商业地产招商团队实战训练综合体招商专题培训课程牢讲;焦杰华南地区商业地产资深职业经理人亚太商业地产联盟专家委员RKBHRTnhhtHAGH标靶2014105/17Part1:Part2:Part3:Part4;Part5:Part6:目“录购物中心(城市综合体)概念了解商铺商家物业拓展条件主要商业业惜选址要亢招商准备与商家沟通招商邀约与谈判技巧Part1购牦个心不城市综合作介绍购物中心的定义“一购物中心(Mal1)定义:哥面积5万平方米以上,由专业购物中心管理集团开发经营,业态业种复合度极度齐全(全业态、全业种/行业经营,表现出高度专业化与高度综合化并存的成熟性结构特征),行业多、店铺多、功能多,商品组合的宸度及深度板深(商晏高中低楼妮疯齐肖,以保证禽品的种齐全。商品组合的宽度极宾由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场构成。商品组合的深度高城市综合体内深或定义命r“城市综合体基本功能介绍城市综合体(HOPSCA)一一基本功能只租不售“坂挂主力商业物业自持淮硫定位定地址定咤户定规根招商在前“先确定主力庙选拓汀主力庭育建设规划设计交通体系高庞、莉留有余地成本掂制“集权抱制_准冲铁算理设计或本掠制不业运蕴“借行侯仟开作的奂销补充招小是重灿y仪集商业、办公、酒店、居住等诸多功能于一体,深圳规模最大,品质最高的综合建筑群。物业形态:万象城54A甲级写字楼一一华润大厦种帮酒店酒店式公寓宪外娱乐休闲广场总建筑面积:约55万f总投资:40亿港币购物中心最基础的构成单元Part2:了解育铸