒饮用知识。,【红酒知识讲解】,红酒知识讲解共三段，每段10分钟，中间穿插节目表演、互动、抽奖。,Plus Programs,【博若莱红酒品鉴】,在每一段红酒讲座后，专业侍酒师为嘉宾服务，进行一次品鉴环节。,Plus Programs,【调酒表演】,互动环节中，穿插调酒表演，由礼仪人员将调好的酒送给幸运客户。,Plus Programs,【互动游戏】,在每段红酒知识讲解中穿插互动游戏，增加活动互动性。共三轮游戏。 红酒中西餐搭配连连看：在给出的食物后面选出应搭配的红酒。 挑战红酒师：把眼睛蒙住靠品酒来分辨红酒。 场合达人秀：根据家庭节日，朋友聚会，婚礼宴请，商务礼仪等场合来选择适宜的红酒。,【幸运抽奖】,在每段红酒知识讲解中穿插幸运抽奖。共三次幸运抽奖。 抽取三等奖3名，奖品分别为博若莱红酒1瓶。 抽取二等奖2名，奖品分别为高档红酒架1个。 抽取一等奖1名，奖品为专业酒具一套。 奖品由双鸿酒行负责。,工作流程大纲,Part 4,work,费用预算：万元,Part 4,【沈阳远洋天地项目 助推小组成员】,策 划 群：祖振宇 臧佳丽 马庆书 设 计 师：王 也,THANKS AND BEST WISHES !,沈阳艾米创意文化传媒有限公司 地址：沈阳市东陵区南塔街号4 电话：024-24530100 24500619 传真：024-24530100 E-mail：syamycy163.com,www.eaky.com针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。,TOP INTERNATIONAL CITY,XXX.XX国际 2005推广策略 ,我们2004年做了甚麽？,2004年11月开始销售，销售中心，围墙、户外广告牌、房交会、楼体灯光字的使用、三维动画片的制作、样板房开放，项目高端形象的建立、地段价值与投资价值的传播，项目的核心卖点一一闪亮登场。,XXX.XX国际的 整体战略、销售情况、项目形象来看， 2005年都将是XXX.XX国际的项目品牌年、销售冲刺年。,通过之前我们所做的工作可以得出,我们目前还有优势吗？,XXX.XX国际现在状况：,地段优势与价值客户尽知 公寓价格已经不具备优势，写字楼蓄势待发 公寓部分买家投资的目的性很强 推广三个月，新鲜感不再强烈 好的海景单位都已消化完，市场在观望（公寓部分）,我们明年要做甚麽？,进一步阐述 “世界为我所用”， “CBD核心贵族商务” 根据项目2005年的推广节奏安排，再次赋予新的变化与新的内涵。 这就是我们的主要方向。,如何吸引新的客户？,以前没有全面了解XXX.XX国际的客户群，或是没有继续留意XXX.XX国际的购房群。（主要除市南区外的XX客户及省内外客户群体）,由于XXX.XX国际已经有相当一部分老客户群，而且优越的位置、完善的设施已经让老客户非常自然地，把自己的物业介绍给朋友，新客户群因此产生，其将成为2005年一种重要的销售方式。, 老客户的生活圈：, 新客户：,得到充分的心理满足，和价值认同度，促成免费的售楼顾问。方式1：在省电视台播放项目的形象广告，形成的广泛的项目高端形象，使其购买行为得到最大限度的认同和心理满足。方式2：有奖带动的形式，老客户带新户购买XXX.XX国际可以获得一定利益，新客户购房可以享受一定额度的折扣。,如何让老客户带新客户来？,重新积累新客户资源,开始项目的二次传播攻势 扩大传播范围 增加传播手段 利用季节优势 重点诉求核心利益点,2005全年推广策略布局,5、6、7、8、9、10月份以写字楼推广为主,一、二月 消化公寓客户,三、四月 开始写字楼预热 公寓再掀热潮,五月 写字楼强销期开始,六月 写字楼强销期 24小时商务概念,七、八月 写字楼续销期 24小时商务概念,九月 写字楼续销期 商务投资概念,十月 写字楼消化期 商务投资概念,12月份推广计划,一、二月 消化意向客户,以公寓推广为主（地段价值、精装修）,楼体广告、围墙、电视、报广,此期间须完成事项： 农历春节前增加2期报广 以配合销售圆满地告一段落及春节贺岁。 预定山东卫视广告时段，在春节期间播出项目形象广告。 预订机场广告牌,推广主题：,推广手段：,34月份推广计划,三、四月 公寓再掀热潮,以项目实际核心卖点诉求打动消费者,开始商务概念的预热,精装修品牌、城市景观样板房地热系统,推广主题1：,推广主题2：,此期间须完成事项： 发布机场广告牌 现楼样板房完成 电视广告制作及发布 新锐杂志副刊完成 招商周刊做主题营销 房交会参展，积累客户 DM重点直邮 楼书制作完成,半岛都市报、户外广告、电视广告、房交会、报道,推广手段：,XX的城市地位、商务前景、项目的形象价值、投资价值（新闻报道、报纸软文形式）,房交会 热点战,4月份是地产上半年最大的节点，5月1-7日为长假，春季房交会同样在4月，其成为我们11月开盘后，最好的新客户积累期；,2005年房交会，由于现场展示中心、楼体、示范环境、样板区展示实景已经全面出现，全面展示实景楼盘是我们的目的； 与房交会协商组织一个XX房地产楼盘评比，争取几个较好的楼盘称号如：最诚信楼盘、最具投资价值楼盘等等，有利于项目的报道与推广。,一定要最好的位置，一定形成展位最亮的点； 一定要最好的展位设计，让人们感受XXX.XX国际的变化； 一定要展场外唯一的楼体大条幅，到现场就能感受鲜明的个性； 一定要房地产会刊的封面及P2-P3，全面控制资料的最亮点； 一定要搞掂记者，我们同样是地产房交会最亮的点；,攻击目标：,攻击核心：,攻击概念：,这个阶段公寓推广为主，主要以诉求实卖点为主。 写字楼推广为辅，开始进入“24小时全球商务”概念的前期预热阶段， 主要以代表高端形象的虚卖点为主，为5月进入写字楼的强销做准备。,XXX.XX国际,1、2、3、4月份推广目标,5月份推广计划,五月 写字楼强销期,24小时全球商务模式及项目商务形象,小开间写字楼,半岛都市报、户外广告、电视广告、航空杂志,24小时商务概念阐述、全新概念颠覆XX市场,推广主题：,目标客户2：,推广手段：,成长型中小企业、外贸企业、物流企业、投资客,此期间须完成事项： 更换楼体灯光字 更换户外广告信息 电视广告省内外发布 航空杂志重点出击 滨海花园一期条幅出街 推广重点从公寓转为写字楼,30层以上整层消化的大客户，,目标客户1：,外来国有企业、大型民营企业、外资企业,5月份阶段推广主题,XXX.XX国际24小时全球商务模式,XXX.XX国际引领XX商务模式,“,“,6月份推广计划,六月 写字楼强销期 24小时商务概念,24小时全球商务模式、项目商务形象建立,半岛都市报、齐鲁晚报、电视广告、招商周刊,详细阐述24小时商务、与项目卖点结合传递概念如： 滨海CBD概念/景观/大堂/等,推广主题：,推广手段：,此期间须完成事项： 招商周刊媒体商务论坛 山东卫视电视广告 齐鲁晚报全省宣传 写字楼封顶宣传,1、招商周刊发布四个硬性广告，结合项目卖点 2、同时由招商周刊记者采访XX及全国权威经济学家对24小时全球 商务模式进行专家论证； 3、以硬广与软文相结合的形式，阐述中小型企业创业应注意的事项以及在全球化浪潮下应选择怎样的公司运作模式，打响项目知名 度。,XX作为中国最具经济活力的城市之一，其经济外向型特征较明显，因而就产生了大量的创业型中小企业，其公司运营性质具备全球性，24小时商务在线是必备商务办公条件。XXX.XX国际所提倡的24小时全球商务模式恰恰是其所需，能够获得他们的认同。,招商周刊 媒体论坛,攻击核心：,攻击目标：,启动政府高度，举办记者新闻发布会，让媒介首先了解XX的整体规划；以主流媒介（半岛都市报）为核心点，铺天盖地的造势，形成CBD滨海地带国际商务的规模性推广，全面启动滨海热点；通过滨海规划、政府引导、媒介造势，一定要让体现滨海CBD商务才是XX的未来，一定要让消费者了解XXX.XX国际是XX国际化商务的明天；,