第三章 建筑安装工程造价 计价方式及计价依据,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,本章内容,建筑安装工程造价计价依据,建筑安装工程造价计价方式,建设工程工程量清单计价规范,人、机、材定额消耗量确定方法,预算定额与单位估价表,四,三,二,二,一,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,第一节 概述 一、建筑安装工程造价计价的基本原理 建筑安装工程造价=式中： i第i个基本子项 n工程结构分解得到的基本子项数目,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,ni=1基本子项实物工程量单位价格,实物工程量单位价格组成一般可以有两类表现形式，即：直接费单价和综合单价。如果实物工程量单位价格组成仅由人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成，该单位价格是直接费单价；如果在单位价格中还部分或全部纳入直接费以外的其他构成建筑安装工程造价的费用，则该单位价格是综合单价。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,在计划经济体制下，资源要素消耗量和要素价格一般由工程造价管理部门根据当时、当地的社会平均生产力水平统一测算、制定，强制性要求工程建设有关各方执行； 在市场经济体制下，承包商应依据反映本企业技术与管理水平的企业定额确定资源要素消耗量，依据工程建设当时、当地的资源要素市场价格自主确定相应价格。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,二、建筑安装工程造价计价依据的含义及分类 建筑安装工程造价计价依据是指据以计算建筑安装工程造价的各类基础资料的总称。 建筑安装工程造价计价依据种类有很多划分方式，但从本质上说，主要包括计算工程量的依据和确定单位工程量价格的依据两大类。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,1工程量计算的依据 工程量计算的主要依据是设计图纸、基本子项的划分规定和工程量计算规则。 计划经济体制下的基本子项划分一般较细、计算规则中含有施工需增加的工作量计算等规定，通常与地区或行业颁布工程建设定额配套使用；,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,在市场经济体制下，基本子项划分相对较粗、工程量计算仅考虑实体净尺寸，不同施工方案需增加的工作量由承包人报价时根据其自己拟订的施工方案考虑。 建设工程工程量清单计价规范作为全国范围内工程量清单编制及计价的国家标准。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2单位工程量价格确定的依据 单位工程量价格确定的主要依据在传统计划经济体制下是政府部门统一颁布的，反映一定范围内社会平均生产力水平的工程建设定额和指令性价格；,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,在市场经济体制下，单位价格计算的主要依据从理论上说应是企业制定的，反映参与竞争的投标企业自身管理和技术水平的企业定额和市场价格信息。 除工程建设定额及工程量计算规则外，建筑安装工程造价计价的依据还有工程造价指数、工程造价积累资料等。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,第二节 工程造价计价方式,计划经济,市场经济 初级阶段,市场经济,改良的 定额计价,工程量清单计价,定额计价,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,一、传统的概、预算定额计价方式 传统的概、预算定额计价方式是指工程造价计价者根据设计施工图纸和国家或地区、行业行政管理部门统一规定的分部分项工程划分及工程量计算规则，自行计算工程量，套用相应行政管理部门颁发的、在一定范围内强制性执行的工程建设概、预定额和费用定额确定工程造价的方式。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,在此计价方式下，单位工程量价格一般表现为工料机单价（定额中称“基价”），决定工料机单价的人材机消耗量及单位人材机预算单价均由工程造价管理部门集中统一编制管理，以地区或行业建筑安装工程概、预算定额（或单位估价表）体现；除工料机以外的其他建筑安装工程费用，如间接费、利润等，也由工程造价管理部门集中统一编制，以地区或行业统一费用定额表现。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,二、改革发展过渡时期的概、预算定额计价方式 “控制量、指导价、竞争费” （即人材机消耗量仍然由国家、地区、行业行政管理部门统一颁发工程建设定额确定，人材机价格实行地区指导价，管理费及利润等完全由企业根据自身管理水平及市场竞争情况确定。）,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,三、工程量清单计价方式 工程量清单计价的基本原理就是以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力，充分考虑市场和风险因素，确定投标竞争策略进行自主报价，招标人根据事先制订的具体的评标细则进行优选，最终签订工程合同确定工程造价。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,第三节 建筑安装工程造价计价依据的种类 一、工程建设定额 （一）工程建设定额的含义 根据一定时期内的生产水平和产品的质量要求，规定出一个在一定范围内使用的完成单位合格产品所需的人工、材料、机械、资金消耗额度，就是工程建设定额。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,（二）工程建设定额的分类 1按定额反映的生产要素消耗内容分类 可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(1)劳动消耗定额 简称劳动定额(也称为人工定额)，是指在正常施工技术条件和合理劳动组织条件下完成单位合格产品(工程实体或劳务)所需消耗的工作时间，或在一定工作时间中应该生产的产品数量。劳动定额以时间定额或产量定额表示，时间定额与产量定额互为倒数。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(2)机械消耗定额,机械消耗定额是指在正常施工条件下，为完成单位合格产品(工程实体或劳务)所需消耗的机械工作时间，或在单位时间内该机械应该完成的产品数量。机械消耗定额也有时间定额和产量定额两种表现形式。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(3)材料消耗定额 材料消耗定额是指在合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所需消耗材料的数量。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2按编制程序和用途分类,5估算指标,3概算定额,4概算指标,1施工定额,Fen lei,2 预算定额,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(1)施工定额 以同一性质的施工过程工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额；是施工企业(建筑安装企业)组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(2)预算定额 它是规定在正常的施工技术和组织条件下，消耗在合格质量的工程基本子项上的人工、材料和机械台班的数量标准。反映了在其编制及使用范围内社会或行业平均劳动生产率水平条件下，完成规定计量单位符合设计标准和施工及验收规范要求的分项工程消耗的活劳动和物化劳动的数量限度，属于计价性定额。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(3)概算定额 概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的，计算和确定该工程项目的劳动、机械台班、材料消耗量所使用的定额，也是一种计价性定额；概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(4)概算指标 概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。概算指标的内容包括劳动、机械台班、材料定额三个基本部分，同时还列出了各结构分部的工程量及单位建筑工程(以体积计或面积计)的造价，是一种计价定额。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(5)投资估算指标,投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，编制内容是所有项目费用之和。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,二、建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2008,2003版计价规范正文条文共45条，附录5个。 2008版计价规范正文条文共136条，附录6个。补充完善了工程量清单计价模式下编制工程量清单计价和招标控制价、投标报价、合同价款的约定，以及工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处理等内容，并新增加附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,(一）主要内容,1 总则 2 术语 3 工程量清单编制3.1 一般规定3.2 分部分项工程量清单3.3 措施项目清单3.4 其他项目清单3.5 规费清单3.6 税金项目清单,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,4 工程量清单计价4.1 一般规定4.2 招标控制价4.3 投标价,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,4.4 工程合同价款的约定4.5 工程计量与价款支付4.6 索赔与现场签证4.7 工程价款调整4.8 竣工结算4.9 工程计价争议处理,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,5 工程量清单计价表格5.1 计价表格组成5.2 计价表格使用规定 6 附录,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,（二）新规范修编的亮点,1.条款数量的增加及内容的变化。条文数量由原计价规范的45条增加到136条，其中强制性条文由6条增加到15条。新增内容为：招标控制价和投标报价的编制，工程发、承包合同签订时对合同价款的约定，施工过程中工程量的计量与价款支付，索赔与现场签证；工程价款的调整，工程竣工后竣工结算的办理以及对工程计价争议的处理。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,计价规范原来包括两大部分：正文部分和附录部分。 新计价规范正文分为总则和条文说明两部分。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,2.清单数量及所含要件的增加。原规范中包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单三个部分。而新规范中工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单五部分。新规范规定构成一个分部分项工程量清单的五个要件项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。即由原来的“四个统一”变为“五个统一”。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,3.单位工 程造价构 成的变化,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,4.计价规则的补充,不宜计算工程量的项目： 其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、临时设施等 ，以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。,安全文明施工费： 应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,可以计算工程量的项目： 典型的是模板工程、脚手架工程，可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价 。,暂列金额 原预留金,暂估价 新增项目,计日工 原零星工作项目,总承包服务费 原有名称但内容有所变动,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,5.工程量清单使用范围的扩展。,原计价规范只强调工程量清单在招投标阶段的使用。新规范的内容则涵盖了工程施工阶段从招投标开始到施工竣工结算办理的全过程，并增加了条文说明。这样使工程施工过程中每个计价阶段都有“规”可依、有“章”可循，对全面规范工程造价计价行为具有重要的意义。,工程造价 第三章 工程造价计价方式及计价依据,