0农农行淮安分行淮州水渡口支行行淮安分行淮州水渡口支行装修工程装修工程监监理理 规规划划编编 制制 人：人： 审审 批：批： 编编 制制 单单 位位：江苏建业恒安工程项目管理有限公司 目目 录录监理大纲 江苏建业恒安工程项目管理有限公司1第一章 工程概况第二章 监理工作依据第三章 监理范围和目标第四章 监理工作程序第五章 监理参照标准及技术规范第六章 施工准备阶段的监理第七章 工程质量控制第八章 工程进度控制第九章 工程造价控制第十章 工程安全控制第十一章 工程合同管理第十二章 监理组织机构第十三章 监理工作制度农农行淮安分行淮州水渡口支行行淮安分行淮州水渡口支行装修工程装修工程监理大纲 江苏建业恒安工程项目管理有限公司2监监理理规规划划第一章第一章 工程概况工程概况1、工程名称：农行淮安分行淮州水渡口支行装修工程2、工程地点：江苏省淮安市翔宇北道、健康东路交叉口3、建设单位：中国农业银行淮安支行4、监理单位：江苏建业恒安工程项目管理有限公司第二章第二章 监监理依据理依据1、农行淮安分行淮州水渡口支行装修工程设计技术文件，包括施工图纸、会审纪要、洽商文件、技术说明及设计变更等。2、建设工程施工合同及有关协议等文件。3、施工组织设计、施工方案、技术措施。4、工程施工质量验收规范、标准和工程质量验收统一标准5、国家工程建设和工程监理的政策、法规和有关规定6、工程建设监理合同。7、建设方提供的有关文件。第三章第三章 监监理范理范围围和目和目标标1、监监理范理范围围：施工阶段监理，包括投资控制、进度控制、质量控制、合同管理和协调管理，其范围包括装饰、给排水、暖通、强弱电、以监理大纲 江苏建业恒安工程项目管理有限公司3及相关配套工程等工程。2监监理目理目标标：通过严格的监理控制工作，合理地组织协调，科学的管理手段，实现：工程工程质质量目量目标标：合格质量等级 工程安全目工程安全目标标：各单位工程施工不得出现一起伤亡事件第四章第四章 监监理工作程序理工作程序1、施工阶段监理工作程序（见图 1）建立以总监为首的监理工作质 量保证体系监理大纲 江苏建业恒安工程项目管理有限公司4（图（图 1） 2、施工、施工阶阶段工程段工程进进度度监监理程序框理程序框图图编制监理规划及细则制定 监理程序及各种监理报表审查开工前施 工 准 备 工 作落实业主提 供的现场审查施工 组织设计审 查 开 工 前 材 料 、 机 具、 设 备准 备 情 况审 查 施 工 单 位 项 目组 织 及 资 源 安 排 情 况组 织 、 参 与设 计 图 纸 会 审总 监 签 发 开 工 报 告项 目 开 工业 主 签 署 意 见监 理 工 程 师 对 项 目 目 标 进 行 监 督 控 制 工 作进 度 控 制质 量 控 制投 资 控 制监理文件 记录 及 月 报合同管 理与 组 织 协 调信息管理组织竣工初验与验收竣工结算与资料 归档签署责任书监 理 工 程 师 进 驻 现 场 监 理 工 作 开始承 包 人 根 据 合 同 工 期 目 标 ，编 制 施 工 总 进 度 计 划1、 落 实 资 源 计 划 （ 劳 力 设备 、 资 金 流 量 ） 。2、 临 时 设 施 布 置 。3、 编 制 计 划 网 络 图监理大纲 江苏建业恒安工程项目管理有限公司5（图（图 2）3、施工、施工阶阶段工程段工程质质量量监监理程序框理程序框图图报监理工程师审查1、 是 否 满 足 合 同 目 标 、 要 求 。2、 资 源 是 否 落 实3、 计 划 是 否 切 实 可 行 。监 理 工 程 师 审 查 后 报业 主 ， 并 共 共 同 协 商 提出 最 终 审 查 意 见批 准 实 施 ， 并 编 制 季 度 月 计 划监 督 实 施 计 划 是 否 拖 延分 析 原 因监理工程师会同业主提出意见和指示调 整 进 度 计 划按照 PDCA 循环方式， 继续执行计划，直到工程竣工不同意同意监理工程师进驻现场监理工作开始承 包 人 填 写 开 工 申 请 单 报 监 理 工 程 师附 原 材 料 检 验 报告 ， 成 品 、 半 成 品 的 出 厂 合 格 证附 设 备 检 验 报 告关 键 工 种 上 岗 证监理大纲 江苏建业恒安工程项目管理有限公司6（图（图 3）4、施工、施工阶阶段工程投段工程投资监资监理程序框理程序框图图监 理 工 程 师 审 核 开工 申 请 单同 意 开 工分 项 或 工 序 完 工 ， 进行 三 检 ， 认 为 合 格填 写 报 验 单 报 监 理 工 程 师监 理 工 程 师 会 同 现 场 检 查监 理 工 程 师 审 查 检 验 、 试 验 报 告合 格 否 ？签 署 合 格 意 见 ， 隐 蔽 工 程 验 收进 行 下 道 工 序监理工程师进驻现场监理工作开始审查计量工程量计算 及采用的标准支付依据，合 同文件，履约担保文件不合格监理大纲 江苏建业恒安工程项目管理有限公司7不同意同意（ 图图 4）业 主 最 终 支 付第五章第五章 监理参照标准及技术规范监理参照标准及技术规范1、GB503002001 建筑工程施工质量验收统一标准监理工程师进行审查 总监签发意见1、工程量的认可 2、现场各项签证及变 更的增减认可 3、支付条件的审查交业主审定、支付期中的计量与支付承包人报完成工作量报业主审定后返回支 付 款 项最终计量支付的审查报业主最后审定支付，并扣保修金保修期结束解除缺陷责任竣工报告决算 书签发缺陷责任书监理大纲 江苏建业恒安工程项目管理有限公司82、GB502422002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范3、GB502432002 通风与空调工程施工质量验收规范 4、K40212 散热器系统安装5、98R418 管道及设备保温6、GJJ/T8198 城镇直埋供热管道工程技术规程7、GB503032002 建筑电气工程施工质量验收规范8、GB503192000 建设工程监理规范9、GB/T503282001建设工程文件归档整理规范10、五金工具手册（2004）11、 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）第六章第六章 施工准施工准备阶备阶段的段的监监理理开工前，监理对施工单位的施工准备工作要做好以下的监理。监理大纲 江苏建业恒安工程项目管理有限公司9、参与参与设计设计交底交底图纸图纸会会审审1、设计交底及图纸会审由业主主持，也可受业主委托，由总监主持。2、设计交底及图纸会审应由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位的主要负责人及有关人员参加。3、图纸会审前施工单位、监理部要熟悉图纸，做好自审和提出图纸上问题。4、通过设计交底及图纸会审应了解的基本内容业主建设意图 设计人主导思想现场配合 图纸不明问题5、 、 设计单位对施工单位、监理部提出的设计图纸问题作详细答复，由施工单位负责记录整理会审纪要，并经业主、设计、监理等签认。二、召开二、召开监监理交底会理交底会议议（第一次（第一次监监理例会理例会）1、工程正式开工前，召开监理交底会议，由下列人员参加：建设单位管理人员。监理部总监及监理人员。施工单位项目经理及主要技术负责人。2、会议主要内容：建设单位宣布监理部总监及授权。监理大纲 江苏建业恒安工程项目管理有限公司10建设单位介绍施工单位项目经理及承包工程内容。总监与项目经理相互介绍各方组织机构、人员及其分工。总监进行监理交底。项目经理汇报施工准备工作情况。确定三方工作联系和协调方式。3、监理交底内容：国家和省、市有关建设监理的政策、法令、法规。根据监理合同，业主授予监理部权利、责任和义务。介绍监理工作内容。监理部实施监理工作的基本程序和方法。监理用的表格和使用方法。监理例会参加的人员、时间、内容及纪要。有关报表的报审要求及工程资料要求。其他事项。4、第一次监理会议后，由监理部负责整理，编印会议纪要，分发有关各方。三、核三、核查查开工条件开工条件1、监理部进驻现场后，开展监理工作时，首先是核查施工单位的准备工作，并要求限时完成。2、对建设方要协助核查以下条件：设计交底及图纸会审落实情况；施工用水、用电、道路是否通入现场；监理大纲 江苏建业恒安工程项目管理有限公司11施工现场周边关系的协调； 工程范围是否符合规定。3、对施工单位核查以下条件：项目经理部的组织机构是否建立，人员是否到位，复查项目经理、技术人员的职称及上岗证；质量保证体系是否建立，人员和各项管理制度是否落实；编写的施工组织设计需经监理部审查；测量放线应经建设单位、监理部审查。施工机械和工具已按需要进入现场；主要材料供应已落实，进场材料已报验；施工人员已进场，特殊工种需上岗证经监理部复核；4、施工单位认为工程项目具备开工条件时，应向监理部申报工程开工申请表，由监理部对施工单位和业主同时核查开工条件。5、经监理部核查认为具备开工条件时，报经业主同意由总监在施工单位报送的工程开工申请表上签署意见。四、四、审查审查施工施工组织设计组织设计1、施工图纸齐全后，施工单位项目部编写的施工组织设计报监理部审查。2、总监组织监理工程师审查，总监签认，报业主批准实施。3、需要补充或修改时，返回施工单位修改再报，重新审定。4、经监理部审定的施工组织设计，施工单位如有较大变动，事前报变动方案，经总监审查同意，报业主批准。监理大纲 江苏建业恒安工程项目管理有限公司125、各工程的土方挖填、屋面板及楼面板的模板制作、钢筋帮扎、混凝土浇筑等工程都要做施工技术方案，报监理部审定。6、审定施工组织设计的主要内容：方案是否经济合理，是否符合设计和施工质量验收规范。质量保证体系是否健全，质量保证措施是否有针对性。工期安排能否满足施工合同要求。施工进度计划是否科学合理，能否保证施