南京中瑞房地产经纪有限公司卖卖 点点 说说 明明一、一、环境：环境：1. 交通： 本案周边交通较为发达，出行方便，并有在建中的地铁，是吸引客户的卖点。2. 配套设施： 本案在生活配套设施方面有超市、银行、菜场、医院等生活便利设施，小区并将自行建造一个 9019.61平方米的商业中心，使来看房的觉得非常方便。3. 规划前景： 本案前方待建的“高架快速通道” 、 “地铁出入口”及已将建成的“赛虹桥立交”等项目都大大提升了小区的出行便捷度。西侧待建的“邻里中心”给小区居民的日常生活带来了更大的便利。北边待建的“市政绿地” 使本案户外共享空间及景观空间增大。4. 绿化： 小区本有的超大“绿化率”以及共享了“吉庆家园”的中心绿地广场，使得本案的居住环境大大提升。二、 产品：产品：南京中瑞房地产经纪有限公司1. 出入动线： 本案是人车分流，符合现代潮流与要求。2. 车位： 有充足的车位，是整个小区户数的二分之一量，能基本满足客户需求。3. 房型面积及配比： 房型面积具有很大的优势，二房面积基本控制在 100M2左右，占总户数的 50%左右；三房面积控制在 106 M2-129 M2左右，占总户数的 44%左右，能满足不同客户的需求。并且房间都是全明设计。4. 楼层： 周边楼盘都以小高层设计，使得本案能在周边地块独树一帜。抗抗 性性 检检 讨讨1. 价格高2. 本案周边硬质环境较差，影响本案发展。3. 本案属近南湖概念，区域位置不甚理想。4. 市场竞争压力大；同区域内的同品质、同价位、同时发行量较大。5. 周边市政待建项目开工较晚，对将来的环境影响较大。6. 开发商知名度不高，使本案不具品牌支持。南京中瑞房地产经纪有限公司7. 小区正南面将建造高架桥，对小区影响较大。8. 本案规划中还包含的商业与办公楼，将对住宅用户有一定的影响。