第一阶段 2008.12.30,区域理解 Regional Understanding 基地理解 Site Finding 设计框架 Design Framework 概念方案 Schemes 案例借鉴 Case Studies,区域理解 Regional Understanding 基地理解 Site Finding 设计框架 Design Framework 概念方案 Schemes 案例借鉴 Case Studies,彰厦泉三大城市构成闽南地区经济圈海峡西岸发展重点区域,环泉州湾核心区位泉州晋江母亲河-晋江的南岸,基地,世贸中心,1.1,基地概况,优越的地理位置,规划研究面积8.20平方公里拥有岸线11公里世贸中心选址于核心地带二期预留发展用地约5平方公里,一期,二期,世贸中心,得天独厚的发展条件,东海新区,一期开发范围,鲤城,泉州,晋江主城区,泉州湾,机场,1.1,基地概况,二期开发范围,一湾 : 环泉州湾地区 泉州主城、晋江、石狮联合打造区域型服务大平台。成为大泉州的城市核心。两翼: 环湄州湾、环围头湾地区 环湄州湾-区域型石化与原料产业基地 环围头湾-现代加工制造业基地，构筑泉厦、泉台合作大平台之战略前沿。三带: 战略提升带、战略预留带、战略辐射带 战略提升带-沟通一湾两翼的产业带 战略预留带-以旅游、居住、度假为主的宜居生活带 战略辐射带-沿泉三高速，往内陆拓展,清晰的区域发展框架,南安地区,环围头湾地区,环泉州湾地区,环湄州湾地区,城市发展环 大泉州产业带 滨海旅游休闲带 产业辐射带,1.2,规划与定位,洛秀片区-科技创新中心 区域性研发、培训与技术交流基地，为高新技术 产业区2. 中心片区-行政会议中心 历史名城与海峡西岸文化交流中心，市级行政办 公、金融、教育科研与旅游服务中心。3. 江南片区-企业决策中心 现代高新产业和商务服务业为主的城市次中心。4.晋江片区-生产服务中心 区域性企业办公与生产服务中心，为现代化制造 生产与流通基地。5.石狮片区-商贸会展中心 以纺织服装产业为特色的区域性商贸会展中心和 工贸港口服务基地,明确的区域功能定位,基地,洛秀片区,中心片区,江南片区,晋江片区,石狮片区,1.2,规划与定位,泉州湾,区域南部 快速通道,居住用地 行政办公 商业金融业用地 文化娱乐用地 教育科研用地 二类工业用地 仓储用地 行政办公设施用地 公共绿地 自然保护区,泉州城市中心、晋江城市中心和东海新城的地理中心汇集商务办公、会展商业等功能，同时服务三大中心。,泉州 城市中心,东海新城,晋江 城市中心,1.3,城市功能分区,洛秀科技 创新中心,石狮商贸会展,沿海区域快速路,行政 会议中心,企业决策,生产服务,泉州城市中心、晋江城市中心和东海新城的地理中心汇集商务办公、会展商业等功能，同时服务三大中心。通过沿海区域道路，辐射洛秀和石狮两大生产服务中心。,居住用地 行政办公 商业金融业用地 文化娱乐用地 教育科研用地 二类工业用地 仓储用地 行政办公设施用地 公共绿地,1.3,城市功能分区,泉州 城市中心,东海新城,晋江 城市中心,泉州湾,区域南部 快速通道,基地,至福州,至莆田,至厦门,至莆田,至厦门,火车站 机场 高速铁路 高速公路 区域快速路 城市快速路 设计范围,泉三高速,环城高速路,福厦高速路,环海快速路,金井,环城高速路,机场,双龙路,福厦高速铁路,火车站,环城高速连接大泉州的各主要功能区，并通过高速公路往北连接福州，往南沟通厦门福厦高速铁路在晋江内坑前洪村设有车站，接驳双龙路和G324线后可以很快 到达滨江商务区泉州机场在晋江陈埭镇南部，将来接驳 机场快速道路十分钟可以到达基地福厦高速公路和环海快速路穿越基地,泉州新行政 中心,1.4,区域功能分区 - 道路系统,晋江行政中心,基地,至莆田,轨道交通一号 线轨道交通二号 线轨道交通三号线 轨道交通四号线 轨道交通五号线支线 区域轨道线 主要交通枢纽 设计范围,大泉州区域内规划有五条轨道交通线其中三号线有机会纳入到基地范围基地内有机会建成区域的交通换乘枢纽,1.4,至福州,至莆田,至厦门,至莆田,至厦门,区域功能分区 - 城市及区域轨道交通规划,泉州晋江的GDP居福建之首产业颇具规模-制鞋业、纺织业、陶瓷生产、食品加工、玩具制造企业品牌众多-晋江是全国最多知名品牌的县级城市之一体育产业发展前景良好世贸进驻晋江,强势的地方经济,悠久的历史文化,海上丝绸之路的起点世界宗教博物馆名人荟萃、侨商之乡古文化古建筑和民俗风情的人文景观山、林、海建构的自然景观,1.5,晋江发展概况,区域理解 Regional Understanding 基地理解 Site Finding 设计框架 Design Framework 概念方案 Schemes 案例借鉴 Case Studies,2.2,基地理解 相关规划,泉州大桥南片区 改造修建性详规,陈埭总体规划,池店组团北部片 区控制性详规,滨江中央商 务区概念规划,泉州滨江中央商务区概念规划: 阿特金斯方案,池店组团南部片 区控制性详规,滨江中央商务区概念规划阿特金斯规划公司 （2005年）晋江市陈埭镇总体规划福州市规划设计研究院 （2004年）池店组团北部片区控制性详细规划天津市城市规划设计研究院（2002年）泉州大桥南片区改造修建性详细规划晋江市城市规划设计研究院美国诗建建筑设计有限公司池店组团南片区控制性详细规划天津市城市规划设计研究院（正在进行）,2.2,基地理解 滨江商务区阿特金斯总规方案,概述以世贸中心为引擎，建设以商务办公、金融服务业为主，兼有酒店、公寓、会展、文化娱乐及商业服务等综合功能的大型中央商务区“一带、一轴、多核”的规划结构 评析开发内容和容量需根据市场研究进行调整多核布局使核心区过于分散，难以形成规模中央公园生态轴的概念可以延续,2.2,基地理解 陈埭总体规划,概述城镇性质和职能定位：建成具有国际竞争力的先进鞋业制造基地、商贸中心和功能完善、环境优美、配套齐备、生态和谐的晋江城市分区与滨海新区。规划人口：到2020年城镇总人口为32.78万人（其中常住人口9.10万人，暂住人口23.68万人）“三轴、三心、三区、三廊、三带”的规划空间结构 评析发展条件的改变使得滨江商务区成为引领陈埭镇乃至晋江发展的重点区域考虑往南与陈埭镇的功能布局、道路系统及绿地系统的对接考虑规划中已经确定的大型市政设施的环境协调方式,2.2,基地理解 池店组团北部片区控制性详细规划,该片区的泉安路东侧部分已经纳入滨江商务区的规划范围，因此其定位和功能将重新确定。规划中的32公顷滞洪池总面积不变，但其形状、位置将根据新的规划调整。,2.2,基地理解 泉州大桥南片区改造修建性详细规划,该片区位于滨江商务区北端泉安路的西侧规划有大型的商务办公用地和市民广场，滨江区应适当考虑与其的差异性发展考虑道路的对接和共用某些配套设施，如学校、变电站等,泉州城区 现状村落 市贸中心用地 工业储备用地 工业用地 污水处理厂用地 现状农田 基本农田 滞洪区 现状滨江公园 现状行水湿地 山体自然绿化 现状水体 晋江,基地东部为大型污水处理厂用地，一期已建成使用河堤之外是河滩和湿地，具备发展滨河公园条件基地边缘紧邻工厂与村落,用地东西向狭长，滨江腹地较小现状主要是村落和农田世贸中心选址于沉洲大桥东侧,2.2,基地理解 - 土地利用,2006年世界贸易中心总部正式批准泉州市为世界贸易中心一级会员，选址确定于晋江市滨江片区，为该片区带来极大发展助力世界贸易中心建筑群是集写字楼、酒店、商业、会议、娱乐、服务、居住为一体的大型开发建设项目，是整个滨江城市新中心区建设的龙头和起点，是滨江及泉州地区的标志性建筑群。,2.2,基地理解 - 世贸中心 (泉州世界贸易中心有限公司提供）,海尾、仙石等村落 建筑多为5-7层村民自建楼房，缺乏规划，有消防安全卫生等隐忧少量特色民居，但维护不善明代石塔公园多处水利设施：闸门、污水加 压 站、抽水站，占据比较重要的地段,2.2,基地理解 - 现状建筑,海尾村,仙石村,污水处理厂,抽水站,高压线,明代石塔公园,泉州市区,至 双龙路东延线,至 市区连接线,泉州大桥,刺桐大桥,晋江大桥,滨江路,福厦高速公路,至 福州,至 洛秀,至 泉州新城区,至 泉州城区,至 厦门,区域高速公路 城市快速路 现有道路,狭长用地上有已建和拟建桥梁六座，破坏基地整体性滨江路为东西向主要干道货运和客运交通混杂，道路职能不明确,2.3,基地理解 - 道路交通,福厦高速公路,机 场 快 速 通 道,沿海大通道,中芸大桥,泉州大桥,田安大桥,滨江路,晋江大桥,刺桐大桥,泉州市区,区域高速公路 城市快速路 现有道路 规划/建设中城市道路,至 双龙路东延线,至 市区连接线,至 洛秀,至 泉州新城区,至 泉州城区,至 厦门,至 福州,2.3,基地理解 - 道路交通,刺桐大桥是私人投资兴建的收费桥，尚有15年的私人经营权，因此一直车流量不大，以客运为主。,客运 客货混行 货运 过境交通,晋江大桥(货运为主) 泉州大桥、中芸大桥客运 田安大桥混行（客运为主）,福厦高速公路,沿海大通道,中芸大桥,泉州大桥,田安大桥,滨江路,晋江大桥,刺桐大桥,至 双龙路东延线,至 市区连接线,至 洛秀,至 泉州新城区,至 泉州城区,至 厦门,至 福州,2.3,基地理解 - 道路职能,泉州市区,晋江水系 浦沟及六源支流水系 晋东平原滨海片区水系 南低干渠水系,地处晋江南岸，基地内溪渠众多水量丰沛，有南低干渠、六源支流、浦沟等溪流在此汇流晋江,六源支流,浦沟,晋江,2.4,基地理解 - 水系,泉州市区,闸门 水厂/污水处理厂 晋江水系 浦沟及六源支流水系 晋东平原滨海片区水系 南低干渠水系 滞洪池,基地内多处水利设施，包括东部的50万吨污水处理厂,闸门和泵站西部规划32公顷南低干渠水系滞洪池,2.4,基地理解 - 水系与管理,泉州市区,河堤100年一遇 （高度8.4米） 海堤50年一遇 （高度8.16-7.2） 河堤20年一遇 （高度5.2-4.8米）,溜边水闸以上是百年一遇的防洪堤, 以下是五十年一遇的防洪堤浦沟和六源支流为二十年一遇的设防标准防洪堤高耸，阻隔 亲水活动,2.4,基地理解 - 防洪提高程,+4.8,+4.5,泉州市区,4.5米 4.8米 尚未明确,现状基地高程为2.0-2.8米世贸中心西面用地设计高程规定为4.5-4.8米 ,而东侧用地上未确定,2.4,基地理解 - 安全建设用地高程,泉州市区,泉州市区,泉州市区,2.5,基地理解 航空限高,限高50米 限高50米 限高100米,2.6,基地理解 開放空間景观资源,泉州市区,滞洪池 石塔及滨江公园湿地 六源支流河道 滩涂 区内主要水体,濒临晋江，基地水系丰沛基地上游河滩形成 天然湿地西部规划32公顷滞洪池，可发展为城市生态公园与明代石塔结合已建成滨江公园晋江大桥东段河滩为河口湿地省级自然保护区,2.7,基地理解 - SWOT分析,2.8,JLL中期研究成果,愿景泉州市、晋江地区新的城市中心成为展现泉州、晋江现代化优质生活的又一张城市名片定位展示海峡西岸城市新形象的多功能综合城市中心开发内容核心区：商务中心，商业中心非核心区：生活居住、学习、文化娱乐、休闲等开发强度核心区：容积率2.0办公建筑面积：50-70万平方米大中型零售商业：21-27万平方米会展/酒店： 方案一: 大型5.5-10万平方米方案二:中型 ,利用世贸会议中心(13,000平方米)非核心区：住宅建筑面积：250-300万平方米启动项目世贸中心，泉商大厦,区域理解 Regional Understanding 基地理解 Site Finding 设计框架 Design Framework 概念方案 Schemes 案例借鉴 Case Studies,