2010年11月15日,【一周周报】 2010年11月7日11月13日,（二）、佛山市场“11月711月13日”一周走势概述：,本周禅城、南海、顺德、三水四区商品房共成交2300套，环比下降4%，成交均价7862元/ ，环比微幅上升0.5%，亚运停工以及政策的频繁动作，使得多个楼盘都只能推迟出货。本周四区成交均价当中，除南海区外，各区成交均价都有一定幅度的上升。三水本周的成交均价7237元/，环比上升13%。顺德本周成交均价7174元/，环比上升3%。 禅城：本周商品住宅网签210套，环比下降23%，月累计成交均价10256元/，环比上升3%，本周禅城区仅新出美陶花园81套住宅货量，本周成交为消化前期余货。保利香槟花园本周网签79套，成交均价8829元/。凯德瀚城本周网签15套，成交均价10602元/。 南海：全区商品商品住宅本周成交730套，环比上升9%，均价8518元/，环比下降5%。黄岐、罗村成交量有较大幅度的增长，黄岐本周成交139套，环比上升88%，成交均价10253元/，成交均价环比上升7%，罗村本周成交95套，环比上升56%，成交均价6243元/，环比上升4%。 从五区新出预售证的减少可以看出，开发商的推货进度趋向逐步谨慎。不少楼盘都减少在这个阶段的推货量，市场从金九银十的销售热潮中已经在政策的压力下逐渐降温。地铁的开通虽为佛山的发展带来了不少商机，但这次亚运的停工令带来的影响也不少。,（二）、市场监测,表1 本周各区商品房预售情况,表2其他监测区域成交统计,【数据来源：富盛市场监测】,佛山四区成交合计：,表3禅桂主要楼盘（区域）成交数据,【数据来源：富盛市场监测】,表5南海区各镇街11月7日11月13日商品住宅成交情况,【数据来源：富盛市场监测】,8,表7三水区西南主要项目11月7日11月13日商品房签约情况,（红色字体确认为车位或其他）,本周三水商品房成交套数总数减少，但成交均价上升幅度较大，主要原因之一是普通住宅的成交均价上涨幅度较大，而另外的原因是别墅成交套数和成交均价虽较上周成交量有所下降，但成交面积较上周其实减少的幅度不大，使得本周总成交数额较大，进而拉高了本周的成交均价。,（三）、项目动态,禅城楼盘板块划分图,逸彩美寓,丽日玫瑰,世博嘉园,滨海御庭,星海岸,慧港国际,东江国际,翠堤明珠,东江花苑,海景蓝湾,东方水岸,凯德项目,依云上城,凯德城脉,雅居乐,金地九珑璧,天湖郦都,怡翠宏璟,怡翠玫瑰,恒福新城,九鼎国际,环湖国际,文华熙岸,嘉俊华苑,嘉俊雅苑,藦璒荟,鸿业城市,利豪名郡,汇贤雅居,天御盈品,东华嘉苑,东海国际,1,1,2,2,3,3,4,4,5,5,6,6,7,7,8,8,9,9,10,10,11,11,12,12,13,13,14,14,15,15,16,16,17,17,18,18,20,20,21,21,22,22,23,23,24,24,25,25,26,26,27,27,28,28,29,29,30,30,31,31,32,32,33,33,34,34,美陶花园,城南板块,亚艺板块,普君新城,35,35,汇银上元项目,36,36,37,紫薇路项目,37,石湾及南庄板块,38,38,保利香槟,旧城区板块,39,39,万科金域蓝湾,港宏世家,40,40,1、碧桂园城市花园,碧桂园进军城市的第一个项目碧桂园城市花园项目即将面世，项目位于佛山东平新城岭南大道旁，以“都市生态梦花园” 主题定位，项目也是集住宅、酒店、商业、公寓于一体的城市综合体式规划，除了拥有五星级酒店配套之外，还引入了园林街区式的商业配套。,获知，碧桂园城市花园首批推出53-102的1房1厅-3房2厅稀有公寓， 108-1703房2厅-4房2厅全景观花园洋房，目前正接受客户咨询，销售中心计划在11月开放,规划图,工程概况,工程进度,推广活动,2010年10月29日晚，碧桂园城市花园首场VIP客户推介会碧桂花城酒店五楼会议厅隆重举行，多位VIP意向客户参与本次推介会活动，正式拉开了碧桂园城市花园客户推介会的序幕。,17,2、兆阳御花园,在建靠近华远东路的三栋住宅，1梯三户，1#、2#、5#24层，3#、4#26层、6#22层，建筑面积为79834.08，现在工程建约10层,18,兆阳御花园位于深村大道以南，华远东路东侧，项目本期预计建6栋楼，楼盘建筑高度约为80米。2010年4月23日开工。,19,1#住宅28F,商业裙楼2F,3#,商业4F,商业4F,华远东路,2#住宅,4#,东 平 路,3、翠堤明珠,在建1#28层住宅，商业为主，共建两栋住宅，工程约建至10层。,20,翠堤明珠,翠堤明珠临近东平河，建筑面积36127，项目以商业为主。,4、东海国际,1、2,9、10,7、8,3、,4,6、5,11,东海国际1-10座住宅全部售罄，现售11座36-37 公寓单位，仅余4间，分别为12层（1间）、15层（1间）、16层（2间），最低39万/套。11000-12000元/，准时签约可送空调一台。下一期住宅预计明年3、4月推出,5、天御盈品,天御盈品在售一期1、2座26层公寓单位，有38-55一房、57-80两房单位，共609套，13或14日前购买公寓价格仍在11000-12000元/，12日前购房有98折，12日后购房98折优惠需要申请，优惠随时取消。13或14日后价格会有提升，公寓带3000元/精装修。,1,2,踩盘日期：11月12日,3,2,1,4,5,8,6,7,9,10,N,9月29日推出二期8座，共60套房源，1梯6户，68-115单位，均价7000元/。8座现剩余12套住宅单位,预计明年1月份推1座公寓46一房单元约81套，1梯9户，销售估计均价约为8000-9000元/，具体价格看行情而定。,6、喜居,7、新雅名苑,新雅名轩在位于佛山市南海罗村街道北湖2路6号。 一期1、2栋住宅共110套单位，12层高；45-91平方米包含1/2/3房户型；两梯五户设计，销售面积7820.32平方米，其中1栋55套单元建筑面积4406.82平方米；2栋55套单元建筑面积4463平方米；均价在6400-6500元每平方米。 销售情况：1栋仅剩301、501两套单位；2栋已经售罄。 二期3、5、6、7栋37-85平方米单位未出售，出售日期未定，价格未定。,91平方米户型,45平方米户型,76平方米户型,49平方米户型,1、2栋楼层结构图,8、怡佳名苑,怡雅楼,怡康楼,怡居楼,怡佳名苑位于南海罗村街道新湖一路2号； 近期在卖：怡康楼1、2、3栋；楼高11层共64套单位；90-93平方米3房户型单位；三梯六户型设计；销售建筑面积5837.54平方米；均价在5600元每平方米；底层单位售价最低可在5300元每平方米；部分高层单位价格可在5900元每平方米。 销售情况：现场销售人员介绍，早期的怡雅楼和怡居楼消化已经消化8成，最近的怡康楼也已经消化掉7成单位，其中2、4、5、6、7、10楼平均每层还有2套单元未售以外，其余单位已经售罄。,怡康楼3栋,怡康楼2栋,怡康楼1栋,9、尚观御园,1座,1座,10座,9座,8座,7座,6座,5座,4座,3座,2座,13座,12座,11座,14座,15座,16座,项 目 二 期,18,项 目 一 期,尚观御园位于南海区罗村街道罗湖北区北湖一路。 销售情况：预计11月低推23、24、25座，共200套左右单位，主要户型在90-120平方米三房、两梯四户型，现场可以接受免费的优惠权证登记，登记客户可以享受额外99折优惠；将推之单位咨询均价在6600元每平方米左右。 户型情况：在将推单位中，存在双拼结构户型单位，而双拼户型单位办理房产证时是有两个房产证的。,23 24 25,25座平面图,23座平面图,24座平面图,10、上林苑,4栋 5栋,2栋2座 2栋1座,上林苑位于南海区狮山镇三环东路9号； 销售情况：今期2栋13层高1/2座单位、4栋、5栋17层高单位将于11月20日推出；共计292套单位左右；其中2栋是两梯六户型（2/3）房单位；4、5栋是两梯四户型（2/3）房单位；户型面积在71-128平方米；现场接受权证优惠登记，登记客户可以在销售当天享受额外99折优惠；咨询价格在5500元每平方米左右。,2栋1座楼层平面图,2栋2座楼层平面图,4栋楼层平面图,5栋楼层平面图,11、圣地广场,圣地广场位于南海区罗村实验小学对面； 项目包含有32-83平方米公寓出租，出租年限可以为30年，价格未出预计月底或者下个月出价。其中商业部分要去到明年5月份左右才能出价。,6,4,3,根据现场了解到的最新情况，金域道2批3/4/6座 将于本年度11月中下旬推出，带1200元/装修，其中北区（67-120）平方米单位共计约300套，由经纬地产公司代理；一期已经取得预售证；南区（160-260）平方米单位由世联地产公司代理，新取预售证，约172套单位；高33层，两梯六户型，预计价格比上一批10000元/平方米高。,12、万科金域蓝湾,37,Concentration Focus Professional services,谢谢！,