家馨集团 年度第12次高管会议 “家馨尚居”项目报告与推介会,会议出席者：CEO兼财务总监：WWW市场总监：DDD设计总监：EEE工程总监：GGG项目总监：HHH对本项目有投资意向的投资方,家馨尚居项目简介,市场分析与规划设计,工程分析,营销策略,会议内容,财务分析,一、家馨尚居项目简介,市场分析与规划设计,平面图,5种户型示意图,景观示意图,工程分析,本项目的结构设计既符合设计要求和国家相关规范同时又经济安全的设计理念和思路。同时将力求在矛盾中实现安全第一并且能满足投资方的经济利益最大化的需求。本项目践行了绿色建筑的理念，让设计引领绿色，让创新推动结构，做到结构有形，创意无限！,营销策略,广告 策略,价格 策略,普通媒体 广告、DM,家馨杯 “决战古城“ K歌赛,低开高走,区别折扣,家馨杯 “决战古城“ 羽毛球赛,产权使用权相结合,推售策略主题营销策略,财务分析及项目评价,财务分析及项目评价,资金来源,现金流分析,项目评价,从资本成本角度考虑从房地产行业现有资本结构考虑,财务分析及项目评价,债权溢价模型,CAPM模型 股权成本10%左右,弊端：利率极高,信贷市场现状 1.货币政策有宽松趋势 2.房地产融资环境并未恶化,万科近5年 资产负债率: 50%-70%,2/3.5=57.14% 加权资本成本=7.37%,财务分析及项目评价,以18F (3栋楼)为例，2012年1月开工，4个月之后达到预售条件，首先确定成本，其次是定价6399元/平，得到去化速度4.2个月，以及每期签约额，从而确定各期费用。工程款总共51192000元(毛坯)，月均支出为2559600元。,财务分析及项目评价,财务评价 三个指标,财务分析及项目评价,特点：易理解，计算简便；显示了资本的周转速度。资本周转速度愈快，回收期愈短，风险愈小，盈利愈多。本项目投资回收期：10.19个月,投资回收期,特点：净现值越大，方案越优，投资效益越好。本项目净现值：￥23,717,358.22,净现值,特点：衡量股权投资者回报的指标本项目股东回报率：12%,股东回报率,家馨尚居vs金域华府,参考售价： 8500 元/平米 价格说明：8500-10500元/平米 预计开盘时间： 2012-05-06 预计交房时间： 2014-10-30 主力户型：3居室130平米；3居室89平米 物业类型：普通住宅 建筑类型：多层 小高层 高层 装修情况：精装修 产权年限：70年 规划面积: 10.5万平米 建筑面积: 48万0平米 容积率 : 3.5 绿化率 : 35%,金域华府,参考售价：8399 元/平米 价格区间：6899-10999区间米 预计开盘时间： 2012-05-01 预计交房时间： 2014-03-30 主力户型：3居室130平米；3居室89平米； 物业类型：普通住宅 建筑类型：多层 小高层 高层 装修情况：精装修/毛坯 产权年限：70年 规划面积: 5万平米 建筑面积: 125000平米 容积率 : 2.5 绿化率 : 39%,家鑫尚居,谢谢,