个人住房按揭贷款简介 公积金贷款,王晶鋆 2010.5.20,个人贷款购房流程简介,买方、卖方、 中介、银行,买方:房地产证 银行：他项权利证明,有限电视、煤气、物业,受理阶段：公积金贷款申请材料,（1）您和配偶及参贷人的身份证、户口簿和婚姻状况证明（已婚的需提供结婚证复印件，其他婚姻关系的需提供证明材料原件） （2）购房合同原件（包括上海市房地产预售合同、上海市房地产出售合同或上海市房地产买卖合同） （3）购房首付款发票或收据 （4）借款申请表 （5）您和配偶及参贷人的个人住房公积金帐号 （6）预售许可证（一手期房）或房地产权证（一手现房或二手房）复印件 （7）开发商的营业执照复印件（一手房） （8）作为还款帐户的民生卡,公积金贷款额度,还款方式,等额本金VS等额本息 公积金冲还贷:主贷人、主贷人配偶以及主贷人所有直系血亲一次性还款法 VS逐月还款法 相关规定:冲还贷资金须用于直接归还住,不得提取现金;两笔住房贷款不可以同时办理冲还贷;优先归还住房公积金贷款;自己不可以缴纳资金到公积金帐户;客户可向原经办银行提出申请增加参与还贷人、减少参与还贷人和变更提取还贷方式,每次办理提取还贷方式的变更必须在原委托满一年以后,原委托时间是指客户至我行网点申请办理提取公积金还贷方式或者上次变更提取公积金还贷方式的时间 提前还款规定:一次性还清无其他条件限制,无违约金;部分提前,不收取违约金但：提前15个自然日提出申请;第一次提出部分偿还应在原贷款合同履行满一年以后;提前偿还金额不得少于月还款额的6倍,公积金贷款与置业担保公司,（一）住房公积金贷款与住房置业担保公司的关系 申请住房公积金贷款无需购买住房保险，但是必须由住房置业贷款担保公司为借款提供承担连带责任的保证担保，同时，借款人将所购住房低压给担保公司，作为担保公司承担连带保证责任的反担保，同时，借款人须支付担保费（强制缴纳，一般在第一次正常还款以后）（黏贴图片） （二）住房置业担保公司的作用 住房置业担保公司对借款人的公积金贷款提供连带责任的保证担保，同时，担保公司提供三项规避和降低社会性风险的保证； （三）那些问题可以直接找置业担保公司 担保费、税费、贴息,公积金置业担保官方网站,http:/www.jiae.com.cn/,上海市住房公积金官方网站：,http:/www.shgjj.com/,风险的转移,签订购房合同,支付首付款,向银行申请办理贷款,房产过户,交房,各种公共事业费更名,房产过户付清尾款,下家(买),上家(卖),优惠利率的确定,公积金贷款利率确定相对单一，自2008/12/23 ，3.87%（5年以上）；3.33%（5年以下含），没有弹性 试算月供（见左图）,公积金额度一览表 一户家庭： 1、第一次购房： a：两人都有补充公积金：30+30+2080 b：一人有补充公积金：30+30+1070 c：无补充公积金：30+3060 2、第二次购房： a：两人都有补充公积金：20+20+2060 b：一人有补充公积金：20+20+1050 c：无补充公积金：20+20=40 个人： 1、第一次购房： a：有补充公积金：30+1040 b：无补充公积金：30 2、第二次购房： a：有补充公积金：20+1030 b：无补充公积金：20 大装修（1000元/平方） 有补充公积金：20+1030 无补充公积金：20,谢 谢！,